房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房,、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項(xiàng)目貸款。

1,、貸款期限一般不超過三年（含三年）,；貸款原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)保或借款人有處分權(quán)的國債,、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式,，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式；房地產(chǎn)貸款的對象是有注冊的房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營權(quán)的國有,、集體,、外資和股份制企業(yè)。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特殊條件：

（1）有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,。

（2）已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間,。

（3）已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證,、建設(shè)許可證、開工許可證,，外銷房屋許可證,，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整,、真實(shí),、有效。

（4）貸款項(xiàng)目申報用途與其功能相符,，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求,。

（5）貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要,。

（6）具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè),。

（7）在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來,。

（8）開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險，且第一受益人為貸款銀行,。

3,、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料：

（1）基本材料

法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；

法人代碼證書(副本及影印件),；

法定代表人證明,、簽字樣本(原件及影印件)；

貸款（卡）(原件及影印件),；

財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個年度財務(wù)報表和審計報告,。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè),，提交自成立以來的年度和近期報表,；

稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；

利稅清算表,；

公司合同（原件及影印件）,；

公司章程（原件及影印件）；

企業(yè)董事會成員和主要負(fù)責(zé)人,、財務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等,。

若客戶為有限責(zé)任公司,、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè),，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）,；

貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）

（2）貸款項(xiàng)目材料

開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告及批準(zhǔn)文件（原件及影印件）；

有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目,、實(shí)施和開發(fā)的文件和計劃（原件及影印件）,。

（3）擔(dān)保材料

按保證,、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料,。

（4）已經(jīng)作過客戶評價并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的,，可不需提供客戶基本材料,，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料。

（5）授信客戶只需提供貸款項(xiàng)目材料,、擔(dān)保材料和《貸款證（卡）》,。