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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)專訪劉尚希的部分內(nèi)容

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前撰文表示要按照“立法先行,、充分授權(quán),、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施,。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅,，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度,。您怎么看這部分表述？
劉尚希：肖部長(zhǎng)的表述對(duì)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行了大致描繪勾畫,，最終結(jié)果如何還要看全國(guó)人大立法,。社會(huì)各方面都在探討房地產(chǎn)稅，各種因素都會(huì)影響房地產(chǎn)稅的立法,，肖部長(zhǎng)的表述具有權(quán)威性,。但房地產(chǎn)稅很復(fù)雜，現(xiàn)在還沒有到鐵板釘釘程度,，目前還只是一種預(yù)期,。不過，肖部長(zhǎng)文章里透露了幾層意思：
第一,，房地產(chǎn)稅和其它稅的關(guān)聯(lián)性,，比如房產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)的稅，交易環(huán)節(jié)的稅可能適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整聯(lián)動(dòng)改革,。
第二,，按評(píng)估值來(lái)征收。一般來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)稅通常是按評(píng)估值征收,，很少按面積征收。但到底怎么評(píng)估,，誰(shuí)來(lái)評(píng)估,，評(píng)估周期、基準(zhǔn)怎么確定,，有待進(jìn)一步明確,。房地產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種，不同的區(qū)域評(píng)估肯定不一樣,，可能讓地方選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估模式,、方法、基準(zhǔn),，稅率也可以由地方選擇,，像資源稅一樣。所以，房地產(chǎn)稅不會(huì)是全國(guó)各個(gè)地方完全一樣,，應(yīng)該是在中央統(tǒng)一立法的框架下,，讓各個(gè)地方能有空間結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況因地制宜，確定稅率,、稅基以及征收具體辦法,。這就是肖部長(zhǎng)在解讀十九大報(bào)告里提到的充分授權(quán)，下放一部分稅權(quán)給地方,，包括房地產(chǎn)稅在內(nèi),。如果考慮這一層因素，房地產(chǎn)稅的立法也有可能是框架性的立法,，它不會(huì)很細(xì),。在框架性立法基礎(chǔ)上，由地方依據(jù)中央統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅法具體化,，讓地方在房地產(chǎn)稅這個(gè)稅種上有更多自主權(quán),。



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“即將推行”應(yīng)該是誤讀，竊以為2018年年內(nèi)房地產(chǎn)稅不可能“推行”,。
房地產(chǎn)稅如果是按照有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表述的“立法先行,、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”12字原則,，那么目前房地產(chǎn)稅的“立法”的前提還不具備,，尤其是物權(quán)法需要做出適當(dāng)?shù)男抻啠駝t出臺(tái)的房地產(chǎn)稅與上位的物權(quán)法有沖突,。
房地產(chǎn)稅的“充分授權(quán)”一說(shuō),，也有歧義，一個(gè)稅種可以“授權(quán)征收”,，說(shuō)明這個(gè)稅種從誕生之日起就可能違背了稅收“固定性,、強(qiáng)制性、無(wú)償性”三原則,，沒有剛性的稅種,，會(huì)像1986年頒布實(shí)施的房產(chǎn)稅一樣，出臺(tái)后,，有的地方立刻執(zhí)行了,，有的地方遲至2017年才開始執(zhí)行。
“分步推進(jìn)”一句,，更加說(shuō)明了房地產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)還不成熟,，一般而言，流轉(zhuǎn)稅如增值稅是可以分步推進(jìn)的,；而房地產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,，財(cái)產(chǎn)稅如個(gè)稅,，可以分檔按月所得進(jìn)行征收，沒有“分步”征收一說(shuō),，怎么“分步”征收,，史上似乎沒有先例,。
按照目前房地產(chǎn)稅的設(shè)想,，這是對(duì)占有多余住房行為的征稅，好比是對(duì)“腰包里多余鈔票”的征稅,，普通老百姓不可能占有多余住房（一般認(rèn)為第三套以上屬于占有多余）,，普通老百姓腰包里也沒有多余的鈔票,，因此竊以為普通老百姓沒有必要關(guān)注房地產(chǎn)稅是不是“即將推行”，需要關(guān)注的尤其是重點(diǎn)關(guān)注的是：房地產(chǎn)稅是不是一種“劫貧濟(jì)富”的稅？


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個(gè)人覺得就算出臺(tái)房產(chǎn)稅,，房?jī)r(jià)也不會(huì)跌的，真正會(huì)跌的,，就只有房地產(chǎn)股的股價(jià),。所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，每次出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后,，真正倒霉的就只有股市,。因?yàn)橘I賣房子的周期太長(zhǎng)，還來(lái)不及對(duì)消息做出反應(yīng),，股市里的散戶,，只要你一嚇唬他，他必定是拋股票的,。

沒房子的人希望趕緊收房地產(chǎn)稅,，讓有房的人出出血，但是有房的人一定會(huì)有各種辦法把自己的一部分損失轉(zhuǎn)嫁到下家頭上,，他完全可以漲租金啊,，也可以漲房?jī)r(jià)啊。

其實(shí)大部分人都不知道的是,，房產(chǎn)稅一直是有的,，只不過對(duì)居民免征。你想象中的房產(chǎn)稅,，起碼在三五年內(nèi)都不可能出臺(tái),。那些制訂政策的人，自己房子有好多,，他出政策讓自己多交稅,，可能嗎？

看到這里,，你千萬(wàn)不要認(rèn)為我還在鼓吹房?jī)r(jià)上漲,，我覺得起碼在這一兩年內(nèi),，房?jī)r(jià)不會(huì)漲。原因就一條：銀行房貸已經(jīng)給你卡死了?，F(xiàn)在的真實(shí)利率已經(jīng)很高了,，銀行再發(fā)房貸也賺不到錢，賠錢買賣銀行肯定不干,，一旦銀行不給你加杠桿,，房?jī)r(jià)就只能跌。現(xiàn)在的情況,，就跟2015年6月證監(jiān)會(huì)強(qiáng)行抽杠桿一樣,。


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對(duì)即將推行的房地產(chǎn)稅，輿情沸騰,，持各種觀念,，抱各種態(tài)度的都有。我個(gè)人的看法是：推行房地產(chǎn)稅只是時(shí)間表的問題,，不是要不要征,？而是怎么征？如何合中國(guó)國(guó)情,？如何征之合理,？如何用法律形式規(guī)范的問題。現(xiàn)在要做以下前期準(zhǔn)備工作：1.厘清房地,、產(chǎn)稅及從拿地到開發(fā)銷售持有環(huán)節(jié)的所有稅費(fèi)關(guān)系,。要弄清稅費(fèi)構(gòu)成過程中的來(lái)龍去脈，避兔稅費(fèi)交叉,、重疊,，使百姓不堪負(fù)重，甚至民怨沸騰,。所以這不只是經(jīng)濟(jì)問題,，而且是事關(guān)重大的政治問題和社會(huì)問題，中央對(duì)開征房地產(chǎn)稅持積極慎重的態(tài)度是道理的,。2-考慮實(shí)際承受能力,，起征點(diǎn)要恰當(dāng)，該免的要免,，該減的要減,；計(jì)稅方式，無(wú)論是從價(jià)從量,，都要科學(xué)合情,、合理、合法,；稅率也要走適度的路線,。檢驗(yàn)未來(lái)房地產(chǎn)稅開征是否合理,？只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，老百姓總體住房消費(fèi)成本是降低了,，還是提高了,？如果提高了？說(shuō)明這個(gè)房地產(chǎn)法,，方向不對(duì),，目標(biāo)不明，有待修訂,。


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現(xiàn)代稅收只有從量征收,，從價(jià)征收,，或者復(fù)合征收三種形式,。
房產(chǎn)稅，要么征總面積或總套數(shù),，要么征總價(jià)值,。按總面積和總套數(shù)征收是從量稅，按總價(jià)值征收是從價(jià)稅,。
如果按總面積或總套數(shù)征收,，五線城市的老大爺老大娘肯定不干了；如果按總價(jià)值征收,，一線城市的老頭兒老太太肯定不干了,！如果復(fù)合征收，大家都不干了,！
不要忘了我們黨的執(zhí)政基礎(chǔ)是什么,，就是這些千千萬(wàn)萬(wàn)的普通基層民眾，房子是老百姓最重要的資產(chǎn),，老大爺老大媽老頭兒老太太退休工資的個(gè)人所得稅都不收,，你敢收他們的房產(chǎn)稅？
房產(chǎn)征重稅是動(dòng)搖國(guó)本的事情,，輕徭薄賦才有可能,！
時(shí)不時(shí)拿出來(lái)說(shuō)一說(shuō)，安撫一下人心就好了,，真的普遍開征房產(chǎn)重稅,，我看幾乎沒有可能，就算開征也是意思意思而已,！
房產(chǎn)稅沒那么容易,，智商稅倒是很容易!


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昨天在壹成中心的論壇上也有人問這個(gè)話題，我回答時(shí)說(shuō)了五點(diǎn)：
1,、房產(chǎn)稅遲早要收,，這是沒有懸念的,，至于什么時(shí)候收，5年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)開始,。
2,、在三四五線城市去庫(kù)存沒有完成之前，是不可能征收房產(chǎn)稅的,。
3,、其實(shí)99%的人買房根本不用考慮房產(chǎn)稅的影響，五套房以內(nèi)的人根本不用考慮這個(gè)事情,，但事實(shí)上經(jīng)常問這個(gè)話題的人可能只有一兩套房或者還沒買房正準(zhǔn)備買房,。
4、長(zhǎng)期看,，房產(chǎn)稅的實(shí)施不能降房?jī)r(jià),，房?jī)r(jià)的形成原因是多方面的，收房產(chǎn)稅不能降房?jī)r(jià),。
5,、不管房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤谄椒€(wěn)健康有序的前提下實(shí)施房產(chǎn)稅是必須的,。


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房產(chǎn)稅即將開始推行,？實(shí)施方案在哪里？征收誰(shuí),？怎么收,？這些關(guān)鍵問題都懸而未決，何談推行,？在細(xì)化看,，房產(chǎn)稅的征收需要對(duì)其物業(yè)權(quán)利確定，中國(guó)房產(chǎn)七十年產(chǎn)權(quán),，這就如同我們租了七十年房子,，征收使用稅，難免過頭,。再說(shuō),，在中國(guó)誰(shuí)的房產(chǎn)最多呢？我想我們都明白,，如果開征,，這一群體財(cái)產(chǎn)不就公告天下了，更不可能分類征收,，有失公允,。

房產(chǎn)稅任重道遠(yuǎn)，需要一系列改革配套,，就目前的情形看,，短期推行的可能性不大,，大家不要過于擔(dān)憂。


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對(duì)于即將推出的房地產(chǎn)稅,，有何看法,？

房地產(chǎn)稅雖然呼之欲出，但別指望他降房?jī)r(jià),！

那么,，房地產(chǎn)稅何時(shí)開征？2020年確是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

全國(guó)聯(lián)網(wǎng)結(jié)束之后,，房地產(chǎn)稅的推出,，接下來(lái)就是走一般程序，開征新稅種需要經(jīng)過法律草案起草,、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過,、全國(guó)人大常委會(huì)審議、公開征求意見,、全國(guó)人大常委會(huì)表決通過,、最終開始執(zhí)行等程序,。


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對(duì)于即將推行的房地產(chǎn)稅:我就搬過來(lái)了,。希望有助于大家。
一,、誰(shuí)買單

房產(chǎn)稅推出會(huì)提高房屋持有成本,，并逼迫空置房走向租房市場(chǎng)，供給都會(huì)增多,。

參照歐美如果稅率房?jī)r(jià)1%,，而現(xiàn)在一二線城市的房租年化收益也不過1.5%左右。對(duì)于財(cái)產(chǎn)以房產(chǎn)為主,，流動(dòng)資金比較少的拆遷戶,、炒房客而言，壓力很大,。要么租,，要么賣。



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房產(chǎn)稅對(duì)我們的影響倒不是很大,，看看重慶和上海的房產(chǎn)稅就知道了,，對(duì)于一般的百姓來(lái)講，人均60平米的住房范圍,，一點(diǎn)都不過分,，房產(chǎn)稅針對(duì)的主要是中產(chǎn)階級(jí)以上的人。

說(shuō)到中產(chǎn)階級(jí),，真正對(duì)購(gòu)房影響大的,，不是房產(chǎn)稅,，而是個(gè)人所得稅，未來(lái)想買房的時(shí)候必須要把自己的錢洗干凈了,，不上稅就是廢紙,。


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這是趨勢(shì)，但是我認(rèn)為從立法到實(shí)施需要幾年的時(shí)間,，涉及的群體大,，而且會(huì)增加社會(huì)生產(chǎn)成本，國(guó)家會(huì)謹(jǐn)慎推動(dòng),。房產(chǎn)稅的目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià),，并不是讓房?jī)r(jià)下跌，美國(guó)各州的房產(chǎn)稅1%-3%不等,，但美國(guó)的房?jī)r(jià)漲了上百年,，現(xiàn)在都處于歷史最高位，所以房產(chǎn)稅并非能降房?jī)r(jià)?


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1,，房產(chǎn)稅一定會(huì)推出,，時(shí)間也不會(huì)太久。
2,，房產(chǎn)稅絕不是為了降房?jī)r(jià),，而是為了調(diào)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)增長(zhǎng),，最終的推出時(shí)間要看我們經(jīng)濟(jì)模式能否成功切換,，擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴。,。
3,，推出的城市集中在三大城市圈和幾個(gè)國(guó)家中心城市。?


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房地產(chǎn)什么時(shí)候真正落地暫且不論,，肯定是對(duì)多套房和豪宅先開征,，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，看得到的將來(lái),，是沒有被割韭菜的跡象的,。
相反，一旦房地產(chǎn)稅明確了推出時(shí)間,，多套房主除了假離婚之外,，只能拋售避稅，對(duì)剛需反而有利,。?


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全面征收房產(chǎn)稅這幾年一直在爭(zhēng)論,，焦點(diǎn)是很多問題目前并沒有科學(xué)合理合法的解決方案，還有待于國(guó)家層面進(jìn)行法律法規(guī)的完善，這不是一兩年就可以完成的,，所以,，近幾年是不具備征稅的各方面條件，害的再等幾年再看,。?


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對(duì)房地產(chǎn)稅有什么看法,，現(xiàn)在天天討論沒什么太多意義，十幾年了,，各種觀點(diǎn)汗牛充棟,，要什么都有。
我現(xiàn)在對(duì)天天討論房地產(chǎn)稅這個(gè)到現(xiàn)在還沒影子的事情倒是有點(diǎn)看法,，就是真的浪費(fèi)時(shí)間,。?


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征稅的目的不是只為穩(wěn)定房?jī)r(jià)這么簡(jiǎn)單，征稅是對(duì)市場(chǎng)受益者與受損者的公平尺度,，有利于市場(chǎng)更公平公正,。因此，大量房地產(chǎn)的量化工作需要做,，這是保證稅收覆蓋科學(xué),，征收合理有力有效的前提。?


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如果收稅是為了控制房?jī)r(jià),，我也覺得這是枉然,，之前限購(gòu)，后來(lái)二套首付八成,，但是那有怎樣,，房?jī)r(jià)依然居高不下，我們依然買不起,，增加房產(chǎn)稅以后，有錢人還是有錢人,，窮人變得更窮,，?


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1-國(guó)家層面有很多步驟要走完，沒有三兩年搞不定
2-房產(chǎn)稅既然是地方稅,，完全靠地方來(lái)拿捏,，對(duì)于有大片土地待出讓，沒有完全進(jìn)入存量市場(chǎng)的地方而言,，會(huì)輕易征收么,？?


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超過國(guó)家規(guī)定的人均面積可以征稅，同樣低于標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)該補(bǔ)貼,，這樣才能顯現(xiàn)社會(huì)主義優(yōu)越性,。有人說(shuō)適者生存，那是指自然界的動(dòng)物說(shuō)的，人類社會(huì)就應(yīng)該體現(xiàn)人文特性?


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房產(chǎn)稅真的不用天天討論,，八字還沒一撇的事,。
對(duì)于房子少的，房產(chǎn)稅肯定落不到你頭上,。
至于房子多的,，有那么多房子了，這都不是事,。?


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即使推行也會(huì)先在某個(gè)地方先試行,，看看結(jié)果然后在慢慢全國(guó)推行，等準(zhǔn)備全國(guó)推行的時(shí)候,，該處理的房產(chǎn)已經(jīng)處理,，最終結(jié)果還是影響不大?


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對(duì)于ZF的，你我等屁民只能想著辦法少交或者不交,，理論上叫合理避稅,。房產(chǎn)稅就是割韭菜，你以為是什么,？打土豪分土地呀,，想多了吧。?


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都推出了好久也沒見影子,，天天喊著狼來(lái)了狼來(lái)了,，狼真的來(lái)了，那些有錢的老虎也不會(huì)怕,，怕的是沒錢的,，還想給父母買套養(yǎng)老房的。?


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以目前的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況來(lái)看,，房地產(chǎn)稅近兩年都不可能出臺(tái),，主要原因有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的需要，另外有各既得利益集團(tuán)的因素,。?


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我沒有任何看法,，因?yàn)槲铱戳肆⒎ǚǎ艺J(rèn)為依據(jù)立法法,，最近三五年難出臺(tái)房地產(chǎn)稅法,。我對(duì)于天天討論不可能的事很反感。?


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羊毛出在羊身上 指標(biāo)不治本或者說(shuō)初衷是好的 但是過程和結(jié)局是離奇的 直接導(dǎo)致租金上漲 最后受苦的還是剛需?


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已經(jīng)推行的有上海和重慶,。
沒什么看法,。
如果趁熱點(diǎn)說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響的話，完全沒影響,。,。。?


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基本上三年以內(nèi)不會(huì)征收，即使征收也會(huì)是很大的免征和很低的稅率,，對(duì)樓市不會(huì)有特別大的影響,。?


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房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的,，房產(chǎn)稅對(duì)于抑制房?jī)r(jià)預(yù)防,，將住房作為投資資產(chǎn)，有很大的好處,。?


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你就買買買,！房產(chǎn)相關(guān)的稅都是土地愈其貴，其實(shí),，越稅,，優(yōu)質(zhì)城市越凸顯更分化更落差的貴。?


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房產(chǎn)稅萬(wàn)一真來(lái)了,。有房的不用擔(dān)心,，肯定付的起。沒房的更不用擔(dān)心,，因?yàn)檫@和你沒關(guān)系,。?


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近在眼前，遠(yuǎn)在天邊,，制度不改革,，這事就是個(gè)笑話，平民韭菜無(wú)論什么時(shí)候都被收稅……?


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房產(chǎn)稅是針對(duì)少數(shù)人的稅,，從限行的重慶標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看2018年的起征點(diǎn)是建面,。?


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房產(chǎn)稅，來(lái)就來(lái)吧……我得先多存點(diǎn)房子,。不然房產(chǎn)稅和我就沒有關(guān)系了,，就不焦慮了。?


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這問題聽了許多次了,，每次都說(shuō)要推出,，至今依然沒有推出，短期內(nèi)應(yīng)該依然不會(huì)落實(shí)?


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不會(huì)很快實(shí)施,，最起碼要把房地產(chǎn)前的各種稅去掉，不能收的稅太多了,，哎,。?


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最怕的政策就是只打雷不下雨?、嚇都嚇?biāo)懒?、房產(chǎn)稅笑笑就好了,。?


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又是偽命題，房產(chǎn)稅推出所謂的即將，在投資哥看來(lái)至少是5年,。?


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有個(gè)錘子的影響,！先問問自己有沒有能力買房多！?


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中國(guó)現(xiàn)在泡沫已經(jīng)愈來(lái)愈大了,，大家投資需僅慎?


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針對(duì)炒飯的可以,，但是對(duì)剛需不要一刀切?


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我的看法是房產(chǎn)稅根本就沒那么快。?


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看法個(gè)雞毛,，這個(gè)問題問得就很傻逼?


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我的看法是,，根本就不是即將。?


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出租房間會(huì)增多,，房租會(huì)上漲,。?