一,、房產(chǎn)糾紛如何正確維權(quán)

近年來，我國房地產(chǎn)糾紛案件呈逐年大幅上升趨勢,，主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,，城鎮(zhèn)商品房屋買賣糾紛，房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛,，房屋租賃糾紛,，房屋抵押、典當(dāng)糾紛,，房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛,，房屋拆遷糾紛。按照有關(guān)法律和政策規(guī)定,，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：

第一,，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán),、使用、買賣,、租賃,、典當(dāng),、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修,、裝潢,、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟,。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償,、安置等發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決,，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

第三,，單位內(nèi)部建房,、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為,，職工對(duì)分房有意見,，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決,。

第四,，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職,、辭職,，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟,。

第五，因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng),，影響他人通風(fēng),、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決,，也可以向法院提起行政訴訟,。

第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,，以及因違章建筑的認(rèn)定,、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),，當(dāng)事人不服的,，可以作為行政案件提起訴訟,。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣,、租賃,、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,，可以作為民事案件向法院起訴,。

二、房產(chǎn)訴訟要注意什么

首先,，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張,、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng),。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù),。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí),，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符,，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次,，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服,，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴,。

其三，為確保判決的順利執(zhí)行,，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外,，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出,，以免喪失訴訟權(quán)利,。