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簽訂房屋合同時(shí)要確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形

時(shí)間:2020-07-16 來(lái)源:法律投稿
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法律風(fēng)險(xiǎn)提示:很多買(mǎi)方都比較重視房屋過(guò)戶(hù),、交付等重要問(wèn)題,,而往往忽略一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。例如:如果該房屋存在租賃給他人使用的情形,,極有可能出現(xiàn)買(mǎi)方買(mǎi)到了房子卻無(wú)法入住的局面,。

原因就在于,我國(guó)合同法遵循“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則,,簡(jiǎn)而言之就是:“房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后,,原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內(nèi)使用該房屋,而買(mǎi)方無(wú)權(quán)要求承租人搬出去”,。

再加上賣(mài)方在出售該房屋時(shí),,原承租人還享有在同等條件下的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”,如果處理不當(dāng),極易引發(fā)不必要的糾紛,。

律師支招:所以買(mǎi)方有必要事先查明該房屋的租賃情況,,再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi),如果打算購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)租賃出去的房子,,最好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明:承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”即可,。

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