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……本來(lái)限購(gòu)有效,，可是拉人頭的放水政策,，變相破解了這些政策!很多人不懂，說(shuō)是真實(shí)的購(gòu)買力,，壓下去的葫蘆還會(huì)彈上來(lái),，彈你個(gè)頭，誰(shuí)負(fù)責(zé)在那值班天天彈葫蘆?去年沒(méi)有放水政策時(shí),，你看各地的房?jī)r(jià)是張還是跌?市場(chǎng)是熱還是冷?去看看我的上篇文章《再再給買房人一封信》,，看看我的熱氣球理論就徹底明白了。
如圖
因?yàn)榉潘?，入?chǎng)資格證多發(fā),，導(dǎo)致進(jìn)場(chǎng)人數(shù)會(huì)增加，市場(chǎng)熱度就會(huì)起來(lái),，熱氣球溫度一高,，那不就飛起來(lái)了。而地方政府又有房?jī)r(jià)限制的那條任務(wù)高壓線在那，所以就有了限價(jià),，而只能限一手的,，二手你管不了，所以一手就倒掛,，倒掛大家就去搶,、搖號(hào);這樣更把熱度帶起來(lái)了，把二手也帶動(dòng)了,。二手一漲,，一手要往下壓的價(jià)格就得壓得更低了，因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)給你的任務(wù)是全市平均價(jià),，只有一手更低才能把二手漲的平均下來(lái),。這樣一來(lái)，一二手房差價(jià)更大,，搶一手的更多,，連西安的官員都坐不住了，下去搶房,。這就是眼前的搶房景象,，就是搶人頭帶來(lái)的直接后果。(關(guān)注蔡照明幫買房公眾號(hào),，最近說(shuō)得很透了),。


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搖號(hào)買房

首先，要明確的是搖號(hào)買房搖的是新房,，只有在新房市場(chǎng),，ZF才有那么大的操控權(quán)。只要不批開(kāi)發(fā)商就沒(méi)法賣房,，不然分分鐘就查你個(gè)底朝天,，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商就敢拍著胸脯說(shuō)自己經(jīng)得住查？

其次,，搖號(hào)買房是給新房限價(jià)打補(bǔ)丁的一種調(diào)控措施,。因?yàn)樾路肯迌r(jià)，導(dǎo)致了一二手價(jià)格倒掛,，聰明的錢發(fā)現(xiàn)了一二手房之間的套利空間反而增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。以去年的南京和今年的成都為例,，相鄰的2個(gè)小區(qū),，二手房比一手房貴8000-塊，一套房轉(zhuǎn)個(gè)手就能賺100萬(wàn)的暴利徹底引爆了市場(chǎng),，于是乎100套房子開(kāi)盤來(lái)3000個(gè)購(gòu)房者的新聞時(shí)常出現(xiàn)在我們眼前,；前幾天西安某樓盤開(kāi)盤的“事故”，背后發(fā)生了什么相比關(guān)注樓市的朋友都清楚。

接著,，搖號(hào)買房的出臺(tái)后確實(shí)起到了篩選購(gòu)房者的資格,，打擊關(guān)系戶、解決喝茶費(fèi),、倒賣樓花等等樓市暗箱操作的作用,，讓更多的剛需買到了心怡的房子；包括某城市出臺(tái)的,，首次置業(yè)的剛需優(yōu)先選房的政策確實(shí)是有一定作用的,。


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搖號(hào)買房南京應(yīng)該是全國(guó)先驅(qū)者；從2016年下半年大家才知道搖號(hào)這回事,。之前很多城市也是搖號(hào)開(kāi)盤,，那個(gè)時(shí)候公布公正就不知道了，但是搖號(hào)很多情況下都是開(kāi)發(fā)商雇傭水軍帶來(lái)的幻覺(jué),；

但是今天當(dāng)下?lián)u號(hào)搶房是實(shí)打?qū)嵉墓┎粦?yīng)求,，巨大的財(cái)富盛宴讓很多人直流口水；為什么會(huì)這樣呢,？外行的可能認(rèn)為是樓市太火爆了,，房地產(chǎn)越調(diào)約漲越搶，其實(shí)稍微懂一點(diǎn)的人都知道搶房完全是限價(jià)導(dǎo)致,；

在限價(jià)政策發(fā)布的時(shí)候,，山鍋就說(shuō)了限價(jià)是一招掩耳盜鈴的政策，完全為數(shù)據(jù)好看,，不顧市場(chǎng)影響出的一招蠢招,；也致使產(chǎn)生了腐敗問(wèn)題，尋利現(xiàn)象無(wú)處不在比如說(shuō)西安,；很多人不懂限價(jià)是怎么回事,？就拿南京來(lái)說(shuō)，新盤三萬(wàn)五,，二手五萬(wàn),，買到就能瞬間套利一萬(wàn)五利差，誰(shuí)不愿意干呢,？當(dāng)然這個(gè)完全不能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象,，也不能反映市場(chǎng)，因?yàn)樗揪筒皇钦５氖袌?chǎng)是被扭曲的錯(cuò)誤市場(chǎng),；

因此種種跡象導(dǎo)致供不應(yīng)求,，搶房大戰(zhàn)四處上演就是像每天吃早餐一樣再正常不過(guò)了。


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購(gòu)房搖號(hào)的出現(xiàn)各地有一些不同的原因,，有些地方是因?yàn)樾路康南迌r(jià),，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格比周邊同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格又低，這樣就有很多人去搶這個(gè)新房，那么如何分配新房的房源,，以及如何更好的去滿足這個(gè)大量的購(gòu)房者,，那只能通過(guò)搖號(hào)這種方式。
搖號(hào)確定房源的歸屬,，這個(gè)本身是,，沒(méi)有什么問(wèn)題的，畢竟是供小于求,，是一個(gè)賣方市場(chǎng),，開(kāi)發(fā)商的房源不愁賣，那只能通過(guò)這種搖號(hào)的方式確定購(gòu)房者資格,。
搖號(hào)上也會(huì)出現(xiàn)一些不好的現(xiàn)象,，比如說(shuō)把內(nèi)部房源的內(nèi)定，或者是搖的不公平呀,，都倒出了一些問(wèn)題,。很多人因?yàn)閾u號(hào)買不上房，也感覺(jué)到非常的沮喪,，這也是搖號(hào)的一個(gè)沒(méi)有辦法避免的問(wèn)題,。
從現(xiàn)在這個(gè)情況來(lái)看，然后的城市越來(lái)越多,，未來(lái)可能會(huì)有其他更多的城市加入到搖號(hào)購(gòu)房當(dāng)中來(lái),，以后可能會(huì)成為一個(gè)常態(tài)，未來(lái)購(gòu)房者買房越來(lái)越難,，尤其是購(gòu)買新房,，他是越來(lái)越困難了。


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沒(méi)錢買房與搖號(hào)買房是兩個(gè)不同的概念,。
沒(méi)錢買房是說(shuō)的消費(fèi)者,、或買房人，收入水平低買不起住房,。搖號(hào)買房說(shuō)的是因?yàn)樽》抗┎粦?yīng)求,，為了公平，采取搖號(hào)的辦法,。二者并行并不奇怪,。什么情況下也會(huì)有人收入低，買不起房子,。所以,，世界各國(guó)都會(huì)有住房保障制度以解決低收入家庭的住房困難。
目前很多城市推出了住房搖號(hào)政策,。原因就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷上漲，政府對(duì)新房采取了房?jī)r(jià)限制，而住房要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能生產(chǎn)出來(lái),，等上市時(shí),，二手房房?jī)r(jià)又漲了，新房只能按當(dāng)初的房?jī)r(jià)出售,，于是出現(xiàn)了新房與二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象,。此時(shí)，誰(shuí)能買到新房,，立馬轉(zhuǎn)手就會(huì)賺錢,，所謂買到即賺到。所以,，為了實(shí)現(xiàn)房住不炒的定位,，各地政府又出臺(tái)了搖號(hào)政策，一般規(guī)定剛需置業(yè)優(yōu)先,，以保證最急需住房的人得到住房,。


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全國(guó)目前出現(xiàn)的搖號(hào)買房現(xiàn)象，其實(shí)是國(guó)家實(shí)行去庫(kù)存的杰作,！一二線城市的住宅不動(dòng)產(chǎn)會(huì)是未來(lái)抵御通脹的香噴噴,，而三四五六線目前的搖號(hào)現(xiàn)象是一種關(guān)門打狗的套路。整體式的去庫(kù)存,，把老百姓手里的錢都趕到房地產(chǎn)里面給凍住鎖住,，把三四五線城市的政府負(fù)債和開(kāi)發(fā)商負(fù)債乾坤大挪移轉(zhuǎn)移到普通剛需手里，如果普通剛需是純粹性投資買入,，那今天買入四五六線的磚頭很大機(jī)會(huì)會(huì)黏在地上站崗好些年,。

所以，號(hào)不是可以亂搖的,。確實(shí)需要搖號(hào)的話,，我建議大家到一二線城市來(lái)買，優(yōu)先買入住宅這些優(yōu)質(zhì)標(biāo)的,，讓今天買入的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的,，在抵御通脹的同時(shí)，又可以給個(gè)人和家庭帶來(lái)更多的財(cái)富回報(bào),。在四五六線今年搖號(hào)買入的磚頭,，我只能稱之為五年式死錢。


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這段時(shí)間,，各地都在搖號(hào)買房,。打個(gè)比方，二手房5萬(wàn),，新房3.5萬(wàn),，肥厚的價(jià)差讓眾多套利資金云集,。

身邊的豪們抿嘴一笑：萬(wàn)歲萬(wàn)歲，替我們省錢,。

在過(guò)去,，選擇性對(duì)標(biāo)桿區(qū)域限價(jià)策略 = 豪宅限價(jià)/替有錢人省錢 + 剛需區(qū)域地價(jià)猛漲/痛宰中低層。

一二手的價(jià)差,，如果持平,，大家的心態(tài)佛系；三四千,，則樓盤一定去化良好,；價(jià)差達(dá)到一萬(wàn)，連平時(shí)不關(guān)心房子的隔壁老王都在借錢買房了,；價(jià)差達(dá)到一萬(wàn)五,，這就是南京、杭州的限價(jià)房,，直接從雞腿盤變成了口水盤,。


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這是一個(gè)角度問(wèn)題： 1 政府出臺(tái)限價(jià)政策后市場(chǎng)出現(xiàn)一手房比二手房?jī)r(jià)格低，引來(lái)一片投機(jī)者,，造成供不應(yīng)求的局面那么zf為了平衡此現(xiàn)象,，出臺(tái)了搖號(hào)買房， 2開(kāi)發(fā)商在順勢(shì)中做了饑餓營(yíng)銷的角色,，讓本來(lái)供不應(yīng)求的現(xiàn)象加了一把火這才出現(xiàn)了天價(jià)車庫(kù),，死綁儲(chǔ)藏間等……3投機(jī)者做了什么呢？這就有了茶水費(fèi),，內(nèi)部更名費(fèi),、等暗香操作的潛規(guī)則事件！ 用邏輯思維來(lái)看 這是一系列的鏈條,，最后才到買房人手中來(lái)買單,！ 只是這一波買房人信心滿滿認(rèn)為百分百有高價(jià)接盤俠！房產(chǎn)史教練


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1對(duì)于沒(méi)買到房子的人來(lái)說(shuō)這是個(gè)機(jī)會(huì),，可以改善自己的居住環(huán)境,。
2.對(duì)于投機(jī)者來(lái)說(shuō)，這又是一個(gè)機(jī)會(huì),，可以真機(jī)撈一筆
3.對(duì)于賣房子的人來(lái)說(shuō),，這就是一個(gè)餡餅，不用擔(dān)心餓餓了
供不應(yīng)求多數(shù)是假象,？
是的,，是假象！
買房的人買高不買低,，房子降價(jià)不買,，等到降價(jià),，心里想著還會(huì)降。
然后開(kāi)發(fā)商不干了,，降到那么多還不買,，


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搖號(hào)買一手房不能真實(shí)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的供求關(guān)系，造成這一現(xiàn)象的一個(gè)很重要的原因,，是地方gov對(duì)新房的限價(jià)政策導(dǎo)致的新房二手房房?jī)r(jià)倒掛，從而導(dǎo)致買新房顯見(jiàn)的套利空間,。
隨著首付比例和房貸利率的提高,，變相提高了剛需置業(yè)的門檻，并不利于剛需置業(yè),，反而讓資本更容易通過(guò)投資新房套利,。


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當(dāng)杠桿轉(zhuǎn)移到居民后，漲價(jià)去庫(kù)存去杠桿的任務(wù)就結(jié)束了,。所以,，當(dāng)前限價(jià)不是為了漲價(jià)，而是不讓下跌,。如果不限價(jià),，短暫上漲后市場(chǎng)選擇暴跌，這是政府所不愿看到的,。如果限價(jià),，會(huì)造成房?jī)r(jià)調(diào)控還要上漲的預(yù)期，給獲利盤一個(gè)從容出貨的時(shí)間和空間,。所以,，這個(gè)時(shí)間段不會(huì)太長(zhǎng)。


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從實(shí)際操作角度講,，搖號(hào)是相對(duì)公平選房的辦法,，試想，如果光排隊(duì),，不搖號(hào),，勢(shì)必造成后來(lái)的客戶挑不上為數(shù)不多的好戶型好朝向，那排隊(duì)還不提前幾天排隊(duì),。搖號(hào)則可以按照推出的戶數(shù)來(lái)確定前來(lái)購(gòu)房的客戶數(shù)量,。大家都有機(jī)會(huì)，相對(duì)不會(huì)造成情緒上的不可控,。


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搖號(hào)的項(xiàng)目分三類:
1,、國(guó)家的限價(jià)房、公租房,、共有產(chǎn)權(quán)房等,。政府扶持,，數(shù)量少所以需要拍卡
2、位置,，價(jià)格,，地段等性價(jià)比極高的項(xiàng)目
3、開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷方式和策略,。



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房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致限購(gòu)

仍然上漲導(dǎo)致一手限價(jià)

一手限價(jià)導(dǎo)致一二手有巨大差價(jià)

巨大差價(jià)導(dǎo)致暗箱操作


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取消限價(jià),，取消限價(jià)，立即取消限價(jià),。限價(jià)讓更多人,，更多人，參與到樓市中來(lái),。限價(jià)是懶政行為,，這不是讓百姓買的起房，而是讓百姓買不到房,。


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限價(jià)實(shí)際就等于告訴老百姓房子可以買,，打的是明牌，且是買到賺到,，老百姓又沒(méi)有好的投資渠道,，有點(diǎn)錢的自然都考慮買房子了。


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其實(shí)搖號(hào)買房是一種營(yíng)銷手段,，搞起現(xiàn)場(chǎng)氣氛,，促使客戶緊張，抓住客戶生怕買不到的心里,，本來(lái)就是很貴,，結(jié)果成功銷售。


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一是搖號(hào)不符合市場(chǎng)規(guī)律,；二是搖號(hào)是政府短期手段,；三是搖號(hào)易滋生腐敗，一到兩年時(shí)間而已,！有錢早上車,！


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搖號(hào)買房是近幾年流行的一種選房模式，開(kāi)發(fā)商成本低了,，不需要那么大的人力物力資金舉行開(kāi)盤儀式


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為了保房?jī)r(jià)停留在當(dāng)前位置,，防止房?jī)r(jià)下跌，放開(kāi)交易豈不是沒(méi)有了“物以稀為貴”的局面,？


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不正常,，市場(chǎng)不正常，客戶被不正常,?？只湃硕嗔藫u號(hào)出來(lái)煽風(fēng)點(diǎn)火了,。


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如果往上站一個(gè)緯度，是不是可以理解成變相的饑餓銷售,？賣家是誰(shuí),？


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說(shuō)明市場(chǎng)的供給嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量跟不上,，接下來(lái)的事情就可以想象啦


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老百姓那我那么多熱錢,，都是地產(chǎn)商和媒體聯(lián)合導(dǎo)演的騙局而已。


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為了平抑房?jī)r(jià)各地發(fā)證都在放緩,；所以導(dǎo)致需遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求


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搖號(hào)賣房若真能公平公證,，杜絕腐敗，是市場(chǎng)進(jìn)步


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“拼搶社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源的競(jìng)爭(zhēng)中錢只是維度之一,。”


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市場(chǎng)的事,，摻雜了太多行政干預(yù),，難免變味！