二手房屋在市場(chǎng)上的交易很常見(jiàn),，二手房屋在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候也是需要交納一定的稅費(fèi),，具體的稅費(fèi)是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行交納。那么二手房的交易費(fèi)用都包括了什么?

一,、二手房的交易費(fèi)用都包括了什么

收費(fèi)項(xiàng)目出售方購(gòu)買(mǎi)方收款人：

(一)印花稅0.05%

(二)手續(xù)費(fèi)5元平方米(上下家各付一半)

(三)契稅免交普通住房1.5%,，非普通住房3%

(四)權(quán)證登記費(fèi)免交100元

(五)權(quán)證貼花免交5元本

(六)地基圖免交25元--192元

(七)代理費(fèi)1%，1%中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司

二,、二手房過(guò)戶詳細(xì)流程是怎樣的

從二手房買(mǎi)賣(mài)的程序和步驟到二手房過(guò)戶的程序以及在辦理二手房過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)情況等,，房地產(chǎn)律師教你正確辦理二手房過(guò)戶。

買(mǎi)賣(mài)二手房的程序和步驟

第1步：登記

買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,，分別登記購(gòu)房、售房信息,。

第2步：調(diào)檔

賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén),，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,，就是他們的事了,。

第3步：驗(yàn)證

中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),，并留存證件復(fù)印件備案,。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,，初步估價(jià),，為確定售價(jià)提供參考。

第4步：簽約

驗(yàn)證核實(shí)房屋后,，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售,、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

第5步：中保

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》,，并交納中保費(fèi),。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等,。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件,、人名章等,。

第6步：交款

買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款,，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》,，同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶,。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶,。

第7步：過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù),，然后,，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方,，賣(mài)方也必須將房屋騰空,，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算,。

大家不要認(rèn)為只要支付了二手房的房款之后,，那么房子就屬于自己了。因?yàn)榉孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn),，要想取得所有權(quán),，就必須要按照國(guó)家的規(guī)定辦理登記過(guò)戶才行，然而過(guò)戶的期間就需要當(dāng)事人承擔(dān)稅費(fèi),。所以二手房的交易費(fèi)用中其實(shí)包括的費(fèi)用也是比較多的,，實(shí)際計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)的時(shí)候，需要結(jié)合實(shí)際的情況,。

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