非法強(qiáng)拆行為

被拆遷人沒(méi)有在協(xié)議上簽字,，并且未有過(guò)支持拆遷的意愿,，即并非因不滿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定有知情權(quán)和房產(chǎn)的處分權(quán)權(quán)利的,。當(dāng)然,，絕不能采取暴力,、威脅等方法強(qiáng)制拆遷,，依法進(jìn)行拆遷工作,。法律也規(guī)定了“任何單位和個(gè)人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”，所以也別擔(dān)心強(qiáng)拆,。

拆遷人因?yàn)闆](méi)有合法《城市拆遷管理?xiàng)l例》補(bǔ)償,，沒(méi)有合法的分戶評(píng)估，沒(méi)有告訴被拆遷人強(qiáng)拆的時(shí)間,，沒(méi)有合法的法院強(qiáng)拆手續(xù),。征收單位應(yīng)該給被拆遷人的賠償。

按照《拆遷法》規(guī)定,，在作出征收決定之后,，相關(guān)部門(mén)會(huì)在被拆遷區(qū)域或通過(guò)報(bào)紙等媒介進(jìn)行公示，并且拆遷標(biāo)準(zhǔn)也是如此公示,。在取得90%以上被征收人同意之后,，相關(guān)單位才可以作出房屋征收決定。大部分人同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，又拿不出“證據(jù)”,，就說(shuō)明拆遷行為違法。

一般情況下,，征收公告時(shí)間不得少于30日,，征收范圍較大時(shí)為不少于60日，被征收人在公示期可以提出意見(jiàn),。題主覺(jué)得標(biāo)準(zhǔn)低,，是否在公示期內(nèi)提出異議，并上報(bào)過(guò),？在沒(méi)有解決被征收人提出問(wèn)題的情況下,，征收決定一般不會(huì)下發(fā)。

被拆遷人有辦法可以解決,，第一,，按照《拆遷法》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，由被征收人以投票,、抽簽等方式確定。當(dāng)初在進(jìn)行征收公示之后,，征收單位是否有明確評(píng)估機(jī)構(gòu)是誰(shuí),？有沒(méi)有征求題主的意見(jiàn),？如果沒(méi)有，建議題主以此提出抗議,，要求征收單位更改評(píng)估機(jī)構(gòu),。

第二，按照《拆遷法》第十九條規(guī)定,，若無(wú)特殊情況,，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。也就是說(shuō),，題主可以自己選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，要是覺(jué)得房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換吃虧，那么就提出要選擇貨幣補(bǔ)償,，去找有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房子進(jìn)行評(píng)估,。第三，根據(jù)題主所述評(píng)估,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，那被征收區(qū)域的其他業(yè)主也應(yīng)該不大可能同意。既然對(duì)補(bǔ)償決定不服,，那就建議聯(lián)合申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可向人民法院提起行政訴訟。雖然在復(fù)議,、訴訟期間不停止補(bǔ)償決定的執(zhí)行,，但被確認(rèn)為違法的，是可以獲得賠償?shù)?。第四,，按照《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。題主可以估算一下，如果確實(shí)補(bǔ)償過(guò)低（建議找相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定）,，那就選擇“民告官”吧,，反正征收違法了。

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