宅基地和房屋是農(nóng)民最基本的居住需求保障,，同時也是農(nóng)民最為重要的一份財產(chǎn)，很多農(nóng)民辛辛苦苦打拼大半輩子,，就是為了建上一處結(jié)實耐用,、舒適穩(wěn)固的住宅。不少人面臨這樣一個問題,，就是自己取得了城鎮(zhèn)戶口,，但父母還是農(nóng)村戶口，現(xiàn)在父母已經(jīng)老了,，等百年之后,，家里的房子、宅基地怎么辦呢,？

一,、城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)嗎？

首先,，我們要知道宅基地并不屬于某個村民所有,，而歸農(nóng)村集體所有，父母擁有宅基地的使用權(quán),。而且子女的戶口遷到城鎮(zhèn)，已經(jīng)脫離了這個農(nóng)村集體,，所以城鎮(zhèn)戶口的子女無法繼承父母農(nóng)村的宅基地,。

《民法典》對此作了明確規(guī)定：“農(nóng)村的房子屬于私有產(chǎn)權(quán)，不論是城市戶口還是農(nóng)村戶口都有權(quán)繼承”,。這樣處理對于將戶口遷到城市,，又希望在老家能有住所的子女來說無疑是好消息。

以前,，不少人在計劃遷移戶口的時候難免會犯難,。一方面，城鎮(zhèn)的教育,、醫(yī)療等條件是農(nóng)村短期內(nèi)無法比擬的,，自己希望將戶口遷移到城鎮(zhèn);另一方面,，又擔(dān)心將來遇到不測風(fēng)云，想回農(nóng)村發(fā)展時無法繼承父母留下的房產(chǎn),，到時候在城市待不下去,，在老家又沒有住所，進退兩難,?！睹穹ǖ洹返南嚓P(guān)規(guī)定則完美地解決了他們的這一擔(dān)憂,，現(xiàn)在即使他們在城市落戶也不用擔(dān)心無法繼承父母在農(nóng)村的房產(chǎn)了。

不過，宅基地屬于農(nóng)村集體所有,，如果房子因常年無人居住和修繕自然倒塌，或被判定為危房,，農(nóng)村集體就有權(quán)收回宅基地,。因此，戶口已經(jīng)遷移到城市的子女,，如果想繼承父母農(nóng)村的房子就要定期修繕,、維護，避免房子遭受損害,。前面說到宅基地是無法繼承的,，所以城鎮(zhèn)戶口的子女繼承老家房子后，無權(quán)拆掉重建,，也不能進行大規(guī)模的翻修,。

另外，如果農(nóng)村的房子長期空置,，農(nóng)村集體也有權(quán)收回宅基地,。所以，戶口已經(jīng)遷到城鎮(zhèn)的子女,，每年還是要不定期回去住一段時間,，讓農(nóng)村集體知道房子有人居住，避免宅基地被回收,。

二,、宅基地使用權(quán)主體怎樣規(guī)范確認？

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照當?shù)厥?市)級人民政府規(guī)定的面積依法確定給本農(nóng)民集體成員：

(1)非本農(nóng)民集體的成員,，因地質(zhì)災(zāi)害防治,、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建,，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下,，經(jīng)本集體經(jīng)濟組織大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證,；

(2)已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟組織成員,、非本集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證,，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”,；

(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含戶口遷出、華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋,，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,，經(jīng)該集體經(jīng)濟組織出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記,，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人非本集體經(jīng)濟組織成員”,；

(4)對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,，由村委會出具證明并公告30天無異議,，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定,，屬于合法使用的,，確定宅基地使用權(quán)。

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