點(diǎn)評：
二手房常見的中介糾紛有哪些,？
一,、吃差價(jià)。很多中介上下價(jià)格不一,，從中間坐吃回扣,，買方或者賣方知道后很容易發(fā)生糾紛。吃差價(jià)會擾亂市場秩序,，給委托人造成了損失,。所以買賣雙方見面的時(shí)候，最好確認(rèn)一下交易價(jià)格,。
二,、私收中介費(fèi)。個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù),，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票,，這樣，一旦出了問題,，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
三、定金繳納不簽合同,。家在交付定金時(shí),，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價(jià),、付款方式,、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來,，而只是寫張定金的收據(jù),。
四、誘使下家交定金,。定金對買賣雙方都有約束,，如果買方反悔，就喪失定金,，如果賣方反悔,，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前,，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議,，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔,。正是由于定金有這樣的作用,，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方,，以便達(dá)成交易,。
五、房屋面積不真實(shí),。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的,，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等),，其原因有可能是上家故意隱瞞,，有可能是中介工作失誤(如登記錯誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為,。


點(diǎn)評：
“不吉利”房因糾紛,，下家想退定金難
案例：王某通過中介看中一套二手房,，經(jīng)過中介的居間服務(wù)，王某與上家孫某達(dá)成協(xié)議,，并簽訂了二手房買賣合同,，支付1萬元定金，并對交易進(jìn)行約定,。但是在簽約后,，王某反悔，并向中介發(fā)出書面通知,，因?yàn)樯霞译[瞞一年左右房屋里連續(xù)死亡兩人的情況，要求解除買賣合同,。上家經(jīng)中介調(diào)解,，接觸購房合同，但是定金卻不退,，最后鬧上庭審,。下家認(rèn)為，房屋不吉利,，而上家沒有告知,，產(chǎn)生誤解，合同解除歸咎于上家,，需要退定金,。上家認(rèn)為，下家沒有詢問,，自己沒有告知義務(wù),，合同解除應(yīng)歸咎于下家，不退還定金,。最后,，法院駁回了吳某的訴訟請求。

案例分析：此案件訴訟失敗原因有三個：①若下家事先有特別要求,，賣方需要提前告知,，而購房者為提前要求，對方無義務(wù)告知,。否則上家對屋內(nèi)死過人的情況沒有法定的事先告知義務(wù),。②中介或賣方欺騙行為無法落實(shí)、無證據(jù),；③買方被誤解之說不成立,。