最近遇到一起離婚糾紛,，甲乙雙方登記結(jié)婚，有一處婚前甲方支付首付款,，婚后雙方共同歸還按揭貸款的房產(chǎn),，但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。年輕人熱戀中結(jié)婚,，熱戀結(jié)束便離婚,。甲方起訴至法院，要求離婚,、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

與法院積極溝通后得知，法院主觀認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）第二十一條的規(guī)定,，判決該房產(chǎn)歸甲方使用,，待該房產(chǎn)取得權(quán)屬證書后，如有爭(zhēng)議,，另行提起訴訟,。

《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）第二十一條的內(nèi)容是：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。
按照該司法解釋，如果購(gòu)房一方故意拖延不辦理房產(chǎn)證,，則房屋永無(wú)分割之日,；或者購(gòu)房一方辦理房產(chǎn)證后立馬將房屋對(duì)外銷售，并辦理過(guò)戶手續(xù),，將會(huì)嚴(yán)重侵害未實(shí)際使用房產(chǎn)一方,，未實(shí)際使用房產(chǎn)一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益將始終得不到保護(hù)。顯然,，該解釋不夠周全,。

理論上講，對(duì)于有權(quán)屬證書的不動(dòng)產(chǎn),，爭(zhēng)議雙方可以提起訴訟,，要求法院確認(rèn)、變更其所有權(quán),，法院可以作出裁決,，就是法院有權(quán)利確定或者變更政府已經(jīng)確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。那么對(duì)于政府還沒有作出確權(quán)認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題,，如有爭(zhēng)議,，法院理應(yīng)有權(quán)利作出裁決,，也必須有能力作出裁決。這是人民群眾敬畏司法權(quán)威的根本所在,。

回歸到案例中來(lái),。根據(jù)筆者查詢各地區(qū)各法院發(fā)布的案例，特別是山東省內(nèi)部各法院發(fā)布的類似案例,。很多法院對(duì)本文討論的案例作出的裁決就非常靈活,，既遵守法律的規(guī)定，又貼乎實(shí)際情況,。

其他法院對(duì)此情況的裁決是,，判令爭(zhēng)議一方享有使用權(quán)，使用一方以不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值為基礎(chǔ),，依據(jù)爭(zhēng)議雙方享有不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的比例,，向未實(shí)際使用房產(chǎn)一方支付補(bǔ)償款。

對(duì)于本文討論的案例,，法院作出這樣的裁決,，首先做到了公平公正的原則。經(jīng)過(guò)雙方提交證據(jù),、開庭質(zhì)證,，由法院查實(shí)案件事實(shí),，了解清楚爭(zhēng)議雙方對(duì)爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)投入的資金成本,，在分割時(shí)，讓投入者得到與之對(duì)應(yīng)的回報(bào),。這個(gè)回報(bào)不僅包括正向的收益,，也包括負(fù)面的虧損。也就是說(shuō),，如果收益,，大家都受益；如果虧損,，大家都虧損,，不同的只是雙方的比例不同而已。

其次,，提高法律的權(quán)威性和法律的引導(dǎo)作用,。司法裁決不僅是對(duì)爭(zhēng)議雙方作出的判斷標(biāo)尺，也會(huì)影響和指導(dǎo)他人對(duì)類似事情的認(rèn)識(shí)和判斷,。一個(gè)公平公正的判決,，群眾會(huì)為之稱贊，讓更多的人相信法律,，敬畏經(jīng)法院審理之后的裁決結(jié)果,。除此之外,，也會(huì)積極地引導(dǎo)人民群眾對(duì)有爭(zhēng)議的事情，寄希望通過(guò)訴訟的方式,，通過(guò)正當(dāng)?shù)姆绞接枰越鉀Q,，不再付諸武力。

第三,，減少的爭(zhēng)議方的訴累,。依據(jù)該司法解釋的規(guī)定，法院倒是很容易解決此問(wèn)題,，只要沒有取得產(chǎn)權(quán)證書,，法院就不予處理，判決書中一句話就把當(dāng)事人給打發(fā)出了法庭,。何時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書,，是否還有爭(zhēng)議，統(tǒng)統(tǒng)都交給了時(shí)間,。

幾個(gè)月后,、幾年后，甚至幾十年后,，爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)取得了產(chǎn)權(quán)證書,，爭(zhēng)議一方必然會(huì)再次寄希望于訴訟解決爭(zhēng)議。如果爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)沒有取得權(quán)屬證書,，更有甚者,，如果爭(zhēng)議一方去世或者不動(dòng)產(chǎn)消滅，權(quán)利人都沒有辦法主張權(quán)利,，權(quán)利人也無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益,。

第四，對(duì)于本文討論的案例,，法院作出這樣的裁決,，是具有可執(zhí)行性的。本文討論的案例中,，爭(zhēng)議一方無(wú)非就是確定自己在爭(zhēng)議房產(chǎn)中享有的價(jià)值,，價(jià)值的大小只能以金錢來(lái)衡量，爭(zhēng)議雙方通過(guò)金錢數(shù)額的大小確定自己應(yīng)當(dāng)享有的價(jià)值,，爭(zhēng)議也就得到解決,。通過(guò)支付金錢解決爭(zhēng)議，是最具有執(zhí)行性的裁判內(nèi)容,。

綜上所述,，尚未取得產(chǎn)權(quán)證書的不動(dòng)產(chǎn)，法院應(yīng)當(dāng)本著定紛止?fàn)幍脑瓌t,，作出直接解決問(wèn)題的裁決,，賦予司法救濟(jì)是保護(hù)權(quán)益最終救濟(jì)途經(jīng)的神圣使命,。
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