民事官司的受案范圍主要有三類：第一類是由受民法調(diào)整的民事主體間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系所引起的糾紛,，第二類是由受勞動法調(diào)整的勞動關(guān)系所引起的依法應(yīng)適用《民事訴訟法》審理的勞動爭議糾紛，第三類是法律規(guī)定的適用《民事訴訟法》審理的其他糾紛或事項,。很明顯,，房地產(chǎn)案件屬于第一類糾紛案件,。

一、人民法院受理房地產(chǎn)糾紛案件須滿足以下條件

1,、原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織，且必須有明確的被告,；

2,、有具體的訴訟請求和事實、理由,； 

3,、屬于人民法院受理范圍和受訴人民法院管轄。 

二,、人民法院直接受理的房地產(chǎn)糾紛

我國《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間,、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,?！备鶕?jù)此條款及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：

1,、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買賣,、租賃,、典當(dāng)、抵押,，以土地為標(biāo)的物的土地出讓,、轉(zhuǎn)讓、租賃,、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛,； 

2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包,、開發(fā)聯(lián)建,、拆遷中的補償安置、聯(lián)營,、入股,、代理等合同糾紛；

3,、與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修,、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,； 

4,、以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛；

5,、平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛,。 

三、經(jīng)有關(guān)行政裁決后人民法院應(yīng)該受理的房地產(chǎn)糾紛

對于下列房地產(chǎn)糾紛,，當(dāng)事人應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的行政管理機關(guān)裁決,，對裁決不服的，當(dāng)事人可以在規(guī)定的時間內(nèi)向人民法院起訴,，人民法院將作為民事案件受理,。

1、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,，須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處 理,，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30 R內(nèi),，向人民法院起訴,。

2、拆遷糾紛,，拆遷人與被拆遷人對拆遷補償,、安置等經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決,，當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴,。 

3,、公民個人之間、個人與單位之間的林地,、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理,，當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個月內(nèi)向人民法院起訴,。