點評：
邊讀邊領(lǐng)會,，間談看法?？偟母杏X,，這是一份政府文件,。

深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（2018 年6 月5 日征求意見稿），以下簡稱《征求意見稿》,，指導(dǎo)思想表述為：“全面貫徹黨的十九大精神,，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹習(xí)近平總書記重要講話精神,，堅持以人民為中心的發(fā)展思想,，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，正確處理住房經(jīng)濟屬性和民生屬性的關(guān)系,，把民生屬性擺在更加突出的位置，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,，以建立租購并舉的住房制度為主要方向,，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障,，進一步深化住房制度改革,，構(gòu)建系統(tǒng)完善住房供應(yīng)與保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，為深圳打造國際一流的營商環(huán)境和宜居環(huán)境,，構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，率先建設(shè)社會主義現(xiàn)代化先行區(qū),，努力走在“四個走在全國前列”的最前列提供有力支撐,。”

把高度提得很高,?！皥猿忠匀嗣駷橹行牡陌l(fā)展思想”，“把民生屬性擺在更加突出的位置”,，“以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求,，以政府為主提供基本保障,，進一步深化住房制度改革，構(gòu)建系統(tǒng)完善住房供應(yīng)與保障體系”,，并且把房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，打造宜居環(huán)境和營商環(huán)境及構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟體系、建設(shè)現(xiàn)代化先行區(qū)聯(lián)系在一起,。深圳作為我國第一個經(jīng)濟特區(qū),，在其發(fā)展過程中有很多先行先試，著眼點高應(yīng)有其意。關(guān)鍵是一項制度改革,、一個體系建設(shè),，能否持續(xù)推進并落地成實施計劃和方案，系統(tǒng)性是基礎(chǔ),。我們再把“以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求,，以政府為主提供基本保障,，”這段留在這里。往下看,。

總體設(shè)計：“堅持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,，突出多層次、差異化,、全覆蓋,，針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供


點評：
邊讀邊領(lǐng)會,，間談看法,。總的感覺,，這是一份政府文件,。

深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（2018 年6 月5 日征求意見稿），以下簡稱《征求意見稿》,，指導(dǎo)思想表述為：“全面貫徹黨的十九大精神,，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹習(xí)近平總書記重要講話精神,，堅持以人民為中心的發(fā)展思想,，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，正確處理住房經(jīng)濟屬性和民生屬性的關(guān)系，把民生屬性擺在更加突出的位置,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求,，以政府為主提供基本保障,，進一步深化住房制度改革，構(gòu)建系統(tǒng)完善住房供應(yīng)與保障體系,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，為深圳打造國際一流的營商環(huán)境和宜居環(huán)境，構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，率先建設(shè)社會主義現(xiàn)代化先行區(qū),，努力走在“四個走在全國前列”的最前列提供有力支撐,。”

把高度提得很高,?！皥猿忠匀嗣駷橹行牡陌l(fā)展思想”，“把民生屬性擺在更加突出的位置”,，“以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求,，以政府為主提供基本保障,，進一步深化住房制度改革，構(gòu)建系統(tǒng)完善住房供應(yīng)與保障體系”,，并且把房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，打造宜居環(huán)境和營商環(huán)境及構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟體系、建設(shè)現(xiàn)代化先行區(qū)聯(lián)系在一起,。深圳作為我國第一個經(jīng)濟特區(qū),，在其發(fā)展過程中有很多先行先試，著眼點高應(yīng)有其意,。關(guān)鍵是一項制度改革,、一個體系建設(shè)，能否持續(xù)推進并落地成實施計劃和方案,，系統(tǒng)性是基礎(chǔ),。我們再把“以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立租購并舉的住房制度為主要方向,，以市場為主滿足多層次需求,，以政府為主提供基本保障，”這段留在這里,。往下看,。

總體設(shè)計：“堅持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，突出多層次,、差異化,、全覆蓋，針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體,，構(gòu)建多主體供


點評：
邊讀邊領(lǐng)會,，間談看法?？偟母杏X,，這是一份政府文件,。（續(xù)）

《征求意見稿》工作目標(biāo)：
“2018 年至2035 年，我市住房發(fā)展的主要目標(biāo)是：
——統(tǒng)籌解決各類居民的住房問題,，構(gòu)建相對完備的住房供應(yīng)與保障體系,，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應(yīng)保盡保,，各類人才和中等偏下收入居民以及為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員,、先進制造業(yè)職工等群體的住房困難得到有效解決，有能力通過市場解決住房的需求得到較好滿足,?！?br>這里關(guān)注點，第一是用詞,，第二是排序,。“統(tǒng)籌解決”,、“應(yīng)保盡?！薄ⅰ坝行Ы鉀Q”,、“較好滿足”,。“人才”這個詞在整個《征求意見稿》中反復(fù)出現(xiàn),，分量較重,，下文單談。
“——到2035 年,，新增建設(shè)籌集各類住房共170 萬套,，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100 萬套,?！辈⒎秩齻€階段進行量化。


點評：
值得注意的是,，這份“意見”試圖明確未來18年（2018年至2035年）的深圳住房發(fā)展目標(biāo),，給全社會一個穩(wěn)定的預(yù)期。

眾所周知,，北上廣深四大一線城市,，歷來是中國樓市的風(fēng)向標(biāo)。此次深圳率先明確未來18年的住房政策,，全面落實中央“房住不炒”、“多主體供應(yīng),、多渠道保障”,、“租購并舉”，應(yīng)該說給全國帶了一個好頭。

縱觀整個房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程,，1998年是中國樓市劃時代的年份,，這一年中央宣布取消福利分房，全面開啟住宅商品化,，被稱為“98房改”,；2018年的今天，深圳邁出了第一步,，公布了歷史上僅次于“98房改”的重要文件,，宣告深圳二次房改來臨。

1998年,，開啟了房地產(chǎn)改革,，將福利分房改為住宅市場化；2018年,，深圳開啟二次房改,，將住宅市場化改為租售并舉。20年時間,，歷史在住房改革上完成了一個完美的輪回,。


點評：
深圳的房改，還是卓有成效的,。
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點評：
沒有所謂的房改,。

只是增加了部分保障,，且長達18年。

商品房依舊緊張,，且人為因素更重,，走香港模式，只會更苦,。

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