點(diǎn)評(píng)：
目前的政策收緊是相對(duì)長(zhǎng)期的,，估計(jì)起碼得有個(gè)兩三年。根據(jù)目前二線城市土地市場(chǎng)不斷補(bǔ)倉情況，以及三四線城市去庫存情況,，預(yù)計(jì)今年下半年重點(diǎn)調(diào)控會(huì)放在重點(diǎn)一二線城市周邊三四線城市,。
一線城市的基調(diào)已經(jīng)確定并且一級(jí)市場(chǎng)余地供應(yīng)嚴(yán)重不足，北上廣深的調(diào)控基本上不會(huì)松,，反而會(huì)越來越緊,，而且預(yù)計(jì)對(duì)于三級(jí)市場(chǎng)的調(diào)控將日益增多，對(duì)于三級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范化也將日趨完善,。
二線及省會(huì)城市增加土地供應(yīng),，限購(gòu)限貸政策也將成為主流，一些高去化低供地的省會(huì)還沒出多少政策的可以參考下南京和杭州的調(diào)控政策,，但是隨著人口導(dǎo)入以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程,，二線及省會(huì)城市調(diào)控相對(duì)穩(wěn)定，控制戶籍人口或?qū)⒎Q為調(diào)控核心,。
三線核心城市在這幾年經(jīng)歷了去庫存以及價(jià)格的補(bǔ)漲之后,，價(jià)格以及去化量會(huì)日趨穩(wěn)定，當(dāng)然,，一二線周邊沒多遠(yuǎn)的三線還是會(huì)接納大量外溢客群,，諸如長(zhǎng)三角珠三角，價(jià)格還是會(huì)在近兩年進(jìn)入上漲期,，一級(jí)市場(chǎng)拍地決定二級(jí)市場(chǎng)售價(jià),，三級(jí)市場(chǎng)火爆，所以就有了限售,。但是三線無疑是塊肥肉,，土地價(jià)格相對(duì)低廉，三級(jí)市場(chǎng)還未成熟,，二級(jí)新房機(jī)會(huì)多多,，所以各大開發(fā)商深入布局各大核心三線城市，入手指數(shù)最高,。
四線城市還在去庫存,，但是區(qū)域差距明顯，距離核心一二線城市近,，自然會(huì)持續(xù)上漲,，反之，內(nèi)陸四線城市還會(huì)在去庫存的主旋律中前行,。
投資買房可以選擇一二線核心城市周邊三四線城市,，目前調(diào)控少，價(jià)格上升快,。
本輪調(diào)控結(jié)束,，估計(jì)一線結(jié)束不了，二線得起碼有個(gè)兩三年，三線還在持續(xù)加碼,，四線即將進(jìn)入,。


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[房企：不轉(zhuǎn)型就是等死，急轉(zhuǎn)彎就是找死,。]為何本輪樓市調(diào)控如此嚴(yán)格,？調(diào)控政策頻頻加碼？調(diào)控城市不斷擴(kuò)容,？就像一場(chǎng)不斷加負(fù)荷的馬拉松,。這是逼你退出，還是激你勝出,，自己去猜,。在我看來，對(duì)體質(zhì)好,，耐力強(qiáng)的人來說,，這是好事，對(duì)體力差,，耐力不夠的人來說是淘汰,。不過，本輪樓市調(diào)控,，不是專門針對(duì)開發(fā)商，也針對(duì)投資客炒房團(tuán),，針對(duì)非理性消費(fèi)的購(gòu)房者,。整體來說，要讓整個(gè)樓市降溫,，以達(dá)到穩(wěn)地價(jià),，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)租金,，穩(wěn)預(yù)期之目的,。當(dāng)然，也包含著迫使地方政府減少對(duì)土地財(cái)政的極度依賴,，迫使開發(fā)商由單一產(chǎn)業(yè),，要多元化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。對(duì)房地產(chǎn)政策高度敏感的房地產(chǎn)企業(yè),，掀起改名之風(fēng),，紛紛去“地產(chǎn)”二字。這是自覺轉(zhuǎn)型,，還是被迫逃離的無可奈何之舉,？各種說法都有，我覺得大家都心知肚明：房地產(chǎn)全部放棄就是找死，不轉(zhuǎn)型不調(diào)整思路,，就是等死,。


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他想改變土地財(cái)政政策。房地產(chǎn)稅,、真是的社保費(fèi)用繳納,、延遲退休等能否沖抵土地出讓金，是個(gè)問號(hào),，試地看吧,。?


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已經(jīng)病入膏肓了，不用點(diǎn)猛藥不行啊,，否則無濟(jì)于事,。?