房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性,、復(fù)雜性的特點(diǎn)，有些糾紛處理起來較為困難,，因而要具體情況具體分析,，具體問題具體對(duì)待，既要堅(jiān)持依法辦理,，又需運(yùn)用行政手段,、調(diào)解手段等有效方法解決。在處理租賃糾紛時(shí)應(yīng)堅(jiān)持的原則是：

一,、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則

公民和法人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),，這是我國(guó)法律規(guī)定的,，任何單位和個(gè)人都不得侵犯,。房地產(chǎn)租賃是建立在自愿、平等,、等價(jià),、有償基礎(chǔ)上的民事法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人既享有各自的權(quán)利又應(yīng)承擔(dān)各自的義務(wù),，一方當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)靠的是對(duì)方當(dāng)事人義務(wù)的履行,，—方不履行自己承擔(dān)的義務(wù)，他方就無法實(shí)現(xiàn)應(yīng)享有的權(quán)利,。只有嚴(yán)格履行合同,，雙方當(dāng)事人的權(quán)益才不受侵犯。因此在處理糾紛寸,，對(duì)不履行合同的行為,，要認(rèn)真查明，分清責(zé)任,，予以制裁,，依法令其承擔(dān)民事責(zé)任，支付違約金,，賠償因其不履行合同而給對(duì)方當(dāng)事人造成的損害,。

二、以事實(shí)為依據(jù),，以法律為準(zhǔn)繩的原則

這是處理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的一項(xiàng)重要原則,。對(duì)房地產(chǎn)租賃糾紛案件，必須堅(jiān)持調(diào)查研究,，查清事實(shí),，根據(jù)國(guó)家法律和行政規(guī)章、地方性法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行處理。凡符合法律的行為,、要求,、主張要予以支持保護(hù)，凡不符合法律,、法規(guī)規(guī)定的行為,、主張、要求,，要予以駁回,、制裁。

對(duì)于強(qiáng)占,、毀壞公私有房屋,，造成嚴(yán)重后果，或利用房屋租賃進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)及其他違法活動(dòng)的少數(shù)人要繩之以法,。

目前,，審理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的主要法律依據(jù)有：《城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》,、《民法通則》,、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(民法通則)若干問題的意見(試行）》、國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)章,，以及省市人大,、省市人民政府，城市人民政府制定的有關(guān)地方性法律和規(guī)章,。

三,、實(shí)行調(diào)解、仲裁和司法審判相結(jié)合的原則

房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同,，復(fù)雜難易程度也不盡相同,，而且這類糾紛屬人民內(nèi)部矛盾，解決此類糾紛應(yīng)通過多種途徑,。對(duì)于情況較清楚,、是非較明顯、矛盾不復(fù)雜的糾紛,，可通過所在街道,、居委會(huì)或基層房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解解決；對(duì)爭(zhēng)議較大的糾紛可由行政仲裁機(jī)關(guān)裁決,；對(duì)嚴(yán)重影響,、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件,，則可訴請(qǐng)人民法院審理,。仲裁機(jī)關(guān),、人民法院在審理租賃糾紛案件時(shí)也應(yīng)先調(diào)解，做說服教育工作,，使有關(guān)當(dāng)事人信守合同,，履行約定，互諒互讓,，調(diào)解無效時(shí)再依法裁定或判決,。

四、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則

由于房地產(chǎn)租賃活動(dòng)越來越頻繁,，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)越來越廣闊,，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展，對(duì)于社會(huì)主義大市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展,，對(duì)于社會(huì)的安定,，對(duì)于人民群眾的工作、生活都具有重要的意義,。因此,，在房地產(chǎn)租賃糾紛的處理中應(yīng)注意尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí),，兼顧雙方利益,，維護(hù)租賃關(guān)系,，保護(hù)承租人的續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。對(duì)一些由于多方面原因雙方當(dāng)事人沒有簽訂書面合同或沒辦理有關(guān)手續(xù)的，一方當(dāng)事人借此提出變更或終止租賃合同引起糾紛的,，只要查清其租賃關(guān)系確系既成事實(shí),，又沒有其他違法行為，就應(yīng)在對(duì)當(dāng)事人批評(píng)教育,、并令其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)之后,，確認(rèn)其租賃關(guān)系有效。這樣,，可有助于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，穩(wěn)定租賃秩序，以免發(fā)生更多的糾紛,。