我與妻子準(zhǔn)備離婚,，我有一套婚前房產(chǎn)，還有一套婚后還貸的房子,，這個(gè)還貸的房子在離婚時(shí)如何處理,，是歸誰(shuí)就由誰(shuí)負(fù)責(zé)還貸嗎？
徐穎律師解答：雙方離婚時(shí),，對(duì)房產(chǎn)分割進(jìn)行約定,，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時(shí)約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的,，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù),。不過(guò)，如果是夫妻共同房產(chǎn),，婚后按揭購(gòu)房的,，雙方為共同還貸人。所以,，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù),，因此，需要向銀行申請(qǐng)變更主貸人或者減少共同抵押人,。否則的話,，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款,。
徐穎律師提醒：實(shí)踐中,，離婚后還貸時(shí)會(huì)按以下確定：1、一方個(gè)人債務(wù)由個(gè)人償還：即婚前一方貸款買房,，婚后夫妻共同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個(gè)人債務(wù),，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況,，判定由個(gè)人承擔(dān)還貸義務(wù)。那么,，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù),。2、如果是訴訟離婚的，夫妻倆有共同房產(chǎn)的,，并且還有貸款沒(méi)還完的,，又無(wú)法達(dá)成調(diào)解的，鑒于某些情況,，法院有時(shí)也會(huì)暫時(shí)不予處分,，此時(shí)還是由雙方共同還貸，還貸完畢后再另行處分,。
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