租賃合同的出租人負有以下義務(wù)：
（1）出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài),，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務(wù)在修理完善之后交付使用,，或另換同類租賃物交付使用,。如果租賃物附有從物，例如,，機器的配件,、檢修工具等，從物也一并交付承租人,。如果租賃物的技術(shù)性較強,，出租人還應(yīng)交付有關(guān)裝配圖紙、使用說明書和操作規(guī)程等技術(shù)指導資料,。（2）出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),。如果當事人沒有約定，那么出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),。所謂維修,，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時，對租賃物進行修理,，以使其達到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障,、不是因承租人的過錯所引起的等條件,。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期,。

租賃合同的承租人負有以下義務(wù)：

（l）承租人有合理使用、善意保管租賃物的義務(wù),。（合同法）第217條規(guī)定,，承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,，雙方可以協(xié)議補充,；不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)使用,。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任,。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失,。租賃物在正常使用中出現(xiàn)故障,，應(yīng)當及時通知、并妥善保管好租賃物,。承租人應(yīng)盡妥善保管義務(wù),，造成租賃物毀損、滅失的,，應(yīng)當承擔損害賠償責任,。

另外，承租人原則上不得撤毀,、改變租賃物的現(xiàn)狀,。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。但是,，經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物,。租賃合同解除后,，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。

（2）承租人不經(jīng)出租人的同意,，不得私自將出租物轉(zhuǎn)租他人,。同時，（合同法）第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。因此,，現(xiàn)實生活中的“二房東”現(xiàn)象有悖于合同法的規(guī)定。

（3）承租人交付租金的義務(wù),。承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金,。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補充,；不能達成補充協(xié)議的,，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的,，應(yīng)當在每屆滿1年時支付,，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付,。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。但是，＜合同法＞第231條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金,。因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。另外，＜合同法＞第228條還規(guī)定,，如果第三人對租賃物主張權(quán)利,，影響承租人對租賃物使用、收益的,，承租人可以請求減少租金或者不支付租金,。當然，第三人主張權(quán)利時,，承租入應(yīng)當及時通知出租人,。

（4）承租人在租賃關(guān)系終止時向出租人歸還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時,，承租人應(yīng)當返還租賃物,，并且返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但是,，根據(jù)（合同法）第236條的規(guī)定,，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,。

除法律另有規(guī)定,，返還的租賃物應(yīng)當符合原狀,。如果出租人對租賃物正常使用并盡妥善保管義務(wù)的,，出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進行賂償。如果承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進行了改裝或改建,，那么承租人座予恢復(fù)原狀。