1、評(píng)估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2,、評(píng)估包括

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。

3、評(píng)估考慮因素

被征收房屋價(jià)格應(yīng)考慮房屋的區(qū)位,、用途,、建筑機(jī)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積,、土地性質(zhì)等因素。

4,、房屋產(chǎn)權(quán)及面積認(rèn)定

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條規(guī)定,，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì),、用途和建筑面積,，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn),；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,，以房屋登記簿為準(zhǔn),。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市,、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定,、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

征地拆遷之中,，評(píng)估報(bào)告的結(jié)果是否合理,、公平、公正取決于法律法規(guī),，評(píng)估的結(jié)果直接影響到房屋的補(bǔ)償,，關(guān)乎到我們被拆遷人的原有生活是否改變。