房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度,，因為手頭的資金有限,，所以想要買房就需要向銀行貸款，當(dāng)然了,，向銀行貸款買房似乎是一個大家都不用再評論的共識了,。

一、申請買房貸款需要滿足哪些條件,？

1,、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,，具有合法有效的居住身份證明,；

2、借款人需交齊首期購房款,；

3,、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力,；

4,、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

5,、借款人所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰,，房屋符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

6,、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi),；

7、貸款銀行要求的其他條件,。

二,、貸款買房的流程是什么？

1,、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得按揭服務(wù),，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,，以保證按揭貸款的順利取得。

2,、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》,。

3,、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書,。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》,。

4,、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后,，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額,、年期、利率,、還款方式及其他權(quán)利義務(wù),。

5、辦理抵押登記,、保險

購房者,、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記,。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長,，銀行為防范貸款風(fēng)險,，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險,。購房者購買保險,，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,，保險金額不得少于抵押物的總價值,。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管,。

6,、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定,，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書,，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款,。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,，作為購房者的購房款。

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