簽補(bǔ)償協(xié)議,、獲取證據(jù)、拆遷評(píng)估時(shí),，拆遷戶要知道這5個(gè)維權(quán)技巧

1,、在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字要謹(jǐn)慎！

如果拆遷方提出不合理要求,，或者被拆遷人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議有異議,，不要在協(xié)議上簽字，也不要領(lǐng)取任何形式的補(bǔ)償,。一旦簽了協(xié)議,，將來(lái)獲得繼續(xù)救濟(jì)的空間會(huì)變得很小。實(shí)踐中,，只要簽了協(xié)議的,，就在法律上默認(rèn)為達(dá)成協(xié)議。所以簽字之后,，再通過法律途徑維權(quán)而獲勝的先例幾乎沒有,。

2、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議原件非常重要,！

如果被拆遷人與拆遷方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,，一定要向其索要協(xié)議的原件。也注意不要簽訂空白協(xié)議,，在空白協(xié)議上簽名,，將來(lái)拆遷方可能會(huì)任意填寫內(nèi)容。被拆遷人可能會(huì)遭受很大損失,。還要注意,，口頭協(xié)議的效力要比書面協(xié)議小的多，并且拆遷方很有可能不履行承諾,。

3,、隨時(shí)搜集,、保存與本案有關(guān)的證據(jù)和材料。

最好保留證據(jù)原件,，如果有錄音,、錄的視頻和照片，千萬(wàn)不要?jiǎng)h除原件,，要保留拍攝時(shí)使用的手機(jī)和照相攝像機(jī)等,。即使將其復(fù)制到電腦上、U盤或者移動(dòng)硬盤中,，也不要?jiǎng)h除原件。

4,、對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇,，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的認(rèn)定都要謹(jǐn)慎。評(píng)估結(jié)果對(duì)補(bǔ)償數(shù)額有很大作用,！

如果有不同意見,，或者發(fā)現(xiàn)什么問題，及時(shí)提出來(lái),，并申請(qǐng)復(fù)核,。楹庭認(rèn)為被拆遷人具有評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，也就是被拆遷人有權(quán)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),，這項(xiàng)權(quán)利非常重要,！這里指的評(píng)估機(jī)構(gòu)不僅指本省，也不僅只是政府提供的名錄內(nèi)的評(píng)估機(jī)構(gòu),。

（1）對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償金額有爭(zhēng)議時(shí),，可以申請(qǐng)?jiān)u估。

（2）對(duì)面積有爭(zhēng)議時(shí),，有權(quán)申請(qǐng)測(cè)量,。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，需要結(jié)算差價(jià)的,，拆遷人有權(quán)申請(qǐng)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,。被拆遷人有權(quán)對(duì)補(bǔ)償用房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

5,、房屋被強(qiáng)拆了,，要注意別錯(cuò)過6至12個(gè)月的訴訟時(shí)效。

（1）強(qiáng)拆案件的起訴期限縮短為6至12個(gè)月,，別錯(cuò)過維權(quán)時(shí)效,。

按照新行訴解釋第六十四條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出行政行為時(shí),，未告知公民,、法人或者其他組織起訴期限的,，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計(jì)算,，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過一年,。

（2）其一是行政行為作出時(shí)沒有告知當(dāng)事人訴權(quán)，其二是起訴期限為1年,。楹庭提示您,，通常來(lái)說，強(qiáng)拆發(fā)生后,，想要起訴政府強(qiáng)拆違法,，需要在6個(gè)月內(nèi)提起訴訟，但在強(qiáng)拆案件中,，政府有時(shí)實(shí)施強(qiáng)拆前不予書面通知,，或是下達(dá)的文書中沒有提示當(dāng)事人訴訟的權(quán)利，此時(shí)當(dāng)事人在1年內(nèi)均可提起訴訟,。在強(qiáng)拆案件中,，當(dāng)事人往往害怕激化矛盾，不愿意立刻起訴政府,，而是選擇信訪,、舉報(bào)、找領(lǐng)導(dǎo)等方式嘗試解決,，時(shí)間拖延很久,，問題也不易得到解決，等到真的下定決心起訴時(shí)卻錯(cuò)過了起訴期限,，喪失了維權(quán)機(jī)會(huì),。然而在2000年出臺(tái)的司法解釋中規(guī)定，同樣情況下的起訴期限為2年,，所以對(duì)法律有一定了解的讀者反而更需要格外注意,，不要忽視了法律規(guī)定的變更導(dǎo)致超過起訴期限。
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