房屋質(zhì)量發(fā)生問題該如何解決?
(1)分清責(zé)任主體,。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體，那就是售房者,、物業(yè)公司,、建筑施工單位。售房者對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任;物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修,、管理義務(wù);而建筑施工單位基于施工合同也承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任,。
(2)慎重要求退房。無論是在竣工驗(yàn)收階段還是在房屋交付使用后,，只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用,，購(gòu)房者均可要求退房及要求賠償損失。但是,，法院因房屋存在質(zhì)量問題判決退房的情況不多見,，建議購(gòu)房者慎重要求退房。
(3)注意收集證據(jù),。如果要收集證據(jù),，可采取諸如拍照、攝像,、書面記錄等方法,，必要時(shí)可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式來實(shí)現(xiàn)，這樣才能在訴訟時(shí)有更大的把握成功維護(hù)自己的權(quán)益,。
(4)要求承擔(dān)違約侵權(quán)責(zé)任,。因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌,、脫落,、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的,，受害人或購(gòu)買者可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。售房者交付不合格的房屋,，給購(gòu)房者造成人身,、財(cái)產(chǎn)損害的，購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救。
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