超詳細,！終于有人把“小產(chǎn)權(quán)房”講清楚了！

一個房產(chǎn)經(jīng)紀人的自白5天前

千萬不要聽信中介的“美言”

雖然小產(chǎn)權(quán)房

便宜又能住人

但有一定的風險

1

沒辦法辦理房產(chǎn)證

一,、雙方簽署的購房合同不屬于法律認可的正式購房合同,，沒辦法在房管局備案；

二,、開發(fā)商未繳納土地出讓金等費用,，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房人不能取得房產(chǎn)證,；

三,、即便有證，也不是真正意義上的房產(chǎn)證,，部分是鎮(zhèn)政府或村委會出具的證,，部分是綠本的房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，享有的權(quán)利完全不一樣,。

2

難以規(guī)避“一房多賣”風險

因為小產(chǎn)權(quán)房無法進行不動產(chǎn)登記,，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

3

脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證

大多小產(chǎn)權(quán)房有嚴重的安全隱患,，建設(shè)標準不達標的事情屢屢發(fā)生,。

4

購房時無法進行銀行貸款

不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件，小產(chǎn)權(quán)房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設(shè)立抵押權(quán),。

5

套現(xiàn)困難,，難以轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權(quán)人實際還是賣方,。

6

小產(chǎn)權(quán)房難分割

因為購房人對于小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán),，所以不管是離婚，還是繼承,，法院都很可能不對小產(chǎn)權(quán)房進行處理,。

7

有可能被無償征用或者征收

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地,；小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設(shè),。

8

隨時面臨業(yè)主“違約風險”

在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候,，賣方很有可能以你們簽訂的是無效合同為由進行毀約。

如果已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)房

合同有效嗎,？

根據(jù)現(xiàn)行法律

2種情況有效,、3種情況無效

2種有效情況

一、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效,；

二,、將房屋出售給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人員，取得有關(guān)組織和部門的批準,，認定合同有效,。

3種無效情況

一、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同無效,；

二,、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同無效；

三,、小產(chǎn)權(quán)房未辦理抵押登記時不被法院支持,。

所以

小產(chǎn)權(quán)房到底該不該買

大家一定要三思

千萬別讓自己吃虧了

——

來源：江西法院

投訴2贛州
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