問：2013年12月，重慶市民張先生與重慶某置業(yè)公司簽訂房屋買賣合同,。合同約定,，張先生購買重慶某置業(yè)公司開發(fā)的某房屋一套。重慶某置業(yè)公司交付的房屋應(yīng)滿足合同附件三中約定的標(biāo)準(zhǔn),。未達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)的,，按照附件五約定的方式處理。

附件三規(guī)定,，住宅入戶門為丁級鋼制防盜門,，開放商有權(quán)以同等質(zhì)量之建筑裝飾材料及設(shè)備代替。附件五規(guī)定,，賣方認(rèn)為交付的房屋裝飾設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，如該設(shè)備未能改善到約定標(biāo)準(zhǔn)，則開放商應(yīng)據(jù)實賠償差價,。該房屋實際安裝的入戶門是鋼制隔熱甲級防火門,，與防盜門主鎖結(jié)構(gòu)大致相同，門板材料均為鋼制,，厚度無較大差異,，具備同等品質(zhì)。請問,，購房約定為防盜門交房變防火門是否違約,？

重慶李女士

答：合同約定交付“同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”入戶門應(yīng)當(dāng)綜合合同約定條款與實際履行情況分析比較后加以認(rèn)定。

合同是締約雙方意思表示一致的結(jié)果,，只要不違反民法上的強(qiáng)制性效力規(guī)定,，該合同內(nèi)容對雙方具有約束力。合同的文字內(nèi)容是確定雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ),，一方是否存在違約行為,，應(yīng)結(jié)合合同中的詞句、條款等加以綜合認(rèn)定,。

本案中,，雙方訂立的合同中雖約定入戶門為鋼制防盜門，同時約定開放商有權(quán)以同等質(zhì)量的設(shè)備代替,。該約定可以理解為入戶門應(yīng)當(dāng)為鋼制防盜門或與鋼制防盜門具有同等使用性能的門,。因此，將入戶門換裝為防火門的行為是否違約,，取決于該防火門是否達(dá)到具有同等使用性能,。

本案綜合從門板材料、使用功能,、市場價格等多個方面進(jìn)行分析和比較,，不能得出該防火門品質(zhì)低于一般的防盜門的結(jié)論,，故不能認(rèn)定重慶某置業(yè)公司開發(fā)商違反了“同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”的約定，張先生請求違約賠償于法無據(jù),。