有一間房子,，原本是夫妻共有產(chǎn)權(quán),，現(xiàn)在離婚了法院判決了給男方，已生效,，但一直沒析產(chǎn)過戶,，還有抵押按揭，現(xiàn)在想賣給我,，要先贖回房產(chǎn)證再去析產(chǎn)過戶到男方名下再賣給我,，對(duì)方想要我給資金他去贖回產(chǎn)權(quán)，資金應(yīng)該給銀行,，不過他手,，這會(huì)有什么樣風(fēng)險(xiǎn)？

按揭答：

你們的做法比較折騰,，可操作性不強(qiáng)的,。

正常情況下：

如果房子原本是夫妻共有的，現(xiàn)在打算將房子給你,，那么應(yīng)該你支付約定的資金給男方,，存入男方的銀行賬戶（扣月供），然后銀行提前扣錢,，然后拿到涂銷資料去辦理析產(chǎn)（免稅）,，除去男方名字，這樣子房子就是你一個(gè)人的名字,。

你們的怪異在于：
1明明法院判決了房子歸男方,，現(xiàn)在變成了歸女方，不知道你們的離婚是民政局拿證的,，還是離婚也是法院判決的,，如果是法院判決的，你將來(lái)賣房,，還得將你前夫叫過來(lái)簽字,，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在你名可是明明法院判決是歸男方的啊,，你出售的時(shí)候，中介,，買家,，銀行，房管局如果看到判決書不會(huì)讓你一個(gè)人過戶的,，會(huì)要求前夫簽字,。

2你說(shuō)贖回證，除去你的名字,，然后再賣給你,，我也無(wú)法理解，為何不直接除去男方的名字呢,？為何要先析產(chǎn)給男方,，然后過戶給你？就為了走流程滿足判決書嗎,？

3再次賣給你，這個(gè)可是有稅費(fèi)的哦,，你前夫拿到房產(chǎn)證,，然后出售給你，房子不滿2年哦,，稅費(fèi)很高的哦

4你可能想,，房子過戶給了男方，然后賣給你,，你可以申請(qǐng)貸款,？
其實(shí)很難的，可以說(shuō)絕大多數(shù)銀行都會(huì)直接拒絕你的貸款申請(qǐng),，你需要全款購(gòu)買,，然后申請(qǐng)純抵押，問題是純抵押最多只能得到100萬(wàn),，最多10年,，利率至少上浮25%

上述的困擾如何破解呢？
辦法也有的
1你得到房子后再婚,，那么將來(lái)出售就不看你的判決書了,。

2不知道你現(xiàn)在的貸款是哪個(gè)銀行？

3前夫?qū)⒎孔淤u給前妻,，有一個(gè)銀行或許可以貸款的,，可以試一僅此一家，不過只能貸款最多5成,。

PS.：
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