無償收回劃撥國有土地使用權(quán)
無償收回劃撥國有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(四),、(五)兩項以及《土地管理法》第三十七條第一款,、《基本農(nóng)田保護條例》第十八條第一款、違反《土地管理法》第五十六條的規(guī)定擅自改變土地用途等五種情形,。具體內(nèi)容包括：1.因單位撤銷,、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的;2.公路,、鐵路,、機場、礦場等核準報廢的;3.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,，以劃撥方式提供土地使用權(quán),，連續(xù)兩年未使用土地的;4.未按土地使用權(quán)劃撥批準文件規(guī)定，擅自改變土地用途的;5.經(jīng)國務(wù)院批準的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的……連續(xù)兩年未使用的,。
在第1,、第2、第5種情況下收回土地使用權(quán)屬于土地管理的一種行政措施,，可以按照《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第5號)第五條規(guī)定辦理,，即由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告，下達《收回土地使用權(quán)決定書》,，終止國有劃撥土地使用權(quán),，注銷土地登記和土地證書。當事人按期不交出土地,，可以按《土地管理法》第八十條的規(guī)定給予處罰,。第5種情況必須特別注意，“原批準用地的人民政府”只能是國務(wù)院,，省,、市、縣三級人民政府沒有這一批準權(quán),。
第3種情況則是因土地使用者依法取得國有劃撥土地使用權(quán)后,，連續(xù)兩年未使用土地造成的違法行為，收回這類土地使用權(quán)應(yīng)當依法對當事人實施行政處罰,，其依據(jù)是《土地管理法》第三十七條第一款和《土地管理法》第八十條,。當事人不履行處罰決定，可以由實施行政處罰的國土資源管理部門依法向人民法院申請強制執(zhí)行,。
第4種屬于違反法律規(guī)定擅自改變土地用途的違法行為,，應(yīng)當按照《土地管理法》第八十條的規(guī)定，采用行政處罰的辦法收回土地使用權(quán),。
有償收回劃撥國有土地使用權(quán)
有償收回劃撥國有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(一),、(二)項規(guī)定的情形。具體內(nèi)容包括：1.為了公共利益需要使用土地的;2.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,，需要調(diào)整使用土地的,。
上述兩種收回國有劃撥土地使用權(quán)的情形，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地,，因而必須對土地使用者給予適當補償,。補償?shù)?a href=http://mzt333.com/flfgk/ >法律法規(guī)依據(jù)是：《土地管理法》第五十八條第二款、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條,。已成立土地儲備機構(gòu)的地方,，收回土地使用權(quán)工作可以由土地儲備機構(gòu)具體實施;未建立土地儲備機構(gòu)的，可以由市,、縣人民政府國土資源管理部門與土地使用者協(xié)商解決收回土地使用權(quán)的補償問題,。土地儲備機構(gòu)或國土資源管理部門與用地者達成收購補償協(xié)議后，還必須公告收回土地使用權(quán),，注銷土地登記和土地證書,。