(一)檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,。
1,、《國(guó)有土地使用權(quán)證》。查驗(yàn)所購(gòu)商品房建設(shè)項(xiàng)目的土地是出讓還是劃撥,。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓,，經(jīng)濟(jì)適用住房土地屬于劃撥。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)持有國(guó)有土地使用權(quán)證,。未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的預(yù)售項(xiàng)目,，不僅有可能辦不了國(guó)土證，而且辦不了房產(chǎn)證,。
2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù),，凡未取得的,，其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣,，否則,，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證,。
3,、《建設(shè)工程施工許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是批準(zhǔn)項(xiàng)目業(yè)主開工建設(shè)的法定手續(xù),，未取得的,，其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣,。否則，其后果同第五條,。
(二)注意查驗(yàn)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的企業(yè)名稱,、法定代表人等登記事項(xiàng)是否一致,。沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或沒有資質(zhì)證書;雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書但已過期失效;營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的許可內(nèi)容者,，均不能與之簽訂商品房購(gòu)買合同,。否則,，可能產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失,。
(三)看有沒有《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書》,。
這是確定商品房面積的依據(jù)，簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)查看該書,，并將面積明確寫進(jìn)合同,。
(四)使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀,。
簽訂合同時(shí),，必須約定雙方的違約責(zé)任、處理合同糾紛的方式,。一旦發(fā)生違約,，按合同約定的處理方式進(jìn)行處理。