當(dāng)遭遇拆遷侵權(quán)時(shí),，被拆遷人一定要積極依法維權(quán),?？墒菍Ρ徊疬w人來說,，被拆遷人必須知道什么是依法拆遷,，才能更敏銳地發(fā)現(xiàn)征收方是否存在違法拆遷問題,，才能第一時(shí)間組織維權(quán)工作,。

一場依法開展的國有土地上房屋征收活動(dòng),，起碼要做到哪些點(diǎn),。

第一點(diǎn)征收咱們的房子不能是為了賺錢

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》開始實(shí)施之后,，除了以前已經(jīng)取得了拆遷許可證,，并且依法申請了延期的征收方之外,，現(xiàn)在還能開始進(jìn)行國有土地上房屋征收的,，就只有國家。

并且現(xiàn)在也不能像以前那樣,，某個(gè)開發(fā)商為了重新開發(fā)某塊地，就直接申請拆遷許可證開始拆遷了?，F(xiàn)在要征收國有土地上房屋,，必須是出于保障國家安全,、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。

說到這很多被拆遷人朋友可能會(huì)疑惑：在咱們普通老百姓眼里,，低價(jià)征收我們的房屋,，開發(fā)后賣高價(jià)，這不還是賺錢嗎,？

如果說某個(gè)征收項(xiàng)目并非出于公共利益需要而開始，或者說不符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的,，依法是不可能獲批征收決定并開展的,，這是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為咱們設(shè)下的一道保險(xiǎn),。

但是如果真的有征收方并非出于公共利益需要而征地的，咱們被拆遷人也可以在獲取相關(guān)證據(jù)后,，針對存在違法問題的房屋征收決定提起訴訟,，維護(hù)咱們的合法權(quán)益。

第二點(diǎn)法律規(guī)定要有的材料批文必須齊全

被拆遷人朋友要知道,，政府進(jìn)行房屋征收立項(xiàng),，作出房屋征收決定前,，必須經(jīng)過層層審批,。在這個(gè)過程中，被拆遷人是有權(quán)利了解征收項(xiàng)目是不是具備這些材料批文的,。

其中征收方必須主動(dòng)向被拆遷人公開的有國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件,；建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書,、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,、補(bǔ)充耕地方案,、征收土地方案（也就是俗話說的“一書三方案”）,；征地告知書,；履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料,，等等,。

對于征地調(diào)查結(jié)果，聽證筆錄,，征地補(bǔ)償費(fèi)用支付相關(guān)憑證等依申請公開的內(nèi)容,，被拆遷人可以依法申請政府信息公開獲取,。

如果說某個(gè)征地項(xiàng)目不具備相關(guān)的材料批文,，或者說沒有依法主動(dòng)公開應(yīng)當(dāng)公開的文件,，就說明征地行為存在實(shí)體或程序上的違法問題,，被拆遷人就可以針對征收方的違法點(diǎn)啟動(dòng)復(fù)議,、訴訟等法律程序,，維護(hù)自己的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，以及接受公平合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

第三點(diǎn)嚴(yán)格履行法律規(guī)定的征收程序

房屋征收決定作出前,，市縣級人民政府就要完成對征收補(bǔ)償方案的論證,、公開征集意見,、組織聽證會(huì)、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,、組織調(diào)查登記的工作,，并且在征收決定作出前,，征收補(bǔ)償費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)已經(jīng)足額到位了,。

征收補(bǔ)償決定作出后,，市縣級人民政府要及時(shí)對征收決定,、補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告,，并做好宣傳,、解釋工作,。

進(jìn)一步的,，征收方要依法組織被拆遷人以協(xié)商或者抽簽等方式,，選定房地產(chǎn)價(jià)值評估機(jī)構(gòu),，依法組織選定的評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的評估工作,，并及時(shí)公開分戶評估結(jié)果,、送達(dá)分戶評估報(bào)告,。

調(diào)查登記和評估都完成后,，征收方就可以開始和被征收人就補(bǔ)償安置條件等進(jìn)行協(xié)商,，并簽訂拆遷協(xié)議了,。

很多被拆遷人朋友反映,，他們實(shí)際遇到的征收并不是這樣的,，并沒有參與補(bǔ)償安置方案的修改,，沒有參與過評估機(jī)構(gòu)的選定,，有些甚至連征收決定公告和補(bǔ)償安置方案都沒有見過,。

這些情況下,，征收方明顯是存在程序違法問題的,。農(nóng)民朋友可以通過申請信息公開的方式,，確認(rèn)征收方是否履行了這些法定程序，是自己真的“疏忽”沒看到,，還是征收方根本就沒有依法組織征收,。

第四點(diǎn)補(bǔ)償條件必須公平合理

讓很多被拆遷人朋友感到頭疼的是，征收方給出的補(bǔ)償條件和自己的房子的實(shí)際價(jià)值根本不符,。有些朋友200平米的房子,，征收方只給補(bǔ)幾十平米,；有些區(qū)域房價(jià)已經(jīng)到了5000,、6000元一平米,，征收方每平米只補(bǔ)2000多元,。

征收方這樣補(bǔ)償,，明顯是不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的，“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”的基本底線的,。

對被拆遷人進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償,，并即使給付補(bǔ)償，這是法律明確規(guī)定的,，如果有被拆遷人遇到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯過低,，或者補(bǔ)償不公,、補(bǔ)償款遲遲不到位的,，征收方已經(jīng)違反了法律規(guī)定要求,，咱們有權(quán)拒絕不合理的補(bǔ)償條件,，并及時(shí)啟動(dòng)法律程序維權(quán),。

征收方是依法展開征收活動(dòng)的,，那么就會(huì)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序,，按部就班地完成每一個(gè)程序,，充分尊重被拆遷人的救濟(jì)權(quán)利,。

如果有征收方在雙方無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況下,，就對被拆遷人進(jìn)行強(qiáng)制拆房或者其他逼遷行為的,，不管征收項(xiàng)目是否合法,，征收方的逼遷行為本身就已經(jīng)是違法的。

如果被拆遷人出于對這些逼遷行為的恐懼，向不合理的補(bǔ)償條件妥協(xié)了,，是無法保護(hù)自己的權(quán)利的，只會(huì)讓征收方的違法作為更加猖狂,。這時(shí)候被拆遷人就應(yīng)該積極收集征收方實(shí)施逼遷行為的證據(jù),，通過訴訟途徑追究征收方的違法責(zé)任,，保護(hù)自己的合法權(quán)益,。