房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性,、復(fù)雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難,，因而要具體情況具體分析,，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理,，又需運用行政手段,、調(diào)解手段等有效方法解決。在處理租賃糾紛時應(yīng)堅持的原則是：

一,、維護當(dāng)事人合法權(quán)益的原則

公民和法人的合法財產(chǎn)受法律保護,，這是我國法律規(guī)定的，任何單位和個人都不得侵犯,。房地產(chǎn)租賃是建立在自愿,、平等,、等價、有償基礎(chǔ)上的民事法律關(guān)系,，雙方當(dāng)事人既享有各自的權(quán)利又應(yīng)承擔(dān)各自的義務(wù),，一方當(dāng)事人權(quán)利的實現(xiàn)靠的是對方當(dāng)事人義務(wù)的履行，—方不履行自己承擔(dān)的義務(wù),，他方就無法實現(xiàn)應(yīng)享有的權(quán)利。只有嚴格履行合同,，雙方當(dāng)事人的權(quán)益才不受侵犯,。因此在處理糾紛寸，對不履行合同的行為,，要認真查明,，分清責(zé)任，予以制裁,，依法令其承擔(dān)民事責(zé)任,，支付違約金，賠償因其不履行合同而給對方當(dāng)事人造成的損害,。

二,、以事實為依據(jù)，以法律為準繩的原則

這是處理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的一項重要原則,。對房地產(chǎn)租賃糾紛案件,，必須堅持調(diào)查研究，查清事實,，根據(jù)國家法律和行政規(guī)章,、地方性法規(guī)和政策的規(guī)定進行處理。凡符合法律的行為,、要求,、主張要予以支持保護，凡不符合法律,、法規(guī)規(guī)定的行為,、主張、要求,，要予以駁回,、制裁。

對于強占,、毀壞公私有房屋,，造成嚴重后果，或利用房屋租賃進行投機倒把活動及其他違法活動的少數(shù)人要繩之以法,。

目前,，審理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的主要法律依據(jù)有：《城市房地產(chǎn)管理法》,、國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》、《民法通則》,、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(民法通則)若干問題的意見(試行）》,、國家建設(shè)部發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)章，以及省市人大,、省市人民政府,，城市人民政府制定的有關(guān)地方性法律和規(guī)章。

三,、實行調(diào)解,、仲裁和司法審判相結(jié)合的原則

房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同，復(fù)雜難易程度也不盡相同,，而且這類糾紛屬人民內(nèi)部矛盾,，解決此類糾紛應(yīng)通過多種途徑。對于情況較清楚,、是非較明顯,、矛盾不復(fù)雜的糾紛，可通過所在街道,、居委會或基層房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解解決,；對爭議較大的糾紛可由行政仲裁機關(guān)裁決；對嚴重影響,、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益,，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理,。仲裁機關(guān),、人民法院在審理租賃糾紛案件時也應(yīng)先調(diào)解，做說服教育工作,，使有關(guān)當(dāng)事人信守合同,，履行約定，互諒互讓,，調(diào)解無效時再依法裁定或判決,。

四、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則

由于房地產(chǎn)租賃活動越來越頻繁,，房地產(chǎn)租賃市場越來越廣闊,，房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定和發(fā)展，對于社會主義大市場的穩(wěn)定和發(fā)展,，對于社會的安定,，對于人民群眾的工作、生活都具有重要的意義。因此,，在房地產(chǎn)租賃糾紛的處理中應(yīng)注意尊重歷史,，面對現(xiàn)實，兼顧雙方利益,，維護租賃關(guān)系,，保護承租人的續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。對一些由于多方面原因雙方當(dāng)事人沒有簽訂書面合同或沒辦理有關(guān)手續(xù)的,，一方當(dāng)事人借此提出變更或終止租賃合同引起糾紛的,，只要查清其租賃關(guān)系確系既成事實，又沒有其他違法行為,，就應(yīng)在對當(dāng)事人批評教育,、并令其補辦有關(guān)手續(xù)之后，確認其租賃關(guān)系有效,。這樣，可有助于維護當(dāng)事人的合法權(quán)益,，穩(wěn)定租賃秩序,，以免發(fā)生更多的糾紛。