我與妻子準備離婚，我有一套婚前房產,，還有一套婚后還貸的房子,，這個還貸的房子在離婚時如何處理，是歸誰就由誰負責還貸嗎,？
徐穎律師解答：雙方離婚時,，對房產分割進行約定，或是經法院判決歸為一方所有,，同時約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的,，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔向銀行還款的義務,。不過,，如果是夫妻共同房產，婚后按揭購房的,，雙方為共同還貸人,。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務,，因此,，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。否則的話,，尚未解除還貸義務,，另一方仍要按約定還款。
徐穎律師提醒：實踐中,，離婚后還貸時會按以下確定：1,、一方個人債務由個人償還：即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸,，產權登記為一方所有,，那么尚未還清的房貸為個人債務，法院會根據房產的具體情況,，判定由個人承擔還貸義務,。那么，也即為房子所有人離婚后要承擔還貸義務,。2,、如果是訴訟離婚的,，夫妻倆有共同房產的，并且還有貸款沒還完的,，又無法達成調解的,，鑒于某些情況，法院有時也會暫時不予處分,，此時還是由雙方共同還貸,，還貸完畢后再另行處分。
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