有人說(shuō)廣州的公積金貸款是先過(guò)戶后打首付款，這是怎么回事,？你怎么看,？
最近賣了一套廣州南沙的房產(chǎn)，買家是組合貸款-公積金加商貸?，F(xiàn)在要過(guò)戶,，中介告知要過(guò)完戶出了新房產(chǎn)證后一周,，公積金中心才能打買家的首付款到賣家賬戶。怎么感覺(jué)廣州的流程怪怪的,？一般不都是過(guò)戶當(dāng)天付首付,？

答：

誤會(huì)了，誤會(huì)了,，一個(gè)交易成熟的市場(chǎng),，不會(huì)發(fā)生出新證才支付首付款的，這對(duì)交易安全是非常大的隱患,。

1.資金托管是最安全的資金交付方法

試想一下：
如果出了新房產(chǎn)證一周,，買家才支付首付款給業(yè)主，業(yè)主肯定擔(dān)心收不到首付款,，如何保證業(yè)主的利益,？業(yè)主一定睡不

其實(shí)過(guò)戶當(dāng)天支付首付款給業(yè)主，極少數(shù)業(yè)主也不放心的,，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)天,，意味著先過(guò)戶，然后支付首付款,，既然過(guò)戶了,，萬(wàn)一買家不給錢呢？業(yè)主表示我情緒不穩(wěn)定,。

所以少數(shù)業(yè)主會(huì)說(shuō),，買家提前將首付款給我，然后我才去過(guò)戶,，那么問(wèn)題來(lái)了,，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，又如何保證利益呢,？如果支付了首付款給業(yè)主,，房產(chǎn)證有問(wèn)題，或者業(yè)主不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),，相信輪到買家無(wú)眠了,。

這個(gè)時(shí)候，資金托管的妙處就來(lái)了,！

業(yè)主不是希望早點(diǎn)收到錢嗎？行吧,，讓買家提前將款項(xiàng)打入托管賬戶,，業(yè)主可以看到資金已經(jīng)被凍結(jié)了，這樣子業(yè)主可以放心,，因?yàn)橘I家已經(jīng)將足額的首付款存入了,，業(yè)主不用擔(dān)心買家不給錢,，少給錢，遲給錢,。

對(duì)于買家,，不是擔(dān)心業(yè)主房產(chǎn)證有問(wèn)題嗎？擔(dān)心付款后房產(chǎn)證無(wú)法過(guò)戶,，那就將款項(xiàng)存入托管賬戶,，業(yè)主拿不走。買家不用擔(dān)心資金被挪用,。

所以資金托管完美的解決了交易雙方的疑慮,，是最為安全的資金交接方式。

2為何大家不用資金托管方式呢,？

說(shuō)起來(lái)現(xiàn)在用資金托管方式的人還是極少的,，除非是強(qiáng)制性的要求，否則大家都不想申請(qǐng),，這又是為何呢,？

這里又有一個(gè)很詭異的事情，那就是在過(guò)戶之前,，買家不想用資金托管,，買家寧愿錢放在自己的口袋里，干嘛存到那個(gè)托管賬戶,，萬(wàn)一交易不成退錢多麻煩啊,。

過(guò)戶之后呢？反過(guò)來(lái)了,，業(yè)主不干了,，直接將錢給我吧，不要放啥托管賬戶了,，錢在我的口袋才是我的錢,，比如這個(gè)問(wèn)題的提問(wèn)者，就應(yīng)該沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)資金托管,，所以很擔(dān)心,。

再加上，辦理資金托管,，畢竟需要雙方額外去辦理托管手續(xù),，增加了交易雙方的工作量，很多人也寧愿不辦理,，加上中介也多一事不如少一事,，真的出了事情，再解決問(wèn)題吧,！

久而久之,，大家也不去宣傳資金托管,，也不去辦理資金托管了，也是好東西就這樣子被人蔑視啊,，真心表示可惜,。

3.廣州的公積金貸款是如何操作的。

原本廣州申請(qǐng)公積金貸款也沒(méi)有要求資金托管的,，尤其各個(gè)商業(yè)貸款的銀行是不敢提出強(qiáng)制性資金托管的,，這個(gè)強(qiáng)制性資金托管最好是由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提出來(lái)比較好（房管局，住建委）,，廣州市住建委其實(shí)也在設(shè)想強(qiáng)制性資金托管,，之前還征詢過(guò)市民意見，我還特意打電話過(guò)去表達(dá)我的意見,，不過(guò)人家也不想細(xì)聽,，就說(shuō)你發(fā)文字的意見稿過(guò)來(lái)。至今很久了,，一直打雷不下雨,，不知道是否實(shí)施。

但是公積金因?yàn)橹挥幸粋€(gè),，加上辦理資金托管,，一下子會(huì)吸引大量的存款，這里面的油水可就足了,，于是公積金中心下手了,，要求凡是申請(qǐng)公積金貸款，必須強(qiáng)制性辦理資金托管,。

具體來(lái)說(shuō),，公積金貸款審批通過(guò)后，交易雙方再去公積金中心簽字確認(rèn)合同,，確認(rèn)辦理資金托管手續(xù),，所以作為業(yè)主，題主一定去簽字過(guò)的,，只是也沒(méi)有留意到底簽了啥東西,，稀里糊涂的簽字了。

如果申請(qǐng)擔(dān)保加急放款,，那么辦理抵押手續(xù)當(dāng)天,，其實(shí)也就是過(guò)戶當(dāng)天，公積金中心會(huì)走支付解凍手續(xù)的（不過(guò)手續(xù)當(dāng)天搞不定）

如果不申請(qǐng)擔(dān)保加急放款,，那么要等辦妥抵押（其實(shí)就是出了新證）,，開始走支付首付款流程。

由于業(yè)主沒(méi)有了解具體細(xì)節(jié),，就會(huì)覺(jué)得是出了新的房產(chǎn)證才給業(yè)主錢,，覺(jué)得非常不安全，其實(shí)不是的,，站在買家角度,，過(guò)戶前已經(jīng)付款了，所以業(yè)主不用擔(dān)心買家不給錢,，買家如果不將款項(xiàng)打入托管賬戶,，公積金中心不會(huì)辦理抵押手續(xù)的。

說(shuō)到這里,，務(wù)必提醒業(yè)主,，遞件過(guò)戶抵押必須同一天辦理，這個(gè)非常,，非常重要,。