夫妻借父母之名買(mǎi)房，房子歸誰(shuí),？

2015年,，小梁與其妻子小黃在虹口區(qū)看中了一套房屋,，希望買(mǎi)下作為投資,，但兩人依相關(guān)政策都屬于限購(gòu)對(duì)象（兩人共有一套、小黃獨(dú)有一套）,，無(wú)法再行購(gòu)房,。于是，小梁與小黃請(qǐng)小黃的父親黃某出面買(mǎi)下這套房屋,。
小黃和小梁向房屋賣(mài)家支付定金后,，將剩余房款打入黃某銀行賬戶(hù)，準(zhǔn)備由黃某向賣(mài)家付清后續(xù)幾期房款,。然而,，黃某在向賣(mài)家支付一筆房款并辦理購(gòu)房網(wǎng)簽手續(xù)的當(dāng)天，才發(fā)現(xiàn)自己也屬于限購(gòu)對(duì)象（早年喪妻,，單身,，名下有房）。小黃和小梁只好臨時(shí)再請(qǐng)小梁的母親李某代為簽訂購(gòu)房合同,，而黃某則將其銀行賬戶(hù)下的房款打入李某賬戶(hù),。之后，李某依合同向賣(mài)家付清了房款,，系爭(zhēng)房屋也如約過(guò)戶(hù)到李某名下,。
2017年，小黃不幸病逝,。清點(diǎn)小黃遺產(chǎn)時(shí),，黃某與李某對(duì)系爭(zhēng)房屋有了不同看法：
黃某認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋實(shí)際是由小黃和小梁借李某的名義購(gòu)買(mǎi),，購(gòu)房款均來(lái)源于小黃和小梁,，系爭(zhēng)房屋應(yīng)歸小梁和小黃共有；
李某則認(rèn)為系爭(zhēng)房屋是小黃和小梁為了孝敬李某而出資購(gòu)買(mǎi)并贈(zèng)與給李某，系爭(zhēng)房屋實(shí)際登記在自己名下,，也實(shí)際由李某居住,、管理，故應(yīng)歸李某一人所有,。
因二人爭(zhēng)執(zhí)不下,，黃某遂以李某為被告起訴至法院，要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋屬小梁和小黃的夫妻共同財(cái)產(chǎn)而歸小梁與小黃共有,。小梁作為第三人參加了訴訟,，并默默站到母親李某一邊，支持李某的說(shuō)法,。
黃某向法院表示,，若法院因“限購(gòu)”政策等原因無(wú)法判決系爭(zhēng)房屋歸小梁和小黃共有，則要求法院判決系爭(zhēng)房屋的房屋折價(jià)款歸小梁和小黃所有,。
小梁也表示,，若法院認(rèn)為系爭(zhēng)房屋歸他和小黃共有，他將同意接受自己在系爭(zhēng)房屋中享有相應(yīng)份額,，而又若最終無(wú)法將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)至他和小黃名下,，小梁也同意以房屋折價(jià)款形式解決本案糾紛。
審判

證據(jù)充分,、事實(shí)清楚,，“借名”買(mǎi)房！
一審法院認(rèn)為,，雖然小梁,、小黃與李某對(duì)系爭(zhēng)房屋的實(shí)際歸屬事宜并未作出明確的書(shū)面約定，但結(jié)合資金走向,、房款支付等事實(shí),，各方當(dāng)事人提供的證據(jù)以及當(dāng)事人陳述，法院認(rèn)為黃某主張的借名買(mǎi)房的可信度遠(yuǎn)高于李某,、小梁主張的贈(zèng)與行為的可信度,。
李某雖然辯稱(chēng)她和小梁、小黃之間是贈(zèng)與關(guān)系,，認(rèn)為只要其實(shí)際居住,、管理系爭(zhēng)房屋就可證明其受贈(zèng)了系爭(zhēng)房屋，但基于李某與小梁系母子關(guān)系,，日常生活中小梁夫妻二人委托李某管理房屋未嘗不可,，李某也未能提供其他證據(jù)證明其主張的贈(zèng)與關(guān)系存在。故法院認(rèn)定小梁,、小黃借名買(mǎi)房事實(shí)的存在,。
雖然小梁,、小黃與李某之間系借名買(mǎi)房關(guān)系，但是根據(jù)黃某,、小梁陳述的名下產(chǎn)權(quán)房情況,，無(wú)論是以購(gòu)房人為規(guī)避?chē)?guó)家限購(gòu)、限貸政策而借用親朋好友名義購(gòu)房,，在司法實(shí)踐中并不少見(jiàn),。
常見(jiàn)的案例中，實(shí)際購(gòu)房人與名義購(gòu)房人會(huì)約定,，整個(gè)實(shí)際交易過(guò)程都由名義購(gòu)房人出面,，而購(gòu)房款則全部由實(shí)際購(gòu)房人出資。買(mǎi)下房屋后,，也是由實(shí)際購(gòu)房人實(shí)際使用房屋,，等到一定時(shí)候，名義購(gòu)房人再配合實(shí)際購(gòu)房人將房屋產(chǎn)證上的權(quán)利人變更為實(shí)際購(gòu)房人,。
當(dāng)然,，也有實(shí)際購(gòu)房人親自出面參與交易全過(guò)程的情況，而名義購(gòu)房人除了被叫來(lái)在合同上簽字,、在產(chǎn)證上加名外,，幾乎沒(méi)什么存在感……
不過(guò),，在法律上,，名義購(gòu)房人其實(shí)很有存在感。
法官提示

“借名”有風(fēng)險(xiǎn)
1,、名義購(gòu)房人不認(rèn)可“借名”事實(shí),、不配合辦理過(guò)戶(hù)，就像這個(gè)案子,，親屬之間無(wú)明確書(shū)面約定,，名義購(gòu)房人主張房子實(shí)際歸其所有，實(shí)際購(gòu)房人出資為借貸或贈(zèng)與,；
2,、房屋被處理或限制，如名義購(gòu)房人離婚,，房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割,；名義購(gòu)房人死亡，房屋作為遺產(chǎn)被繼承,；名義購(gòu)房人擅自將房屋出售或抵押,；因法律問(wèn)題房屋被法院查封等。
所以“借名購(gòu)房”需慎重,，如果確需鋌而走險(xiǎn)采取“借名”的方式購(gòu)買(mǎi)房屋,，實(shí)際購(gòu)房人要謹(jǐn)慎選擇名義購(gòu)房人,，應(yīng)當(dāng)清楚所購(gòu)房屋性質(zhì)，最好不要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房,，以免發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房錢(qián)兩空,；
實(shí)際購(gòu)房人要和名義購(gòu)房人簽好協(xié)議,，以書(shū)面方式確定房屋的實(shí)際出資人和權(quán)利人，針對(duì)名義購(gòu)房人的違約行為（包括反悔主張房屋所有權(quán),、違約將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與、抵押,、拒絕過(guò)戶(hù)等）約定嚴(yán)格的違約責(zé)任,，以降低實(shí)際購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)；
同時(shí)實(shí)際購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶(hù)支付房款,，留存付款憑證,，以后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房人可以憑書(shū)面證據(jù)以法律途徑來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利,。

分享來(lái)自中國(guó)法院網(wǎng),，作者徐琛……