明確了對于房屋未占用的院落,、空地等應予以補償

最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀愤@一司法解釋可謂是對被征收人的一場“及時雨”。其內(nèi)容規(guī)定,，“國有土地上房屋征收補償中,，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍,，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,，一并予以征收補償?！鼻笆鲆?guī)定,，可以直接作為被征收人主張對院落、空地等土地享受補償?shù)姆梢罁?jù),。

二,、背后的法理在哪兒？

首先,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,，征收補償?shù)脑揪褪峭恋亍Ｕ鷾实膶ｍ椯Y金也是用于征收范圍內(nèi)整塊土地的補償費用,。如果只補償房屋所占面積,，那么其余空地、院落的補償款到哪里去了,？,！可想而知,，本該被征收人所享有的院落、空地等土地補償權益無疑會被拆遷方截留,，成為其從拆遷過程中謀利的手段,。那么，最高院所做這一《答復》,，除了能夠保障更多被征收人的權益,，也從法律制度層面規(guī)范政府的征收行為。

其次,，被征收房屋的價值的補償包括“被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權”,。那么，“占用范圍內(nèi)的土地使用權”,，不僅應包括建筑物占用范圍的土地,，也包括為建筑服務的房前屋后當事人合法享有使用權的綠化用地、停車用地,、院落用地等“空地”,。因為被征收人同樣對這些“空地”享有土地使用權。如果只對建筑物占地面積予以補償,，不對被征收人合法占有使用的空地予以補償,，實際是無償收回當事人“空地”的土地使用權，是對被征收人“空地”使用權的掠奪,。

在拆遷補償中院落空地屬于被拆遷人的合法權益，征收部門應當對此進行合理補償,。而實踐中才能得出涉案空地,、院落是否適用于前述最高院司法解釋的初步結論。

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