二手房定金糾紛比較多
郭志武說(shuō),，隨著惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，二手房的交易也日趨活躍，“只要有交易,，就有糾紛”,，特別是二手房，各種情況都會(huì)發(fā)生,。他分析,，二手房糾紛受政策影響特別明顯，而且,，現(xiàn)在房子越來(lái)越貴,，標(biāo)的額比較大，很容易就會(huì)造成某一方違約,。二手房房?jī)r(jià)上漲,，賣(mài)家違約的情況比較多，房?jī)r(jià)下行,，買(mǎi)家違約的情況比較多。
“二手房糾紛當(dāng)中數(shù)量最大的就是定金糾紛,?！惫疚浣ㄗh,，如果買(mǎi)家確實(shí)想買(mǎi)這個(gè)房子，又怕賣(mài)家反悔,，可以把定金多交一點(diǎn),，如果賣(mài)家違約，相對(duì)來(lái)說(shuō),，他的壓力比較大,。如果說(shuō)賣(mài)家還沒(méi)有想好，可能有些猶豫,，雙方把定金約定少一點(diǎn),，萬(wàn)一哪天不想賣(mài)了，相對(duì)來(lái)說(shuō),，承擔(dān)的違約壓力也小一點(diǎn),。當(dāng)然了，大家首先要遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則,，一旦簽訂了合同,，還是要履行這個(gè)合同，誠(chéng)實(shí)信用是法律的基本原則,，定金付得多一點(diǎn),，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)約束。
贖樓時(shí)要向銀行了解準(zhǔn)確貸款數(shù)額
郭志武說(shuō),，從二手房交易的流程來(lái)講,，簽完買(mǎi)賣(mài)合同，交完定金之后,，下一步基本上存在一個(gè)問(wèn)題,，就是贖樓的問(wèn)題。在交易的時(shí)候,，房屋仍然是處在按揭狀態(tài),，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài)，要想交易,，首先要還清銀行貸款,，解除抵押的過(guò)程，俗稱“贖樓”,。
往往在贖樓的過(guò)程當(dāng)中,，很多時(shí)候賣(mài)家不愿意出這個(gè)錢(qián)，要買(mǎi)家出這個(gè)錢(qián),，特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)處于賣(mài)方市場(chǎng),，很多買(mǎi)家替賣(mài)家還這個(gè)錢(qián)，這種情況下可能會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn),。比如說(shuō),，買(mǎi)家把這個(gè)錢(qián)付過(guò)來(lái),，賣(mài)家把它挪用了，沒(méi)贖到,，錢(qián)也沒(méi)了,，這個(gè)時(shí)候確實(shí)是一個(gè)很大的問(wèn)題。即便鬧到了法院,，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢(qián),。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定有沒(méi)有給銀行還款，這還存在一個(gè)實(shí)際履行的問(wèn)題,。
針對(duì)購(gòu)買(mǎi)者替賣(mài)家還貸款的問(wèn)題,，律師特別提醒購(gòu)房者：第一，是不是真實(shí)存在這個(gè)貸款,，貸款目前金額還剩多少,，這要向銀行去了解準(zhǔn)確的數(shù)額；第二,，是否提前還款,，了解清楚提前還款扣款的時(shí)間具體是每個(gè)月的幾號(hào)；第三,，對(duì)違約責(zé)任要約定清楚,，比如說(shuō)提前付了錢(qián)，賣(mài)家沒(méi)去贖樓,，把這個(gè)錢(qián)挪用了,，違約責(zé)任要約定清楚。
通過(guò)“假離婚”買(mǎi)房要不得
有網(wǎng)友提到,，他家里已有兩套房,，都是按揭的，想要再買(mǎi)一套房,，可是不能按揭,，現(xiàn)在網(wǎng)上說(shuō)“假離婚”可以規(guī)避，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢,？
陳熹煜說(shuō),，關(guān)于假離婚的問(wèn)題，近期的新聞報(bào)道也屢屢出現(xiàn),，為了規(guī)避限購(gòu)出現(xiàn)假離婚風(fēng)潮,，這些假離婚者是希望通過(guò)此舉突破政府限購(gòu)的政策，把購(gòu)房完全當(dāng)成了投資和投機(jī)的行為,。法律效力上,，并沒(méi)有假離婚一說(shuō)，一旦對(duì)方反悔就假戲真作,，或者對(duì)方以假為名達(dá)到目的,，另一方有可能后悔也來(lái)不及,。而且，假離婚購(gòu)房期間存在各種風(fēng)險(xiǎn),，包括情感、財(cái)產(chǎn)約定,、子女的撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題,，一旦離婚，雙方之間的財(cái)產(chǎn)和關(guān)系就得不到法律的保護(hù),。所以,，奉勸大家謹(jǐn)慎而行。via東江時(shí)報(bào)