商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻,、樓梯,、步行廊、升降梯(扶梯),、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、保安系統(tǒng),、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng),、配電器系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備,、機(jī)器裝置及設(shè)施等,。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資,、津貼,、福利、保險(xiǎn),、服裝費(fèi)用等,。
(3)公用水電的支出，如公共照明,、噴泉,、草地淋水等。
(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出,。
(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn),、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
(6)垃圾清理,、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用,。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用,。
(8)公共區(qū)域植花,、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
(9)更新儲(chǔ)備金,，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用,。
(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用,。
(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用,。
(12)管理者酬金,。
(13)行政辦公支出，包括文具,、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用,。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出,。