有人說(shuō)廣州的公積金貸款是先過(guò)戶后打首付款,,這是怎么回事,?你怎么看,?
最近賣了一套廣州南沙的房產(chǎn),買家是組合貸款-公積金加商貸?,F(xiàn)在要過(guò)戶,,中介告知要過(guò)完戶出了新房產(chǎn)證后一周,公積金中心才能打買家的首付款到賣家賬戶,。怎么感覺(jué)廣州的流程怪怪的,?一般不都是過(guò)戶當(dāng)天付首付?
答:
誤會(huì)了,,誤會(huì)了,,一個(gè)交易成熟的市場(chǎng),不會(huì)發(fā)生出新證才支付首付款的,,這對(duì)交易安全是非常大的隱患,。
1.資金托管是最安全的資金交付方法
試想一下:
如果出了新房產(chǎn)證一周,買家才支付首付款給業(yè)主,,業(yè)主肯定擔(dān)心收不到首付款,,如何保證業(yè)主的利益?業(yè)主一定睡不
其實(shí)過(guò)戶當(dāng)天支付首付款給業(yè)主,,極少數(shù)業(yè)主也不放心的,,因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)天,意味著先過(guò)戶,,然后支付首付款,,既然過(guò)戶了,萬(wàn)一買家不給錢呢,?業(yè)主表示我情緒不穩(wěn)定,。
所以少數(shù)業(yè)主會(huì)說(shuō),買家提前將首付款給我,,然后我才去過(guò)戶,,那么問(wèn)題來(lái)了,對(duì)于買家來(lái)說(shuō),,又如何保證利益呢,?如果支付了首付款給業(yè)主,房產(chǎn)證有問(wèn)題,,或者業(yè)主不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),,相信輪到買家無(wú)眠了。
這個(gè)時(shí)候,資金托管的妙處就來(lái)了,!
業(yè)主不是希望早點(diǎn)收到錢嗎,?行吧,讓買家提前將款項(xiàng)打入托管賬戶,,業(yè)主可以看到資金已經(jīng)被凍結(jié)了,,這樣子業(yè)主可以放心,因?yàn)橘I家已經(jīng)將足額的首付款存入了,,業(yè)主不用擔(dān)心買家不給錢,,少給錢,遲給錢,。
對(duì)于買家,,不是擔(dān)心業(yè)主房產(chǎn)證有問(wèn)題嗎?擔(dān)心付款后房產(chǎn)證無(wú)法過(guò)戶,,那就將款項(xiàng)存入托管賬戶,,業(yè)主拿不走。買家不用擔(dān)心資金被挪用,。
所以資金托管完美的解決了交易雙方的疑慮,,是最為安全的資金交接方式。
2為何大家不用資金托管方式呢,?
說(shuō)起來(lái)現(xiàn)在用資金托管方式的人還是極少的,,除非是強(qiáng)制性的要求,否則大家都不想申請(qǐng),,這又是為何呢,?
這里又有一個(gè)很詭異的事情,那就是在過(guò)戶之前,,買家不想用資金托管,,買家寧愿錢放在自己的口袋里,干嘛存到那個(gè)托管賬戶,,萬(wàn)一交易不成退錢多麻煩啊,。
過(guò)戶之后呢?反過(guò)來(lái)了,,業(yè)主不干了,,直接將錢給我吧,不要放啥托管賬戶了,,錢在我的口袋才是我的錢,,比如這個(gè)問(wèn)題的提問(wèn)者,就應(yīng)該沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)資金托管,,所以很擔(dān)心,。
再加上,,辦理資金托管,畢竟需要雙方額外去辦理托管手續(xù),,增加了交易雙方的工作量,,很多人也寧愿不辦理,加上中介也多一事不如少一事,,真的出了事情,,再解決問(wèn)題吧!
久而久之,,大家也不去宣傳資金托管,,也不去辦理資金托管了,,也是好東西就這樣子被人蔑視啊,,真心表示可惜。
3.廣州的公積金貸款是如何操作的,。
原本廣州申請(qǐng)公積金貸款也沒(méi)有要求資金托管的,,尤其各個(gè)
商業(yè)貸款的銀行是不敢提出強(qiáng)制性資金托管的,這個(gè)強(qiáng)制性資金托管最好是由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提出來(lái)比較好(房管局,,住建委),,廣州市住建委其實(shí)也在設(shè)想強(qiáng)制性資金托管,之前還征詢過(guò)市民意見(jiàn),,我還特意打電話過(guò)去表達(dá)我的意見(jiàn),,不過(guò)人家也不想細(xì)聽(tīng),就說(shuō)你發(fā)文字的意見(jiàn)稿過(guò)來(lái),。至今很久了,,一直打雷不下雨,不知道是否實(shí)施,。
但是公積金因?yàn)橹挥幸粋€(gè),,加上辦理資金托管,一下子會(huì)吸引大量的存款,,這里面的油水可就足了,,于是公積金中心下手了,要求凡是申請(qǐng)公積金貸款,,必須強(qiáng)制性辦理資金托管,。
具體來(lái)說(shuō),公積金貸款審批通過(guò)后,,交易雙方再去公積金中心簽字確認(rèn)
合同,,確認(rèn)辦理資金托管手續(xù),所以作為業(yè)主,,題主一定去簽字過(guò)的,,只是也沒(méi)有留意到底簽了啥東西,,稀里糊涂的簽字了。
如果申請(qǐng)擔(dān)保加急放款,,那么辦理抵押手續(xù)當(dāng)天,,其實(shí)也就是過(guò)戶當(dāng)天,公積金中心會(huì)走支付解凍手續(xù)的(不過(guò)手續(xù)當(dāng)天搞不定)
如果不申請(qǐng)擔(dān)保加急放款,,那么要等辦妥抵押(其實(shí)就是出了新證),,開(kāi)始走支付首付款流程。
由于業(yè)主沒(méi)有了解具體細(xì)節(jié),,就會(huì)覺(jué)得是出了新的房產(chǎn)證才給業(yè)主錢,,覺(jué)得非常不安全,其實(shí)不是的,,站在買家角度,,過(guò)戶前已經(jīng)付款了,所以業(yè)主不用擔(dān)心買家不給錢,,買家如果不將款項(xiàng)打入托管賬戶,,公積金中心不會(huì)辦理抵押手續(xù)的。
說(shuō)到這里,,務(wù)必提醒業(yè)主,,遞件過(guò)戶抵押必須同一天辦理,這個(gè)非常,,非常重要,。