購(gòu)房者唐某某沒(méi)有想到的是,，自己通過(guò)中介簽訂購(gòu)房合同購(gòu)買(mǎi)位于啟東市匯龍鎮(zhèn)北上?；▓@的房屋，卻在房屋完工并交付產(chǎn)權(quán)所有人后,，始終等不來(lái)出售方履約,。蹊蹺的是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人還表示根本不清楚存在這起房屋買(mǎi)賣(mài)交易,。購(gòu)房者,、售房者、產(chǎn)權(quán)所有人,、房屋中介四方,，究竟錯(cuò)在何方？唐某某將售房者金某,、產(chǎn)權(quán)所有人袁某某夫婦,、房產(chǎn)中介啟東市銀星房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下稱(chēng)銀星房產(chǎn)）訴至法院，要求解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，要求袁某某夫婦,、金某退還購(gòu)房定金及購(gòu)房款合計(jì)元并互負(fù)連帶責(zé)任、要求銀星房產(chǎn)退還中介費(fèi)9500元,，要求四被告連帶賠償違約金元,。近日、啟東市人民法院對(duì)該起離奇的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案作出一審判決,，判令解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，判決金某返還購(gòu)房款元，判決金某支付違約金元,，判決銀星房產(chǎn)在元范圍內(nèi)就金某不能履行部分承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任,。判決指出，作為專(zhuān)業(yè)的房屋中介機(jī)構(gòu),，在進(jìn)行居間服務(wù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)應(yīng)盡到必要的、審慎的審查,、核實(shí)義務(wù),，如核實(shí)房源信息、賣(mài)房人的身份信息,，是否存在委托交易手續(xù)等,。上述案例可見(jiàn)，合同中條款審核不嚴(yán)密,，極易造成合同當(dāng)事人無(wú)法正常履行合同,，并造成相應(yīng)損失。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)合同中的常見(jiàn)形式,，那么什么是買(mǎi)賣(mài)合同呢,？買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同,。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法,。買(mǎi)賣(mài)是商品交換的最普遍的形式，也是典型的有償合同,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百七十四條,、第一百七十五條的規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí),，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定,；互易等轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定,。既然買(mǎi)賣(mài)合同這么重要,，那么怎么才能做好買(mǎi)賣(mài)合同審核呢？下面通過(guò)以下十個(gè)方面來(lái)把握,。1.審查合同主體,，合同主體是否適格，合同當(dāng)事人是否具備供貨能力或者經(jīng)濟(jì)給付能力,。2.審查買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物,。包括產(chǎn)品全稱(chēng)，牌號(hào),、商標(biāo),、規(guī)格、型號(hào),、生產(chǎn)廠(chǎng)家,、備品,。3.審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。采用國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位和計(jì)量方法,。4.審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量要求。選擇相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。5.審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。6.產(chǎn)品價(jià)格及支付期限,、地點(diǎn)和方式及交貨的期限,、地點(diǎn)和方式。7.審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn),、方式,、日期。8.審查是否約定結(jié)算方式,。9.審查違約責(zé)任及解決合同爭(zhēng)議的方法,。10.審查合同落款、署名,、蓋章等方面,。