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二手房常見(jiàn)的中介糾紛有哪些,？
一,、吃差價(jià)。很多中介上下價(jià)格不一,，從中間坐吃回扣,，買(mǎi)方或者賣(mài)方知道后很容易發(fā)生糾紛。吃差價(jià)會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序,，給委托人造成了損失,。所以買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面的時(shí)候，最好確認(rèn)一下交易價(jià)格,。
二,、私收中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利,，私自接受業(yè)務(wù),，收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣,，一旦出了問(wèn)題,，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
三,、定金繳納不簽合同,。家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái),，如總價(jià),、付款方式、金額和時(shí)間等等,。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái),，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù),。
四、誘使下家交定金,。定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束,，如果買(mǎi)方反悔，就喪失定金,，如果賣(mài)方反悔,，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前,，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議,，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔,。正是由于定金有這樣的作用,，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方,，以便達(dá)成交易,。
五、房屋面積不真實(shí),。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的,，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等),，其原因有可能是上家故意隱瞞,，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為,。


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“不吉利”房因糾紛,，下家想退定金難
案例：王某通過(guò)中介看中一套二手房,，經(jīng)過(guò)中介的居間服務(wù),，王某與上家孫某達(dá)成協(xié)議，并簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，支付1萬(wàn)元定金,，并對(duì)交易進(jìn)行約定。但是在簽約后,，王某反悔,，并向中介發(fā)出書(shū)面通知，因?yàn)樯霞译[瞞一年左右房屋里連續(xù)死亡兩人的情況,，要求解除買(mǎi)賣(mài)合同,。上家經(jīng)中介調(diào)解，接觸購(gòu)房合同,，但是定金卻不退,，最后鬧上庭審,。下家認(rèn)為，房屋不吉利,，而上家沒(méi)有告知,，產(chǎn)生誤解,，合同解除歸咎于上家,，需要退定金,。上家認(rèn)為,，下家沒(méi)有詢問(wèn),，自己沒(méi)有告知義務(wù),，合同解除應(yīng)歸咎于下家,，不退還定金,。最后,，法院駁回了吳某的訴訟請(qǐng)求,。

案例分析：此案件訴訟失敗原因有三個(gè)：①若下家事先有特別要求,，賣(mài)方需要提前告知,，而購(gòu)房者為提前要求，對(duì)方無(wú)義務(wù)告知,。否則上家對(duì)屋內(nèi)死過(guò)人的情況沒(méi)有法定的事先告知義務(wù)。②中介或賣(mài)方欺騙行為無(wú)法落實(shí),、無(wú)證據(jù)；③買(mǎi)方被誤解之說(shuō)不成立。