房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用,，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金,，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式,。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同,，合同中應包括出租房屋的范圍、面積,，房屋租賃的期限,、用途，租金的數(shù)額及交付時間,，房屋修繕的責任,、轉租以及違約責任等主要條款。在此基礎上,，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記,，領取《房屋租賃證》,。對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明,，以免引起法律糾紛,。

房屋租賃登記

一、登記過程

為了加強房地產(chǎn)市場秩序,，保障當事人的合法權益,，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度,，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》,。

（一） 登記范圍：

凡在城鎮(zhèn)范圍內的房屋所有權人,，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。

（二） 應提交證件：

1. 租賃雙方的身份證明或法律資格證明,；

2. 房地產(chǎn)交易合同登記申請表,；

3. 房屋所有權證、國土證,；

4. 房屋租賃合同。

（三） 辦理程序：

1. 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關證件,，到房屋租賃管理辦公室登記,；

2. 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見,；

3. 在初審通過的基礎上進行二交審查,，簽署二審意見；

4. 租賃雙方交納規(guī)定稅費后,，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》,；

5. 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下,，三天內辦完,。

（四） 收費標準：

按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%,。

二,、登記須知

租賃當事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產(chǎn)權利證書或證明其產(chǎn)權的其他有效證件：

（一） 國有土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權的有效文件之一：

1. 《房地產(chǎn)權證》,；

2. 房地產(chǎn)權屬證明書,；

3. 經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；

4. 經(jīng)廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協(xié)議書,；

5. 其他依法提供的使用證明文件（如城市規(guī)劃部門批準臨時建筑的文件）;

6. 新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內,，建設單位可憑：

（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》,；

（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程報建審核書》,；

（4）竣工驗收（質量,、規(guī)劃、消防）合格的文件,；

（5）產(chǎn)權具結書等資料辦理,。

如超過半年，建設單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權證或房地產(chǎn)權屬證明書,，則不予辦理租賃登記,。

（二）集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權的有效文件之一：

1. 《房地產(chǎn)權證》；

2. 《宅基地證》,；

3. 街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批準書》,。

（三）與限制房屋處分權有關的資料：

1. 共有房產(chǎn)的，須提交其他共有人同意出租的文件,；

2. 轉租房產(chǎn)的,，須提交轉租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租的約定條款,，須提交原出租人同意轉租的書面證明,；

3. 已抵押房產(chǎn)的，應提交抵押權人同意出租的證明文件,；

4. 受委托經(jīng)營管理房屋的,，應提交合法的授權委托書。