好律師 > 專題 > 土地房產 > 法律指南 > 法拍房的風險
1.法拍房對買家的要求是一有購房資格,,二有購房款,。購房資格要求競買前一天應具備。購房款說是可以貸款,,但是需要有擔保公司過橋,,這里面有費用,貸款的利率也比正常的高一點,。資料符合就可以,。
2.法拍房的風險目前而言還是稅費和交房,稅費不涉及公司產權沒有啥問題,,個稅核定3%其他的和二手房的差不多,。交房問題,按照廣東省高院最新的要求是法院先清場后再拍賣,這個要求剛剛印發(fā),,落實估計要一段時間,,真正落實了,交房不是問題,。江蘇和上海的法拍房,,不但法院空房拍賣,甚至還是稅費各付各的,,非常的方便,。深圳以后應該也會朝這個方向走。到時就只剩下融資貸款問題,,法拍房淪落為金融中介的產品,。
3.目前想買,需要落實清楚稅費和占用人是誰,,清場是個大難題,。你擔心的原業(yè)主戶口問題,在深圳他就不是事,,你有房產證可以強制清除原業(yè)主的戶口到派出所共管戶,。法拍房不存在輪候查封和抵押問題,競買成功后,,上面的查封全部會被解除,,不會再有查封問題。
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