1,、入戶登記調(diào)查,、暫停辦理相關(guān)手續(xù)
這可能是被拆遷人在知道房屋要拆遷后和拆遷辦的第一次接觸了。在確定了房屋拆遷范圍后,，房屋征收部門便會組織人員對房屋的權(quán)屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記,。同時(shí)，房屋征收部門會發(fā)布告知書,，告知被拆遷人不得新改擴(kuò)建和改變房屋用途,，向有關(guān)單位發(fā)出通知，暫停辦理相關(guān)手續(xù),，暫停期限最長不得超過1年,。這對應(yīng)的是《條例》第十五條、第十六條內(nèi)容,。
被拆遷人在這一步要注意這兩點(diǎn)事項(xiàng)：
1）被拆遷人應(yīng)該配合拆遷辦入戶登記調(diào)查的工作,，在調(diào)查過程中要積極指出有異議的地方。若對公布的調(diào)查結(jié)果有異議的,，及時(shí)到拆遷辦協(xié)調(diào),。
2）在拆遷凍結(jié)期，被拆遷人盡量不要擴(kuò)建或改變房屋用途了,。要知道,，房屋征收部門在確定征收范圍時(shí)就做了大量前期工作，這點(diǎn)“小把戲”很容易被識破,，當(dāng)心“偷雞不成蝕把米”,。
2、擬定,、公告征收補(bǔ)償方案
在調(diào)查登記完成后,，房屋征收部門會擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市,、縣級人民政府,。在經(jīng)過有關(guān)部門的論證、修改后,，征收補(bǔ)償方案會進(jìn)行公告（不少于30天）征求公眾意見,。征求公眾意見期滿后，會公布征求意見情況并根據(jù)公眾意見對征收補(bǔ)償方案的修改情況,。這對應(yīng)的是《條例》第十條,、第十一條內(nèi)容。
這一步，給大家劃兩個(gè)重點(diǎn)：
1）公告不得少于30日,。所以,，不能拍完照就立馬撕下來！
2）若多數(shù)被拆遷人有異議,，政府會組織聽證根據(jù)大家意見修改方案,。
3、作出房屋征收決定,，并告知復(fù)議,、訴訟權(quán)利
房屋征收決定，標(biāo)志著征收項(xiàng)目的正式啟動和國有土地使用權(quán)的收回,。如果被拆遷人對文件規(guī)定的補(bǔ)償不服,，可以在房屋征收決定載明的法定期限內(nèi)，依法提起復(fù)議或訴訟,。這對應(yīng)的是《條例》第十三條,、第十四條內(nèi)容。
被拆遷人要注意這幾點(diǎn)：
1）根據(jù)《條例》第十二條規(guī)定,，作出房屋征收決定前,，補(bǔ)償費(fèi)用就已經(jīng)足額到位、專戶存儲,、?？顚Ｓ昧恕Ｋ?，被拆遷人不要被“補(bǔ)償還沒到”等借口忽悠了,。
2）被拆遷人要記住兩個(gè)維權(quán)時(shí)間點(diǎn)：60日內(nèi)申請行政復(fù)議或6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，在這個(gè)法定期限內(nèi)提起程序進(jìn)行救濟(jì)十分必要,。
二,、征收補(bǔ)償程序
1、評估
評估工作很重要,，因?yàn)榉课莸膬r(jià)值并不是拆遷方隨口一說決定的,，而是房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評估辦法評估確定?！稐l例》規(guī)定“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。評估后,，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)會將分戶評估報(bào)告送達(dá)給被拆遷人,。這對應(yīng)的是《條例》第十九條、第二十條內(nèi)容,。
評估中，被拆遷人要注意這幾點(diǎn)：
1）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是被拆遷人協(xié)商選定的。協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)抽取等方式選定。
2）記住房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”,，記住法定的房屋評估時(shí)點(diǎn)“房屋征收決定公告之日”,。
3）收到的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章,。不得以印章代替簽字。
4）若被拆遷人對評估報(bào)告有異議,，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,。若對復(fù)核結(jié)果仍有異議，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定,。
2,、選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式
《條例》第二十一條著重講到了被拆遷人有選擇這兩種補(bǔ)償方式的權(quán)利。這一點(diǎn)沒有太多的可講性,，但我們還是單獨(dú)地列舉出來了,。因?yàn)橛行┑胤綖榱巳シ康禺a(chǎn)庫存，直接剝奪了被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,。被拆遷人如不重視這一點(diǎn),，被動選擇了一種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償怎能合理,？
3,、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議
當(dāng)雙方就補(bǔ)償達(dá)成一致后，就可以簽訂協(xié)議了,。房屋征收部門向被拆遷人支付房屋價(jià)值補(bǔ)償,、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房,；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,，支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；支付被拆遷人的補(bǔ)助和獎勵,。被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。這對應(yīng)《條例》第二十五條規(guī)定。
簽訂協(xié)議重中之重,，被拆遷人要再三確定協(xié)議約定內(nèi)容：
1）選擇貨幣的,，補(bǔ)償金額、支付期限,、搬遷費(fèi),、搬遷期限和違約責(zé)任等條款要寫明,。
2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房，違約責(zé)任等寫清,。
3）當(dāng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,，一方不履行協(xié)議約定的，另一方可以依法提起訴訟,。
4,、作出征收補(bǔ)償決定，并告知復(fù)議,、訴訟權(quán)利
根據(jù)《條例》第二十六條規(guī)定,，如果雙方就補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府作出補(bǔ)償決定，并予以公告,。被拆遷人對補(bǔ)償決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟,。

被拆遷人需要注意這幾點(diǎn)：
1）在無法簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下,，拆遷方會下達(dá)這份補(bǔ)償決定。
2）補(bǔ)償決定文件中,，會要求被拆遷人在不少于90日內(nèi)完成搬遷,。若被拆遷人不服該文件的，一定要在規(guī)定的維權(quán)時(shí)間內(nèi),，進(jìn)行復(fù)議或訴訟救濟(jì),。
3）謹(jǐn)記補(bǔ)償決定規(guī)定的維權(quán)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：60日內(nèi)申請行政復(fù)議或6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
三,、搬遷程序

先補(bǔ)償后搬遷,。被拆遷人在簽訂的補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷，或者被拆遷人在下達(dá)的補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)不復(fù)議不訴訟,，又不搬遷的,，拆遷辦申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。