在日常生活中,，租房是大多數(shù)人都會(huì)遇到的問題。在簽訂長期的房屋租賃合同后,，承租人為了改善環(huán)境可能會(huì)選擇對承租房屋進(jìn)行裝修,。但是承租人在對房屋裝修時(shí)一定要與出租人協(xié)商清楚，避免將來發(fā)生糾紛,。

原告姚某將該房屋租賃給胡某使用并收取租金,，雙方均按租賃協(xié)議履行。2008年4月20日,，原告姚某與被告胡某簽訂房屋租賃合同,，合同約定：租賃期限為兩年，即從2008年5月1日至2010年5月1日止,，年租金為元,，承租人裝修房屋的費(fèi)用由其自行承擔(dān)，租賃期屆滿時(shí),，將房屋交還給出租人,，出租人不承擔(dān)任何裝修費(fèi)。兩年租賃合同期滿時(shí),，經(jīng)雙方口頭協(xié)商再續(xù)租一年,，房屋租金仍以原租賃合同為準(zhǔn)，租賃期間為2010年5月1日至2011年5月1日,，被告向原告支付該年租金元,，并同時(shí)言明，租期屆滿后房屋由房主收回自用,。原告在租賃期限屆滿后,，要求被告騰房。在庭審中,，被告提出答辯意見稱,，騰房可以,，但要求原告賠償其裝修費(fèi)等各項(xiàng)損失元。

法院認(rèn)為,，原,、被告雙方是在公平、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同,，該合同對租賃房屋的租期,、租金、增設(shè)它物等均有明確約定,，是雙方真實(shí)意思的表示,，符合法律規(guī)定，該合同合法有效,，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù),，該合同對雙方均具有法律約束力。對房屋裝修問題,，雙方合同中對此作了明確約定,，應(yīng)按合同約定履行。
根據(jù)我國《合同法》第二百二十三條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。即承租人裝修承租房屋必須經(jīng)過出租人的同意。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。第十二條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,，不予支持,。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,，由承租人負(fù)擔(dān),。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。
通過上述法律規(guī)定可以看出,，若雙方在合同中無特別約定,，承租人在裝修租賃房屋上的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，并且在租賃期限屆滿后,，應(yīng)出租房的要求要拆除可以拆除的部分,，不能拆除的部分承租人也不能要求出租人補(bǔ)償。但是雙方在合同中有特別約定的,，按照雙方的約定,。