(一)檢查《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》。
1,、《國有土地使用權(quán)證》,。查驗所購商品房建設(shè)項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓,，經(jīng)濟適用住房土地屬于劃撥,。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時應(yīng)持有國有土地使用權(quán)證。未取得國有土地使用權(quán)證的預(yù)售項目,，不僅有可能辦不了國土證,，而且辦不了房產(chǎn)證。
2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。該項手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的,，其項目未獲得批準,。此類房屋禁止買賣，否則,，有可能拿不到房,，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
3,、《建設(shè)工程施工許可證》,。該項手續(xù)是批準項目業(yè)主開工建設(shè)的法定手續(xù)，未取得的，其項目未獲得批準,。此類房屋禁止買賣,。否則，其后果同第五條,。
(二)注意查驗法人營業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
查驗營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的企業(yè)名稱,、法定代表人等登記事項是否一致,。沒有營業(yè)執(zhí)照或沒有資質(zhì)證書;雖有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書但已過期失效;營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的許可內(nèi)容者,，均不能與之簽訂商品房購買合同,。否則，可能產(chǎn)生糾紛,，導(dǎo)致財產(chǎn)損失,。
(三)看有沒有《商品房預(yù)售面積測繪報告書》。
這是確定商品房面積的依據(jù),，簽訂購房合同前應(yīng)查看該書,，并將面積明確寫進合同。
(四)使用標準合同文本,，簽訂前應(yīng)仔細閱讀,。
簽訂合同時，必須約定雙方的違約責(zé)任,、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約,，按合同約定的處理方式進行處理,。