土地出讓金,，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價,，其價格高低取決于土地市場的供求關系,。那么買房為什么要繳納土地出讓金呢？

對于商品房而言,，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權,，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人,。換句話說,，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金,。

但是,，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地,，因為土地出讓有年限限制,。國家城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年;商業(yè),、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年,。房屋土地使用年限到期后,，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限,。以前就有購房者反映,，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質為綜合用地,，只能用50年,。

購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金,，因此買方不需再被補繳,。然而,，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年,，而賣方轉讓時他已經(jīng)用了30年,，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳,。