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買房遇到糾紛怎么辦,?

時(shí)間:2020-07-23 來源:法律投稿
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2016年的北京是個(gè)毀約高峰年,因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲的猛,,簽了合同,,業(yè)主不想賣了,買家如果再啟動(dòng)看房就是承受了極大損失,,這時(shí)候就需要依靠法律來裁決,。

業(yè)主能不能毀約?
肯定能,,但必須承擔(dān)違約責(zé)任,。

業(yè)主的想法是盡量耗,耗到購(gòu)房人等不起,,反正沒網(wǎng)簽或過戶,,著急的是購(gòu)房人。但一般業(yè)主是有賠償合同中違約金的思想準(zhǔn)備的,。只要漲幅超過違約金,,就是值得違約的。
購(gòu)房人的想法是,,要么強(qiáng)制過戶,,要么賠償不僅限于違約金,還要期間的房?jī)r(jià)漲幅,。

這里邊是有門道的,,因?yàn)槿绻麤]有不可控因素,,購(gòu)房人是可以讓法院執(zhí)行強(qiáng)制過戶的,。哪些不可控因素會(huì)導(dǎo)致房子無法過戶呢?
1,、房子已經(jīng)賣給其它人了,;2、房子被查封,;3,、房子被抵押,。

不管你是哪一方,拼的就是速度?。,。∪绻麡I(yè)主提前通過手段把房子假賣給二姨夫之類的,,業(yè)主贏,;如果購(gòu)房人先申請(qǐng)房屋保全,那就是購(gòu)房人贏,。

當(dāng)然,,還有各種各樣的情況,大部分老百姓都不是專業(yè)的,,購(gòu)房者不專業(yè),,業(yè)主也不專業(yè),碰到這種情況,,第一時(shí)間找律師,,要快!

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