一般而言，開發(fā)商基于其與買受人簽訂的商品房銷售合同,，負(fù)有向買受人在一定期限內(nèi)交付房屋的合同義務(wù),；但物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系一般形成于業(yè)主方與物業(yè)公司之間。
換言之,，商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同系兩重法律關(guān)系,，兩者無必然交集，如商品房銷售合同中對(duì)預(yù)繳物業(yè)費(fèi)無特別約定,，則買受人收房時(shí)無須先行繳納物業(yè)費(fèi),，開發(fā)商以此拒絕交房造成買受人遲延收房的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。
此外,，開發(fā)商須嚴(yán)格按照合同約定的方式,、程序、期限進(jìn)行交房,。商品房預(yù)（銷）售合同中一般約定,，開發(fā)商需在交房前的一定期限內(nèi)書面通知買受人，因此開發(fā)商按期交房,，首先應(yīng)當(dāng)以書面形式及合同約定的送達(dá)方式向購(gòu)房人告知,，若開發(fā)商未完整履行合同約定的通知義務(wù),，買受人可相應(yīng)延后或不收房,。對(duì)于收房過程中，開發(fā)商要求先行支付銷售合同未涉及的物業(yè)費(fèi),、先行簽署收房文件后驗(yàn)房等,，此類情形違反合同約定的交房程序，買受人有權(quán)拒絕,，由此產(chǎn)生逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),。