土地出讓金，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格,；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià),，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。那么買房為什么要繳納土地出讓金呢,？

對(duì)于商品房而言,，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時(shí),，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人,。換句話說(shuō)，購(gòu)買這類房產(chǎn),，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金,。

但是,，購(gòu)房者買了商品房后,，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?。?guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出,，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè),、旅游,、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋,。在此提醒購(gòu)房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限,。以前就有購(gòu)房者反映，他在某商住樓買住房,，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地,，只能用50年。

購(gòu)房者買有出讓土地證的二手房,，由于賣方已經(jīng)繳過(guò)土地出讓金,，因此買方不需再被補(bǔ)繳。然而,，在購(gòu)買這類房產(chǎn)的過(guò)程中仍需注意土地使用年限,，例如所購(gòu)房子原來(lái)的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年,，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年,，超過(guò)期限后就得補(bǔ)繳。