物業(yè)管理主要是針對共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等“物”進(jìn)行管理,，是基于對“物”的管理來間接服務(wù)“人”,。

一,、業(yè)主的主導(dǎo)地位主要是通過業(yè)主享有的權(quán)利來體現(xiàn)的，《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，享有以下權(quán)利：

1,、參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見,，行使表決權(quán),；

2、推選業(yè)主代表,，選舉業(yè)主委員會成員,，享有被選舉權(quán)；

3,、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；

4、提議召開業(yè)主大會會議,，就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議,；

5、提出制定或者修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議,；

6、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),；

7、督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；

8,、督專項維修資金的管理和使用；

9,、對共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

10,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

此外業(yè)主還享有對建筑物區(qū)分所有權(quán),，即
　　第一,、業(yè)主對專有部分的所有權(quán),。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，有權(quán)對專有部分占有,、使用、收益和處分,。
　　第二,、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯,、過道,、樓梯、水箱,、外墻面,、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。
　　第三,，業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)（該項權(quán)利也是《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利即上文介紹的權(quán)利）,。

二、作為業(yè)主,，在關(guān)注權(quán)利的同時,，也應(yīng)當(dāng)明確自身義務(wù)并認(rèn)真履行，業(yè)主在物業(yè)管理活動中具有以下義務(wù)：

1,、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約,；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定,；

3,、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實施的物業(yè)管理活動；

4,、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費；

5,、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生,；

6、按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項維修資金,；

7,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

以上便是法律規(guī)定的在物業(yè)管理中業(yè)主的權(quán)利和義務(wù),。