"房產(chǎn)原值應(yīng)包括地價
【思考】按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的，其房產(chǎn)原值是否包括占用的地價款,？
財稅【2010】121號：自2010年12月1日起,，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

財稅【2010】121號：
（1）按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的,，其房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括占用的土地使用權(quán)的價值,，不管會計上如何核算。
（2）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：
第一,，如果小區(qū)的宗地容積率大于或等于0.5：
房產(chǎn)稅=（房產(chǎn)價值【不包括地價款】+建筑業(yè)占用的土地面積*單位土地成本）*1.2%*70%
第二,，如果小區(qū)的宗地容積率小于0.5
房產(chǎn)稅=（房產(chǎn)價值【不包括地價款】+建筑面積*2*單位土地成本）*1.2%*70%=？
宗地容積率=建筑面積/占用土地面積
【例題】甲企業(yè)購買一塊土地建造廠房及辦公樓,，取得的土地支付價款1000萬元,，面積平方米（其中建筑物占用土地面積2000平方米）。房產(chǎn)建筑面積平方米,。房產(chǎn)價值（不包括地價款）700萬元,。計算甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。,2016：瑞金本次一江兩岸一期公示的2750元到3000元的房屋征收價格,，根本沒有在房產(chǎn)原值中包含地價,，下面我貼上2013年市土管局公布的基準(zhǔn)地價截圖：?評論配圖"
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