宅基地和房屋是農(nóng)民最基本的居住需求保障，同時(shí)也是農(nóng)民最為重要的一份財(cái)產(chǎn),，很多農(nóng)民辛辛苦苦打拼大半輩子,，就是為了建上一處結(jié)實(shí)耐用、舒適穩(wěn)固的住宅,。不少人面臨這樣一個(gè)問題，就是自己取得了城鎮(zhèn)戶口,，但父母還是農(nóng)村戶口,，現(xiàn)在父母已經(jīng)老了，等百年之后,，家里的房子,、宅基地怎么辦呢？

一,、城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)嗎,？

首先，我們要知道宅基地并不屬于某個(gè)村民所有，而歸農(nóng)村集體所有,，父母擁有宅基地的使用權(quán),。而且子女的戶口遷到城鎮(zhèn)，已經(jīng)脫離了這個(gè)農(nóng)村集體,，所以城鎮(zhèn)戶口的子女無法繼承父母農(nóng)村的宅基地,。

《民法典》對此作了明確規(guī)定：“農(nóng)村的房子屬于私有產(chǎn)權(quán)，不論是城市戶口還是農(nóng)村戶口都有權(quán)繼承”,。這樣處理對于將戶口遷到城市,，又希望在老家能有住所的子女來說無疑是好消息。

以前,，不少人在計(jì)劃遷移戶口的時(shí)候難免會(huì)犯難,。一方面，城鎮(zhèn)的教育,、醫(yī)療等條件是農(nóng)村短期內(nèi)無法比擬的,，自己希望將戶口遷移到城鎮(zhèn);另一方面，又擔(dān)心將來遇到不測風(fēng)云,，想回農(nóng)村發(fā)展時(shí)無法繼承父母留下的房產(chǎn),，到時(shí)候在城市待不下去，在老家又沒有住所,，進(jìn)退兩難,。《民法典》的相關(guān)規(guī)定則完美地解決了他們的這一擔(dān)憂,，現(xiàn)在即使他們在城市落戶也不用擔(dān)心無法繼承父母在農(nóng)村的房產(chǎn)了,。

不過，宅基地屬于農(nóng)村集體所有,，如果房子因常年無人居住和修繕自然倒塌,，或被判定為危房，農(nóng)村集體就有權(quán)收回宅基地,。因此,，戶口已經(jīng)遷移到城市的子女，如果想繼承父母農(nóng)村的房子就要定期修繕,、維護(hù),，避免房子遭受損害。前面說到宅基地是無法繼承的,，所以城鎮(zhèn)戶口的子女繼承老家房子后,，無權(quán)拆掉重建，也不能進(jìn)行大規(guī)模的翻修,。

另外,，如果農(nóng)村的房子長期空置,，農(nóng)村集體也有權(quán)收回宅基地。所以,，戶口已經(jīng)遷到城鎮(zhèn)的子女,，每年還是要不定期回去住一段時(shí)間，讓農(nóng)村集體知道房子有人居住,，避免宅基地被回收,。

二、宅基地使用權(quán)主體怎樣規(guī)范確認(rèn),？

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照當(dāng)?shù)厥?市)級人民政府規(guī)定的面積依法確定給本農(nóng)民集體成員：

(1)非本農(nóng)民集體的成員,，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè),、移民安置等集中遷建,，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的,，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證,；

(2)已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”,；

(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含戶口遷出,、華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,，經(jīng)該集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明并公告無異議的,，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員”,；

(4)對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地,，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告30天無異議,，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,，報(bào)縣級人民政府審定，屬于合法使用的,，確定宅基地使用權(quán),。

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