一,、原承租人要求續(xù)租時的處理 

（一）租約到期,，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的,。如原租金過低,，出租人把租金提高到靠近國家,，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū),，根據(jù)公平合理的原則,，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金,，如果原承租人不同意,，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系,；如果原承租人同意這些合法的條件,，應另訂租賃合同；將新條件寫進去,，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限,，并向鑒證機關(guān)登記(城市私房應報房屋所在地房管機關(guān)備案)。 
　　新租賃合同成立后,，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權(quán)益時,，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后,，出租人提出收取押租或其他額外費用,，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠),，則對方可以提出解除租賃合同,，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權(quán)益。 

（二）租約到期后,，如果出租人沒有提出新的條件,，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù),，并且是不定期的租賃關(guān)系,，出租人沒有正當理由時，不得終止,。 

（三）租約到期后,，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租,，未訂立續(xù)租合同,，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋,，出租人應當給承租人找房搬家的時間,，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應按期騰房,。如果承租人不積極找房和按期騰房,，出租人有權(quán)在當?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時,，出租人可申謂法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租,。 

二、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租,，承租人不同意時的處理 

（一）如果承租人在租約期滿后,，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金,，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租,，即作原租約終止或按新租約不成立處理,。承租人應在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房,。承租人搬遷前占用原房的,，應照前租約交房租。 

（二）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的,，一般不允許,，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時,，出租人可以抬高租金標準,；如這時雙方爭執(zhí)不下，應按照可加租的精神,，由房管機關(guān)作出仲裁,，或由法院作出裁決。 

三,、出租人外出未歸,，租賃合同屆滿，而出租人又無任何續(xù)租的明確表示時(包括書面的或口頭的或行動的)的處理 

（一）承租人通知出租人的近親屬,、單位或簽證部門按到期日搬遷的,，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

（二）承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前,，按續(xù)租處理,，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人,，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起,，始作不續(xù)租處理。 

（三）承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的,，原則上不允許,，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金,。 

（四）承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換,、出賣,、贈與等，按侵權(quán)行為處理,。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,，有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動,，損害公共利益,，或不服從以上適當處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠,，并申請房屋所在地法院強制執(zhí)行,。