離婚后房產(chǎn)怎么分,，分多少一直被人們認為剪不斷，理還亂,，這也是法院法官在處理夫妻財產(chǎn)分割中遇到的難題,。那么，小編就根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和司法實踐,，對夫妻房產(chǎn)分割的問題進行分析,，本文主要先分析婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)？

因為在一般人的觀念中,，婚后買的房就是屬于夫妻共同財產(chǎn),，直到現(xiàn)在，仍然有很多人也還是這么認為的,。其實,，該種觀點是片面的。一般來說，婚后買房屬于個人財產(chǎn)的情況,，可以從三個方面分析：父母出資,、個人出資和其它情況。

一,、父母出資

根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

也就是說,，即使房子是婚后由父母購買的,，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn),，離婚時不予分割,。

不過在現(xiàn)實中，也常常會發(fā)生子女不愿為父母養(yǎng)老,，對父母不負責(zé)的情況,，因此小編建議，父母在為子女購房時最好也簽訂一份贈與協(xié)議,。贈與協(xié)議的內(nèi)容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與,，并不贈與另一方。

也就是說,，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿,，這部分財產(chǎn)不能算作夫妻共同財產(chǎn)。在簽訂了贈與協(xié)議或聲明的前提下,，即使子女離婚,，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產(chǎn)權(quán)益,。

二,、個人出資的情況

一般來說，如果是在婚后買房的,，且是個人出資的,，那么想要該房屋算個人財產(chǎn)的話，則需要滿足下面這3個條件：

一人以婚前財產(chǎn)出資,；房屋登記在出資人名下,；出資人支付了全部房款。需要注意的是,，如果出資人只是支付了首付款的,，房屋按個人財產(chǎn)處理,，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，在這樣的情況下,，是屬于共同共有的,。

三、其它情況

1,、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議,，并經(jīng)過公證。這樣一來婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時,，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

2,、婚后買房協(xié)議

根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力。

因此,，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議,，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下,。辦理房產(chǎn)時將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關(guān)就行了,，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。,思想和藝術(shù)：跌下去是恥辱,，站起來是尊嚴,。,梁馨沉香：婚后 男方父母出錢買房 付了首付 貸款也是男方還 但是下了女方名字 現(xiàn)在離婚可以不分給女方嗎