點評：
借名買房以規(guī)避國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的,，實際購房人主張確認(rèn)房屋所有權(quán)的難以獲得人民法院的支持。
在借名買房的情形中,，借名人與出名人通常會相互約定,，借名人以出名人名義購買房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記，該房屋的占有,、使用,、收益、處分權(quán)限仍歸借名人享有。但是借名人與出名人之間的借名登記契約,，只在其內(nèi)部產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。
近年來，最高人民法院以及各地高院在保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，防范房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險傳導(dǎo),，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性的政策下，紛紛出臺意見,，統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的合同效力的裁判標(biāo)準(zhǔn),，對于借名買房規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的，合同一律無效,。
那么,，在合同無效，借名人要求確認(rèn)房屋權(quán)屬不能得到法律支持的情況下,，借名人的權(quán)益該如何保障?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價補償,。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”,。


點評：
【買房借名有風(fēng)險買房借名為哪般？】“借名買房”與“假離婚買房及”借機構(gòu)之名買房”,，甚至“突擊補辦工作履歷社保證明”都是屬于造假,，大凡造假的都存在著“不靠譜”成分，都存在著被識破,，被追究相關(guān)責(zé)任的可能,，也存在著受制于人，甚至資產(chǎn)風(fēng)險的可能,。一位購房者“借名買房”,，因被借名者之后發(fā)生的債務(wù)問題，房子被法院收繳抵債,。盡管后來,，被借名者償還了房款，時間已經(jīng)過去了兩年,，兩年間“借名買房”者一直是在惶恐不安中度過,，損失了大把的時間，消耗了大量的精力,，可以說是心力交瘁,。短評：借名買房不靠譜是肯定的,，購房者為什么要自尋苦惱？這與講資格,，提條件,，設(shè)門檻的住房限購政策不能說沒有關(guān)系。長久以來,，政策與對策常常結(jié)伴而來,。對策與政策的較量是敗多勝少，但這并不能說明政策總是對的,。比如,，行政色彩極濃的限購政策,，就是一直被輿情大眾所質(zhì)疑,。因為限購是一把雙刃劍，它不僅劍劈炒房者,，也損害了一些剛需,、改善型購房者。


點評：
借名買房,，是一些人薅社會主義羊毛的一種手段,，還想受到保護，這些人心機好重,。
現(xiàn)實中因借名買房而發(fā)生的房產(chǎn)糾紛實在太多了,，說明耍心機的人多，受害的人還不在少數(shù),。那為什么還有那么多人明知是陷阱還撲通撲通往下跳呢,？
無非一個利字，窮人愁買房,，富人愁限購,，總有人喜歡鋌而走險。
下面就一些常見的借名買房風(fēng)險予以告知：
1.查封的概率大增,，第三人因善意取得,，實際出資人將失去房產(chǎn)。

有些人借名買房的時候為了安全起見會和被借名的人私下簽一份合同,，內(nèi)容無非就是把借名買房的過程描述一下,，在雙方形成約束效力。只是合同是在雙方當(dāng)事人之間形成的契約,，法院怎么可能知道,？


點評：
如今各地都出臺限購措施，很多人不得不借名買房,。但里面暗含很大法律風(fēng)險,。一般來說，出資人與出名人都會簽訂合同，約定出資人為房產(chǎn)所有權(quán)人,，登記人只是名義權(quán)利人,。但根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)一登記為權(quán)利要件,，即登記人是誰,，產(chǎn)權(quán)屬于誰。出資人即便與登記人有合同,，也只是債權(quán)關(guān)系,，不具有物權(quán)效力。登記人處分房產(chǎn),，出資人沒有任何權(quán)利干涉,。只能通過借名買房的合同主張違約賠償。對于出名人來說,，雖然他是名義上的物權(quán)人,，但是如果出資人不妥善保管、使用房產(chǎn)造成他人人身和財產(chǎn)損害,，或者不繳納各種費用,，首先要由登記人承擔(dān)民事責(zé)任。因此,，借名買房對于雙方來說,，都有很大風(fēng)險。應(yīng)當(dāng)慎重,。


點評：
有靠譜的例子,，2013年底，朋友購房指標(biāo)已滿,，借用下屬指標(biāo)在豐臺區(qū)劉家窯附近買下一套90多平米高層住宅,，單價2.8萬，總價300萬左右,。2016年初因下屬結(jié)婚自己想買房,，因此買掉劉家窯高層住宅，總價550萬買掉,，給了下屬50萬指標(biāo)使用費用,。朋友自剩下500萬。

借用指標(biāo)一定要注意安全,，一定要找身邊知根知底的,，不然會夜長夢多，風(fēng)險與收益共存,。


點評：
從字面意義上講,，借名買房是靠譜的,，但有個時間段限制。上世紀(jì)六七十年代,，人不不會賴婚賴房,，國家不允許買賣房產(chǎn)，而我之前所居住的居民小巷多數(shù)人賣了房以后依舊持著原房東手續(xù),，直到1994年拆遷,，沒有聽說誰家反悔要回房產(chǎn)，但現(xiàn)在卻不相同,。好朋友用朋友名字買房反悔,，親兄弟因此反目，人心不古只有貪婪,，所以現(xiàn)階段借名買房不靠譜,，也不要去自找麻煩！西安房產(chǎn)


點評：
借名買房不提倡,，但由于限購,，現(xiàn)在好多人都在借名購房,！
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點評：
南寧房子還是不靠譜,，買房還是深圳、上海比較好,。
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點評：
我是做中介的,，借名買房有一部分,，主要是看身邊有沒有誠信度比較高，且暫時沒有要購房的親戚,。房子流轉(zhuǎn)周期一般五年到八年,。這段時間沒需求購房且為人靠譜的親屬可以買，如果金額太大請慎重,?？梢再I給自己兒子女兒爸爸媽媽。還是看情況處理,。房子歸產(chǎn)權(quán)人 房子產(chǎn)權(quán)人隨時可以處理或者抵押


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借名買房肯定是有風(fēng)險的,。在我國實行的是不動產(chǎn)登記制度，以登記在誰的名下來認(rèn)定房子的歸屬,。如果借名買房引起糾紛,，法院以登記信息來確認(rèn)房產(chǎn)歸屬。
當(dāng)然,，雙方也可以簽署協(xié)議,，明確約定房產(chǎn)的歸屬，并要求顯名人配偶簽字確認(rèn),。


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不靠譜,，絕對的不靠譜！我覺得這涉及到個人利益的大問題,，婚前還是很有必要明確的劃分清楚,，不是說不講情面，我覺得這樣做還是對彼此雙方都好,，也不涉及傷害感情的,，也負(fù)責(zé)任。最好不要這么干,！


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借名買房這是不靠譜,，從法律意義上講，房本名是誰的就是誰的,。訴訟,，你可能會受到補償，但拿不到房子,。如果能保證你借的這個名,，等你可以登記自己名的時候，一定能配合過戶,，也不是不可以做,。


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看中一套二手毛坯，但證12月份才滿兩年,，約定業(yè)主滿兩年后過戶,，但業(yè)主有貸款沒還完,，需提前給15萬首付解壓，請問一下該怎么操作規(guī)避風(fēng)險呢,，謝謝大師????


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為什么要借名買房呢,？限購政策出臺之后的產(chǎn)物吧。親兄弟還要明算賬,，無論是誰的名,，再親的朋友都難免存在利益糾紛，完全不靠譜的事情,，別去做,。


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借名買房主要涉及雙方協(xié)議的問題，出資款項的流水,，違約條件的設(shè)定,，只要協(xié)議符合法律要求，可以降低風(fēng)險,。建議咨詢專業(yè)律師操作,！


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除非是你百分百信任的人，不然肯定存在風(fēng)險,，即使你做好了各種公正合同,，有了糾紛走法律程序都會是傷感情傷金錢傷時間的一件事。


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親戚朋友的名字炒房,，太考驗人品,、人性,。所以專家解決不了,。這是用誠信與契約和人情約束的行為，沒有專家解決得好的,。


點評：
如果沒有太多利益,，自然靠譜；如果利益太多,，還會靠譜嗎,？房子最后不會是你的，合同是他的名字,，你自然吃虧


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這種套路為了避稅和多套房貸款利率,，這樣操作風(fēng)險也很大，最后扯不清楚房子的主人是誰,？建議不用借名購房,！


點評：
借名賣房不靠譜，如果雙方不訂立有效的借名協(xié)議,，發(fā)生糾紛,，房子可能會判給被借名人,。2上海·金沙社區(qū)


點評：
風(fēng)險是有的,，辦法也是有的,，但是說到底只能說盡力降低風(fēng)險，無法杜絕風(fēng)險,，普通人不建議嘗試,。


點評：
關(guān)鍵看你借名的人對你來說靠不靠譜，一旦出現(xiàn)糾紛,，缺乏法律保護



點評：
所有以規(guī)避法律的違法行為都不會長久,，都會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和后果。


點評：
涉及利益的問題,，往往容易面紅耳赤,。這個時候，理是講不清的


點評：
這個是有風(fēng)險的,，關(guān)鍵是風(fēng)險是否可控,。


點評：
可以做，找靠譜的人,，靠譜的中介,！