房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用,，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式,。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同，合同中應包括出租房屋的范圍,、面積,，房屋租賃的期限、用途,，租金的數(shù)額及交付時間,，房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等主要條款,。在此基礎上,，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記,，領取《房屋租賃證》。對于租房時可能遇到的“二房東”問題,，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,，以免引起法律糾紛。

房屋租賃登記

一,、登記過程

為了加強房地產(chǎn)市場秩序,，保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房屋租賃管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證,，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》,。

（一） 登記范圍：

凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人,。

（二） 應提交證件：

1. 租賃雙方的身份證明或法律資格證明,；

2. 房地產(chǎn)交易合同登記申請表；

3. 房屋所有權(quán)證,、國土證,；

4. 房屋租賃合同。

（三） 辦理程序：

1. 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件,，到房屋租賃管理辦公室登記,；

2. 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見,；

3. 在初審通過的基礎上進行二交審查,，簽署二審意見；

4. 租賃雙方交納規(guī)定稅費后,，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》,；

5. 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下,，三天內(nèi)辦完,。

（四） 收費標準：

按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%,。

二,、登記須知

租賃當事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件：

（一） 國有土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：

1. 《房地產(chǎn)權(quán)證》,；

2. 房地產(chǎn)權(quán)屬證明書,；

3. 經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；

4. 經(jīng)廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協(xié)議書,；

5. 其他依法提供的使用證明文件（如城市規(guī)劃部門批準臨時建筑的文件）;

6. 新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內(nèi),，建設單位可憑：

（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設用地批準書》；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票,；

（3）《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程報建審核書》,；

（4）竣工驗收（質(zhì)量、規(guī)劃,、消防）合格的文件,；

（5）產(chǎn)權(quán)具結(jié)書等資料辦理。

如超過半年,，建設單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明書,，則不予辦理租賃登記。

（二）集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：

1. 《房地產(chǎn)權(quán)證》,；

2. 《宅基地證》,；

3. 街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設用地批準書》。

（三）與限制房屋處分權(quán)有關(guān)的資料：

1. 共有房產(chǎn)的,，須提交其他共有人同意出租的文件,；

2. 轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同,，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款,，須提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

3. 已抵押房產(chǎn)的,，應提交抵押權(quán)人同意出租的證明文件,；

4. 受委托經(jīng)營管理房屋的，應提交合法的授權(quán)委托書,。