近年來，由于房價漲幅較大,，賣方心理失衡,，使得不少賣方甘冒違約的風險，寧可賠償高額違約金也不愿按合同出售房屋,，導致二手房買賣合同糾紛數(shù)量激增,。近日，吳中法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛,。

2015年底,，曹先生經(jīng)中介公司居間介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平米的房屋,，協(xié)商確定后,，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》,，約定購買該房屋含車庫,、車位,、固定裝修、固定廚衛(wèi)設備,，成交總價303萬元,并約定王先生應于2016年3月10日注銷他項權(quán)證,。曹先生支付了5萬元的定金。

但是3月5日,，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了,，原因是房屋價格上漲了。這可把曹先生急壞了,，他急忙發(fā)函給王先生及中介公司,，要求王先生注銷涉案房產(chǎn)的他項權(quán)證，并協(xié)助他辦理過戶網(wǎng)簽及資金托管手續(xù),，但是王先生拒收該函件,。曹先生又委托律師向王先生再次發(fā)函，但是王先生仍然拒絕繼續(xù)履行合同,。無奈之下,，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金并賠償損失,。

法院審理

審理中,，經(jīng)曹先生申請，吳中法院委托房地產(chǎn)評估公司對涉案房屋,、車庫,、房屋內(nèi)固定裝修及物品清單上物品的價值進行鑒定。評估公司出具房地產(chǎn)司法鑒定評估價報告,，評估總價元,、車庫評估總價元、裝修及附屬設施評估總價元,，共計元,。并出具資產(chǎn)估價報告，該房屋室內(nèi)資產(chǎn)市場價值元,。上述兩項共計元,。

法院審理認為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,，雙方應遵循誠實信用的原則,，按約全面履行各自的義務。2016年3月5日,，被告通過中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》,，經(jīng)原告催促也未能繼續(xù)履行合同，被告行為屬于單方根本違約,，原告作為守約方按合同約定有權(quán)解除合同,。

根據(jù)原告主張,，本院確認原、被告就涉案房屋簽訂的《房屋買賣合同》于原告起訴之日即2016年3月23日解除,，被告應當退還原告購房定金元,。關于原告主張的損害賠償問題，被告違約給原告造成損失的,，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失,，包括直接損失和預期可得利益損失。

涉案房產(chǎn)（含車庫,、固定裝修及物品）經(jīng)鑒定總價值為元,。本案《房屋買賣合同》履行中原告并無違約情形，并積極督促被告履行合同義務,，被告明確表示不履行合同后，原告又及時訴至法院請求損害賠償,，防止損失擴大,。故根據(jù)鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除,。王先生退還曹先生購房定金元并賠償損失元（元-元）,。
法官提醒

房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為,，影響了正常的市場經(jīng)濟秩序,，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設,。在二手房交易中,，合同約定應明確網(wǎng)簽時間、滌除抵押權(quán),、資金托管,、戶口遷移、違約金等問題,，預防糾紛的發(fā)生,。