1,、《物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定的“抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”中的“不得轉(zhuǎn)讓”是管理性強(qiáng)制性規(guī)定,，就不動(dòng)產(chǎn)而言,，針對(duì)的是抵押的不動(dòng)產(chǎn)的“過戶”行為，“不得轉(zhuǎn)讓”即不得過戶,。該條款不是《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,，并非針對(duì)抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力。
2,、《執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》第二十九條第二項(xiàng)“所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋”中規(guī)定的“用于居住”,，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是政府規(guī)劃主管部門規(guī)劃批準(zhǔn)的該房屋的使用性質(zhì)。該條款中規(guī)定的“無其他用于居住的房屋”,，系買受人在被執(zhí)行房屋所在地名下無其他用于居住的房屋,，而不是在全國(guó)范圍內(nèi)無其他用于居住的房屋。另外,，執(zhí)行申請(qǐng)人認(rèn)為該條規(guī)定的“其名下”無其他用于居住的房屋,，不僅包括購(gòu)房者本人，還應(yīng)包括購(gòu)房者的配偶,、子女名下也都沒有其他用于居住的房屋,。該觀點(diǎn)沒有法律依據(jù)，法院不予支持,。
3,、在購(gòu)房人認(rèn)為已支付、開發(fā)商認(rèn)可收到購(gòu)房款且數(shù)額不大的前提下,，如《商品房買賣合同》之外的第三人主張購(gòu)房人并未真實(shí)交付購(gòu)房款,，認(rèn)為其因客觀原因不能自行收集相關(guān)證據(jù)，要求人民法院依職權(quán)調(diào)查收集購(gòu)房人的付款詳細(xì)情況的證據(jù),，應(yīng)當(dāng)提供初步證據(jù),，用以初步證明購(gòu)房人交付房款之事實(shí)很可能虛假,，而不能僅憑懷疑購(gòu)房人支付的購(gòu)房款不真實(shí)，就要求人民法院依職權(quán)調(diào)查收集證據(jù),。

一,、二審法院認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，無法證明申請(qǐng)人已支付房款,、名下無房產(chǎn)以及房屋交付使用之事實(shí),。1.申請(qǐng)人提供證明其真實(shí)支付購(gòu)房款的證據(jù)，但申請(qǐng)人僅提供公司單方出具的《收據(jù)》作為支付價(jià)款的證據(jù),，無法證明其已支付購(gòu)房款,，二審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。2.省住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱房管局）出具的《財(cái)產(chǎn)查詢反饋信息表》無法覆蓋申請(qǐng)人名下在全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)信息,，不能全面證明申請(qǐng)人名下再無其他房產(chǎn),。且《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》）第二十九條第二項(xiàng)中規(guī)定的“無其他用于居住的房屋”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被申請(qǐng)人及其配偶、子女名下均無其他用于居住的房屋,，被申請(qǐng)人亦沒有證據(jù)證明其配偶,、子女名下均無其他房產(chǎn)。3.申請(qǐng)人無法證明其已居住,。區(qū)在建工程至今尚未竣工驗(yàn)收,，尚不能使用，更未交付,。且市中級(jí)人民法院執(zhí)行庭,、評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)案涉房產(chǎn)評(píng)估核查過程中，未發(fā)現(xiàn)有任何占有或使用行為,。4.本案存在大量違法行為及疑點(diǎn),，但一、二審法院均未予以嚴(yán)格審查,，導(dǎo)致認(rèn)定事實(shí)不清,。
二、因客觀原因不能自行收集有關(guān)申請(qǐng)人是否真實(shí)交付房款的證據(jù),，故于一,、二審期間提交書面申請(qǐng)法院調(diào)查、收集相關(guān)證據(jù),，但一,、二審法院均未準(zhǔn)許，違反相關(guān)法律規(guī)定,。
三,、二審法院適用法律錯(cuò)誤。1.本案應(yīng)適用在申請(qǐng)人與公司未簽訂《商品房買賣合同》之前已依法辦理了抵押登記,，對(duì)案涉房產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán),?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）第一百九十一條第二款規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),。
首先，申請(qǐng)人與公司未簽訂《商品房買賣合同》明顯晚于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)間,，其完全有條件知曉案涉房產(chǎn)上存在他項(xiàng)權(quán)利且不可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記,。
根據(jù)《物權(quán)法》的立法精神，適用《執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》第二十九條的前提是辦理商品房預(yù)售登記,，被申請(qǐng)人至今尚未辦理登記,，故不應(yīng)適用上述法律,。
綜上,，二審法院適用法律錯(cuò)誤，本案應(yīng)適用《執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》第二十七條,。
2.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《民事訴訟法司法解釋》）第三百一十一條,，本案應(yīng)由被申請(qǐng)人承擔(dān)舉證責(zé)任，但被申請(qǐng)人提供的證據(jù)不足以證明其權(quán)利可以排除強(qiáng)制執(zhí)行,。