點評：
目前的政策收緊是相對長期的，估計起碼得有個兩三年,。根據(jù)目前二線城市土地市場不斷補倉情況,，以及三四線城市去庫存情況，預計今年下半年重點調(diào)控會放在重點一二線城市周邊三四線城市,。
一線城市的基調(diào)已經(jīng)確定并且一級市場余地供應嚴重不足,，北上廣深的調(diào)控基本上不會松，反而會越來越緊,，而且預計對于三級市場的調(diào)控將日益增多,，對于三級市場的規(guī)范化也將日趨完善。
二線及省會城市增加土地供應,，限購限貸政策也將成為主流,，一些高去化低供地的省會還沒出多少政策的可以參考下南京和杭州的調(diào)控政策,，但是隨著人口導入以及城鎮(zhèn)化進程，二線及省會城市調(diào)控相對穩(wěn)定,，控制戶籍人口或?qū)⒎Q為調(diào)控核心,。
三線核心城市在這幾年經(jīng)歷了去庫存以及價格的補漲之后，價格以及去化量會日趨穩(wěn)定,，當然,，一二線周邊沒多遠的三線還是會接納大量外溢客群，諸如長三角珠三角,，價格還是會在近兩年進入上漲期,，一級市場拍地決定二級市場售價，三級市場火爆,，所以就有了限售,。但是三線無疑是塊肥肉，土地價格相對低廉,，三級市場還未成熟,，二級新房機會多多，所以各大開發(fā)商深入布局各大核心三線城市,，入手指數(shù)最高,。
四線城市還在去庫存，但是區(qū)域差距明顯,，距離核心一二線城市近,，自然會持續(xù)上漲，反之,，內(nèi)陸四線城市還會在去庫存的主旋律中前行,。
投資買房可以選擇一二線核心城市周邊三四線城市，目前調(diào)控少,，價格上升快,。
本輪調(diào)控結(jié)束，估計一線結(jié)束不了,，二線得起碼有個兩三年,，三線還在持續(xù)加碼，四線即將進入,。


點評：
[房企：不轉(zhuǎn)型就是等死,，急轉(zhuǎn)彎就是找死。]為何本輪樓市調(diào)控如此嚴格,？調(diào)控政策頻頻加碼,？調(diào)控城市不斷擴容？就像一場不斷加負荷的馬拉松。這是逼你退出,，還是激你勝出,，自己去猜。在我看來,，對體質(zhì)好,，耐力強的人來說，這是好事,，對體力差,，耐力不夠的人來說是淘汰。不過,，本輪樓市調(diào)控，不是專門針對開發(fā)商,，也針對投資客炒房團,，針對非理性消費的購房者。整體來說,，要讓整個樓市降溫,，以達到穩(wěn)地價，穩(wěn)房價,，穩(wěn)租金,，穩(wěn)預期之目的。當然,，也包含著迫使地方政府減少對土地財政的極度依賴,，迫使開發(fā)商由單一產(chǎn)業(yè)，要多元化經(jīng)營轉(zhuǎn)變,。對房地產(chǎn)政策高度敏感的房地產(chǎn)企業(yè),，掀起改名之風，紛紛去“地產(chǎn)”二字,。這是自覺轉(zhuǎn)型,，還是被迫逃離的無可奈何之舉？各種說法都有,，我覺得大家都心知肚明：房地產(chǎn)全部放棄就是找死,，不轉(zhuǎn)型不調(diào)整思路，就是等死,。


點評：
他想改變土地財政政策,。房地產(chǎn)稅、真是的社保費用繳納,、延遲退休等能否沖抵土地出讓金,，是個問號，試地看吧,。?


點評：
已經(jīng)病入膏肓了,，不用點猛藥不行啊,，否則無濟于事。?