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好律師 > 專題 > 消費(fèi)維權(quán) > 消費(fèi)權(quán)益 > 父母為婚后兒子媳婦買房,,是贈(zèng)與還是購買?

父母為婚后兒子媳婦買房,,是贈(zèng)與還是購買,?

時(shí)間:2020-07-23 來源:法律投稿
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 父母出錢資助兒子、媳婦買房,,沒想到有了房子卻并沒能讓小夫妻白頭偕老,。買房時(shí)產(chǎn)證上并沒有父母的名字,父母如今能否主張房屋產(chǎn)權(quán),?
日前,,連城縣人民法院對一起共有糾紛作出判決,在明確出資性質(zhì)屬于“贈(zèng)與”的前提下,,父母想成為房屋共有人得不到法律支持,。

  小黃和小鄧結(jié)婚后一直居住在小黃父親承租的一套公房內(nèi)。隨著女兒小虹的出生,,住房情況日顯緊張,。2012年2月,小黃夫婦看中了一套三室兩廳的房子,,當(dāng)時(shí)的房屋總價(jià)為64萬元,。除了小黃夫婦按揭貸款44.8萬元外,還需支付19.2萬元首付款,。很快,,小黃、小鄧,、小虹同開發(fā)商簽訂了房屋預(yù)售合同,,簽約當(dāng)天,小黃的父親老黃以轉(zhuǎn)賬方式支付了房款19.2萬元,。此后,,開發(fā)商出具了載明收取房款19.2萬元的發(fā)票,。2013年11月,小黃夫婦及女兒小虹住進(jìn)了新房,,并被登記為房屋產(chǎn)權(quán)人,。2016年7月,妻子小鄧發(fā)現(xiàn)丈夫有外遇,,一氣之下向法院提出了離婚請求,。小黃的父母在得知小鄧起訴要求離婚后也提起了訴訟,,要求確認(rèn)兩人是小黃夫婦所住新房的共有權(quán)人,。

  老黃夫婦稱,當(dāng)年他們賣掉了老家的房屋,,用賣房所得的房款支付了小黃夫婦所住新房的購房首付款19.2萬元,。他們是在進(jìn)行房屋置換,19.2萬元錢是他們?yōu)楦纳谱》恐Ц兜馁彿靠?。老夫妻還說,,當(dāng)初購房的事都是與兒子小黃商量,兒媳小鄧從沒參與過,。如果不是兒子,、媳婦鬧離婚,他倆壓根不知道房產(chǎn)證上沒有自己的名字,。小黃也表示,,購房時(shí)曾與小鄧商量過共有人的問題,只是因?yàn)樾∴噲?jiān)決不同意,,才沒有把老黃夫婦的名字寫到房產(chǎn)證上,。

  對此,小鄧則認(rèn)為,,老黃夫婦所付的19.2萬元性質(zhì)應(yīng)為贈(zèng)與,,不屬于投資和借款。簽訂預(yù)售合同當(dāng)日,,老黃一直在場,,他之前剛賣過房,對購房程序應(yīng)該是很清楚的,。事實(shí)上,,當(dāng)時(shí)老黃夫婦完全沒有提出過要將兩人的名字寫入房產(chǎn)證。小鄧強(qiáng)調(diào)說,,老黃夫婦選擇打官司,,就是為了讓小黃在離婚訴訟中多分點(diǎn)錢。

  法院經(jīng)審理認(rèn)為,,老黃夫婦出資購房發(fā)生在兒子,、媳婦結(jié)婚之后,,他倆支付購房款之后并沒有要求簽訂購房合同,成為共同購房人,,也沒有證據(jù)證明他們在以后多年中對房屋產(chǎn)權(quán)提出過異議,。直至兒子、媳婦因感情問題發(fā)生離婚訴訟時(shí),,老人才起訴要求成為房屋產(chǎn)權(quán)共有人,。雖然老人在實(shí)際出資時(shí),具體意思表示不明,,但根據(jù)案件實(shí)際情況,,從社會(huì)常理出發(fā)仍然可以推定老人的出資是“贈(zèng)與”?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)第二十二條第二款明確規(guī)定,,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在明確出資性質(zhì)的前提下,,老黃夫婦要求取得房屋產(chǎn)權(quán),,成為房屋共有權(quán)人的訴求是難以得到法律支持的。

  據(jù)此,,法院判決,,駁回老黃夫婦要求取得房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟請求。但鑒于小鄧自愿補(bǔ)償老人購房出資款5萬元,,法院予以支持,。

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