前期物業(yè)服務(wù)期間,，如果小區(qū)業(yè)主覺得物業(yè)公司服務(wù)不好，首選當(dāng)然是督促物業(yè)公司做好整改工作,。但是如果物業(yè)公司對業(yè)主的意見和建議敷衍了事,，甚至置若罔聞，該怎樣更換物業(yè)公司呢,？

一,、開發(fā)商可以更換物業(yè)嗎？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同,?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是,，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止,?！?/p>

所以,，開發(fā)商是沒有權(quán)利更換物業(yè)公司的,，如果業(yè)主對開發(fā)商前期選聘的物業(yè)公司不滿意，建議盡快成立業(yè)主委員會,，由業(yè)主自行選擇物業(yè)公司,。

二、更換物業(yè)公司的流程是什么,？

按照國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定,。小區(qū)更換物業(yè)公司,，應(yīng)該首先召開業(yè)主大會，由全體業(yè)主決定,，可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式，超半數(shù)以上的業(yè)主同意就可以更換物業(yè)公司,。

所以按照規(guī)定,，更換物業(yè)公司需要經(jīng)過：

1、召開業(yè)主大會,，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決,，專有面積,、人數(shù)過半以上的業(yè)主同意，即可更換物業(yè)公司,；

2,、由業(yè)委會負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，邀標(biāo)或公開招標(biāo),，評標(biāo),、答辯，以選出中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè),；

3,、新老物業(yè)交接，新物業(yè)進(jìn)場,。

注意：在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前,，業(yè)主委員會就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)公司,，并將這一決定書面告知物業(yè)公司,；同樣，物業(yè)公司決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的,，也需要在合同屆滿三個月前書面告知業(yè)委會,。

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