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二手房常見的中介糾紛有哪些？
一,、吃差價(jià),。很多中介上下價(jià)格不一，從中間坐吃回扣,，買方或者賣方知道后很容易發(fā)生糾紛,。吃差價(jià)會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，給委托人造成了損失,。所以買賣雙方見面的時(shí)候,，最好確認(rèn)一下交易價(jià)格。
二,、私收中介費(fèi),。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù),，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票,，這樣,，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
三,、定金繳納不簽合同。家在交付定金時(shí),，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái),，如總價(jià)、付款方式,、金額和時(shí)間等等,。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫張定金的收據(jù),。
四,、誘使下家交定金。定金對(duì)買賣雙方都有約束,，如果買方反悔,，就喪失定金，如果賣方反悔,，就要雙倍返還定金,。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議,，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔,。正是由于定金有這樣的作用,，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方,，以便達(dá)成交易,。
五、房屋面積不真實(shí),。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的,，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等),，其原因有可能是上家故意隱瞞,，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為,。


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“不吉利”房因糾紛,，下家想退定金難
案例：王某通過(guò)中介看中一套二手房，經(jīng)過(guò)中介的居間服務(wù),，王某與上家孫某達(dá)成協(xié)議,，并簽訂了二手房買賣合同,，支付1萬(wàn)元定金，并對(duì)交易進(jìn)行約定,。但是在簽約后,，王某反悔，并向中介發(fā)出書面通知,，因?yàn)樯霞译[瞞一年左右房屋里連續(xù)死亡兩人的情況,，要求解除買賣合同。上家經(jīng)中介調(diào)解,，接觸購(gòu)房合同,，但是定金卻不退，最后鬧上庭審,。下家認(rèn)為,，房屋不吉利，而上家沒(méi)有告知,，產(chǎn)生誤解,，合同解除歸咎于上家，需要退定金,。上家認(rèn)為,，下家沒(méi)有詢問(wèn)，自己沒(méi)有告知義務(wù),，合同解除應(yīng)歸咎于下家,，不退還定金。最后,，法院駁回了吳某的訴訟請(qǐng)求,。

案例分析：此案件訴訟失敗原因有三個(gè)：①若下家事先有特別要求，賣方需要提前告知,，而購(gòu)房者為提前要求,，對(duì)方無(wú)義務(wù)告知。否則上家對(duì)屋內(nèi)死過(guò)人的情況沒(méi)有法定的事先告知義務(wù),。②中介或賣方欺騙行為無(wú)法落實(shí),、無(wú)證據(jù)；③買方被誤解之說(shuō)不成立,。