購房者唐某某沒有想到的是，自己通過中介簽訂購房合同購買位于啟東市匯龍鎮(zhèn)北上?；▓@的房屋,，卻在房屋完工并交付產(chǎn)權(quán)所有人后，始終等不來出售方履約,。蹊蹺的是,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人還表示根本不清楚存在這起房屋買賣交易。購房者、售房者,、產(chǎn)權(quán)所有人,、房屋中介四方，究竟錯在何方,？唐某某將售房者金某,、產(chǎn)權(quán)所有人袁某某夫婦、房產(chǎn)中介啟東市銀星房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下稱銀星房產(chǎn)）訴至法院,，要求解除房產(chǎn)買賣合同,，要求袁某某夫婦、金某退還購房定金及購房款合計元并互負連帶責任,、要求銀星房產(chǎn)退還中介費9500元,，要求四被告連帶賠償違約金元。近日,、啟東市人民法院對該起離奇的房屋買賣合同糾紛案作出一審判決,，判令解除房屋買賣合同，判決金某返還購房款元,，判決金某支付違約金元,，判決銀星房產(chǎn)在元范圍內(nèi)就金某不能履行部分承擔補充清償責任。判決指出,，作為專業(yè)的房屋中介機構(gòu),，在進行居間服務時，應當應盡到必要的,、審慎的審查,、核實義務，如核實房源信息,、賣房人的身份信息,，是否存在委托交易手續(xù)等。上述案例可見,，合同中條款審核不嚴密,，極易造成合同當事人無法正常履行合同，并造成相應損失,。房屋買賣合同是買賣合同中的常見形式,，那么什么是買賣合同呢？買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同,。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法。買賣是商品交換的最普遍的形式,，也是典型的有償合同,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百七十四條,、第一百七十五條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時,，參照買賣合同的規(guī)定,；互易等轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同,，也參照買賣合同的規(guī)定,。既然買賣合同這么重要，那么怎么才能做好買賣合同審核呢,？下面通過以下十個方面來把握,。1.審查合同主體，合同主體是否適格,，合同當事人是否具備供貨能力或者經(jīng)濟給付能力,。2.審查買賣標的物。包括產(chǎn)品全稱,，牌號,、商標、規(guī)格,、型號,、生產(chǎn)廠家、備品,。3.審查標的物的數(shù)量和計量方法,。采用國家統(tǒng)一的標準計量單位和計量方法。4.審查標的物的技術標準,、質(zhì)量要求,。選擇相應的國家標準、行業(yè)標準和企業(yè)標準,。5.審查標的物的包裝方式和包裝要求,。6.產(chǎn)品價格及支付期限、地點和方式及交貨的期限,、地點和方式,。7.審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標準、方式,、日期,。8.審查是否約定結(jié)算方式。9.審查違約責任及解決合同爭議的方法,。10.審查合同落款,、署名、蓋章等方面,。