買房子是一項(xiàng)大筆的開支,，能擁有一套屬于自己的房子真的很不容易,。相信其實(shí)是很多人都清楚的，但是買房的錢明細(xì)要很清楚，一定要知道錢的花向是去哪了,，其實(shí)交房的時(shí)候也是有一筆不少的費(fèi)用,。

一、交房時(shí)應(yīng)該交那些費(fèi),？

1,、契稅

一般來說，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比,，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的,，故而一般不存在糾紛。

但需要特別說明的是,，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶,，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的,。在實(shí)際操作中還是要先繳稅,，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2,、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位,、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造,，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的,。需要注意的是在二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金,。

3,、物業(yè)管理費(fèi)

一般情況下，業(yè)主收房后,，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了,。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的,，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn),。

4、供暖費(fèi)

還有一個(gè)費(fèi)用,，在南方肯定是不用交的,，畢竟在南方過冬，靠的是一身正氣,，但是北方在這個(gè)寒冷天氣里是一定要有的,，那就是供暖的費(fèi)用。

5,、面積測(cè)繪費(fèi)和裝修保證金

面積測(cè)繪包括圖測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積,，圖測(cè)面積是指房子沒蓋好之前,，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后,，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門備案,，兩者都需要請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。

業(yè)主在拿到房子開始裝修的時(shí)候,，需要事先交納保證金,。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí),，就可以用這筆押金支付,。沒有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金,，是一個(gè)比較好的監(jiān)督,、控制方法。

二,、交房流程是什么,？

房屋交接的時(shí)間在我們購(gòu)買房屋的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同中就有約定,，一般在接房之前,，開發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。購(gòu)房者只需等到接房日的時(shí)候,，持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù),。

但購(gòu)房者要注意，在接房的時(shí)候還要驗(yàn)房,，首先要查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件,；然后就是進(jìn)入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測(cè)量房屋面積等,；驗(yàn)收完房屋之后,，如果房屋符合交房條件，業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》,，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了,。

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