劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償具體指哪些,？

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

這里所指的補(bǔ)償,、安置費(fèi)用是指用地單位在征用集體土地或者通過(guò)行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)支付給農(nóng)民或原用地單位的,，不是付給國(guó)家的。

中文名稱

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán),。

這里所指的補(bǔ)償、安置費(fèi)用是指用地單位在征用集體土地或者通過(guò)行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)支付給農(nóng)民或原用地單位的,，不是付給國(guó)家的,。

特征

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面,，一是權(quán)利取得的方式,，因?yàn)闆](méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)，屬于無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán),；二是權(quán)利的期限,，除有法定期限的情形外，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限,。在此基礎(chǔ)上,，還有一個(gè)特點(diǎn)，那就是權(quán)利的交易限制,，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易,，一是要經(jīng)過(guò)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn)，二是要取得出讓國(guó)有土地使用權(quán),。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)隨地上建筑物,、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的,，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國(guó)家。

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)

適用范圍

可以依法取得劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的用地包括:

1,、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

2,、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

3,、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源,、交通、水利等項(xiàng)目用地

4,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地

劃撥

1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)劃撥,，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為,。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地,。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

2,、年限:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒(méi)有使用期限的限制,。雖然無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移,、解散,、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán),，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回,，并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的,，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有,，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3,、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定,，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,；(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通,、水利等項(xiàng)目用地,；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)主管部門登記、核實(shí),，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證,。

4、轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的限制性規(guī)定:劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押:即土地使用者為公司,、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,，領(lǐng)有土地使用權(quán)證,，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒(méi)收其非法收入,，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款,。

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