房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房,、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款,。

1、貸款期限一般不超過三年（含三年）,；貸款原則上應采取抵押擔?；蚪杩钊擞刑幏謾嗟膰鴤⒋鎲渭皞涓缎庞米C質押擔保方式,，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式,；房地產(chǎn)貸款的對象是有注冊的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權的國有,、集體,、外資和股份制企業(yè)。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特殊條件：

（1）有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,。

（2）已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間,。

（3）已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證,、建設許可證、開工許可證,，外銷房屋許可證,，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整,、真實,、有效。

（4）貸款項目申報用途與其功能相符,，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求,。

（5）貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定,。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要,。

（6）具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設,。

（7）在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務往來。

（8）開發(fā)商須對建設的房地產(chǎn)進行保險,，且第一受益人為貸款銀行,。

3,、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料：

（1）基本材料

法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；

法人代碼證書(副本及影印件),；

法定代表人證明,、簽字樣本(原件及影印件)；

貸款（卡）(原件及影印件),；

財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告,。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè),，提交自成立以來的年度和近期報表,；

稅務部門年檢合格的稅務登記證明；

利稅清算表,；

公司合同（原件及影印件）,；

公司章程（原件及影印件）；

企業(yè)董事會成員和主要負責人,、財務負責人名單和簽字樣本等,。

若客戶為有限責任公司、股份有限公司,、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè),，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；

貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權委托書（原件）

（2）貸款項目材料

開發(fā)項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）,；

有權部門批準的項目,、實施和開發(fā)的文件和計劃（原件及影印件）。

（3）擔保材料

按保證,、抵押或質押的不同要求提供材料,。

（4）已經(jīng)作過客戶評價并在有效期內的客戶，如無變更的,，可不需提供客戶基本材料,，只需提供貸款項目材料和擔保材料。

（5）授信客戶只需提供貸款項目材料,、擔保材料和《貸款證（卡）》,。