二手房定金糾紛比較多
郭志武說，隨著惠州房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，二手房的交易也日趨活躍,，“只要有交易，就有糾紛”,，特別是二手房,，各種情況都會(huì)發(fā)生。他分析,，二手房糾紛受政策影響特別明顯,，而且，現(xiàn)在房子越來越貴,，標(biāo)的額比較大,，很容易就會(huì)造成某一方違約。二手房房價(jià)上漲,，賣家違約的情況比較多,，房價(jià)下行，買家違約的情況比較多,。
“二手房糾紛當(dāng)中數(shù)量最大的就是定金糾紛,。”郭志武建議,，如果買家確實(shí)想買這個(gè)房子,，又怕賣家反悔，可以把定金多交一點(diǎn),，如果賣家違約,，相對(duì)來說，他的壓力比較大,。如果說賣家還沒有想好,，可能有些猶豫，雙方把定金約定少一點(diǎn)，萬一哪天不想賣了,，相對(duì)來說,，承擔(dān)的違約壓力也小一點(diǎn)。當(dāng)然了,，大家首先要遵守誠實(shí)信用的原則,，一旦簽訂了合同,，還是要履行這個(gè)合同,，誠實(shí)信用是法律的基本原則，定金付得多一點(diǎn),，對(duì)買賣雙方都是一個(gè)約束,。
贖樓時(shí)要向銀行了解準(zhǔn)確貸款數(shù)額
郭志武說，從二手房交易的流程來講,，簽完買賣合同,，交完定金之后，下一步基本上存在一個(gè)問題,，就是贖樓的問題,。在交易的時(shí)候，房屋仍然是處在按揭狀態(tài),，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài),，要想交易，首先要還清銀行貸款,，解除抵押的過程,，俗稱“贖樓”。
往往在贖樓的過程當(dāng)中,，很多時(shí)候賣家不愿意出這個(gè)錢,，要買家出這個(gè)錢，特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)處于賣方市場,，很多買家替賣家還這個(gè)錢,，這種情況下可能會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)。比如說,，買家把這個(gè)錢付過來,，賣家把它挪用了，沒贖到,，錢也沒了,，這個(gè)時(shí)候確實(shí)是一個(gè)很大的問題。即便鬧到了法院,，法院也只能按照借款糾紛來判決當(dāng)事方還錢,。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定有沒有給銀行還款，這還存在一個(gè)實(shí)際履行的問題。
針對(duì)購買者替賣家還貸款的問題,，律師特別提醒購房者：第一,，是不是真實(shí)存在這個(gè)貸款，貸款目前金額還剩多少,，這要向銀行去了解準(zhǔn)確的數(shù)額,；第二，是否提前還款,，了解清楚提前還款扣款的時(shí)間具體是每個(gè)月的幾號(hào),；第三，對(duì)違約責(zé)任要約定清楚,，比如說提前付了錢,，賣家沒去贖樓，把這個(gè)錢挪用了,，違約責(zé)任要約定清楚,。
通過“假離婚”買房要不得
有網(wǎng)友提到，他家里已有兩套房,，都是按揭的,，想要再買一套房，可是不能按揭,，現(xiàn)在網(wǎng)上說“假離婚”可以規(guī)避,，有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？
陳熹煜說,，關(guān)于假離婚的問題,，近期的新聞報(bào)道也屢屢出現(xiàn)，為了規(guī)避限購出現(xiàn)假離婚風(fēng)潮,，這些假離婚者是希望通過此舉突破政府限購的政策,，把購房完全當(dāng)成了投資和投機(jī)的行為。法律效力上,，并沒有假離婚一說,，一旦對(duì)方反悔就假戲真作，或者對(duì)方以假為名達(dá)到目的,，另一方有可能后悔也來不及,。而且，假離婚購房期間存在各種風(fēng)險(xiǎn),，包括情感,、財(cái)產(chǎn)約定、子女的撫養(yǎng)權(quán)問題,，一旦離婚,，雙方之間的財(cái)產(chǎn)和關(guān)系就得不到法律的保護(hù),。所以，奉勸大家謹(jǐn)慎而行,。via東江時(shí)報(bào)